Deken Fabiusstraat 116118 EN NieuwstadtCristinawijk

Ruime halfvrijstaande woning met aanbouw, vier slaapkamers, zonnige tuin en vrijstaande garage, rustig gelegen aan 'Het Veldje' in Nieuwstadt Algemene informatie Op een rustige locatie in Nieuwstadt ligt deze ruime halfvrijstaande woning met aanbouw, vrijstaande garage, zonnige tuin en vier slaapkamers. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne leefkeuken, een praktische indeling en een perceel met veel privacy. Door de aanbouw aan de achterzijde is een ruime woonkeuken gerealiseerd met veel lichtinval en direct contact met de tuin. De woning is gelegen in een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en grenst direct aan ‘Het Veldje’, de speeltuin van Nieuwstadt. Dit maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met opgroeiende kinderen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse wandel- en groenvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en de B56 zijn onder andere Sittard, Maastricht, Roermond en diverse Duitse steden goed en snel bereikbaar. Bouw De woning betreft een traditioneel gebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1972, uitgevoerd met een zadeldak en een aanbouw met plat dak aan de achterzijde. Het hoofddak dateert uit het oorspronkelijke bouwjaar, terwijl het platte dak van de keukenaanbouw in 2021 is vernieuwd. De spouwmuren zijn nageïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Twee ramen in de achtergevel zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met isolerende beglazing. In de afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen van de woning gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd in 2021 en is de badkamer in 2022 vernieuwd. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaande garage, bereikbaar via de achterom. Deze garage heeft een vernieuwd dak van circa tien jaar oud. De woning wordt verwarmd middels een Nefit Topline combi cv-installatie uit 2012, welke in eigendom is. Daarnaast zijn in 2025 zes zonnepanelen geplaatst met een vermogen van circa 400 Wp per paneel. Begane grond Via de entreehal zijn de meterkast, het volledig betegelde toilet met fonteintje en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de eetkamer. De houten vloer en de lichte afwerking zorgen voor een warme en aangename sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken die in de aanbouw is gerealiseerd. Deze moderne keuken is uitgevoerd met veel kastruimte en een ruim werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, gootsteen en magnetron. Dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op de tuin vormt deze ruimte een prettige plek om te koken en te tafelen. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en genieten van een prettige lichtinval. De twee grootste slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14 m². De derde slaapkamer van circa 9 m² kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn de technische ruimte met de cv-installatie en de vierde slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16 m² en beschikt daarnaast over praktische bergruimte. Dankzij de aanwezige dakramen is er voldoende daglicht aanwezig. De ruimte leent zich tevens goed als werk- of hobbykamer. Tuin en perceel De woning is omringd door tuin en gelegen op een perceel van circa 422 m². De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, grindpartijen en diverse groenvoorzieningen. Door de indeling van de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd waar op verschillende momenten van de dag van zon of schaduw kan worden genoten. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage met extra bergruimte, een smeerput, een elektrische sectionaalpoort, omvormer en witgoedaansluitingen. Deze ruimte is ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen. De garage is praktisch bereikbaar via de achtergelegen straat Kwinkedaal. Bijzonderheden - Ruime halfvrijstaande woning - Gelegen in rustige woonstraat nabij speeltuin - Aanbouw met royale woonkeuken - Vier slaapkamers - Keuken vernieuwd in 2021 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Vrijstaande stenen garage met achterom - Zes zonnepanelen geplaatst in 2025 - Goede bereikbaarheid richting A2 en Duitsland - Voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten nabij INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.