Delweide 326118 AH NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Moderne, duurzame en instapklare twee-onder-een-kapwoning met 147 m² woonoppervlakte Algemene informatie Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met energielabel A uit 1969 is gelegen in een rustige woonwijk in Nieuwstadt en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht. De woning is in 2019-2020 volledig gemoderniseerd. Zo zijn zowel de voor- en achtertuin als de woonkamer, keuken, eetkamer, badkamer, toilet en slaapkamers geheel vernieuwd. Dankzij de aanbouw, praktische bijkeuken en het kantoor op de begane grond beschikt de woning over een royale indeling. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor werken aan huis, het uitoefenen van hobby’s én levensloopbestendig wonen. Nieuwstadt is een levendig dorp met een actief verenigingsleven, basisschool, kinderopvang en diverse winkels. Er zijn een harmonie, een sportpark met sporthal en een gezellig centrum met onder meer een supermarkt, bakker en slager. De ligging is bovendien zeer gunstig: via de nabijgelegen A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo uitstekend bereikbaar. Ook de treinstations van Susteren (3 km) en Sittard (7 km) liggen op korte afstand. Kortom, deze woning combineert modern wooncomfort met veel ruimte en mogelijkheden, op een fijne locatie. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1969, is traditioneel opgetrokken in metselwerk en is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. De gevels zijn nageïsoleerd met HR+++ Premium Neopixels spouwmuurisolatie en het dak is van binnenuit geïsoleerd met Icynene H2fOam. De vloer is via de kruipruimte voorzien van H2fOam Lite isolatieschuim. Het zadeldak is belegd met dakpannen en voorzien van 15 zonnepanelen (elk 400 Wp), geplaatst in 2023. In 2004 is aan de achtergevel een aanbouw gerealiseerd. Deze is uitgevoerd met een stampbetonvloer van 15 cm en drukvaste vloerisolatie (RC 3). Het platte dak is eveneens geïsoleerd (RC 3) en afgewerkt met tweelaags bitumen dakbedekking. In 2019/2020 is de woning volledig gestript en opnieuw ingericht. Hierbij zijn onder meer de voor- en achtertuin, woonkamer, keuken, eetkamer, hal, toilet, badkamer en slaapkamers vernieuwd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en zijn voorzien van dubbele beglazing en HR++. Voor de verwarming en het warm water beschikt de woning over een Nefit HR-combiketel (2018, eigendom). Daarnaast zijn er twee airco-units geplaatst die zowel koelen als verwarmen. Begane grond De ontvangsthal is voorzien van een moderne beige tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Hier bevinden zich de meterkast, de verdeler van de vloerverwarming, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De royale woonkamer met vloerverwarming heeft twee aangename zitruimtes dankzij het vele daglicht dat binnenkomt via de grote raampartijen. Wanden en plafonds zijn volledig gestuct, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse afwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met sfeervolle spotverlichting, airco en een moderne open keuken. De keuken is hoogwaardig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, vaatwasser en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol composieten werkblad. Vanuit de eetkamer geven de schuifpuien toegang tot het terras en de tuin, waardoor er een prettig tuincontact is. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, pantryblok en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit hier zijn zowel de tuin en de oprit als de kantoorruimte bereikbaar. Deze flexibele kamer biedt mogelijkheden als werkruimte, hobbykamer of slaapkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een mooie houten trap. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een comfortabele tapijtvloer. De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met rolluiken. In de hoofdslaapkamer is bovendien een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Deze beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De neutrale kleurstelling en strakke afwerking zorgen voor een tijdloze uitstraling. Zolder De zolder is te bereiken middels een vlizotrap en dient als bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Nefit CV-ketel HR CW5 (2018, eigendom). Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 338 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten. De tuin is in 2020 volledig vernieuwd, inclusief nieuwe erfafscheidingen, een houten tuinhuis en een stijlvolle overkapping. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een moderne veranda, voorzien van inbouwspotverlichting en een lichtkoepel. Een ideale plek voor een grote eettafel of loungehoek. Verder bestaat de tuin uit een gazon, een royaal tuinhuis met berging en een sfeervolle overdekte zit. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 147 m² - 15 zonnepanelen - 2 airco's - vloerverwarming - Moderne keuken en badkamer - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen - Uitstekend onderhouden en strak afgewerkte woning - Volledig geïsoleerd met energielabel A INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.