Delweide 346118 AH NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Twee-onder-een-kapwoning met aanleunwoning gelegen in rustige woonwijk Nieuwstadt Algemene informatie Deze eengezinswoning is gelegen in een rustige woonwijk in Nieuwstadt en dateert uit 1969. De woning biedt vrij uitzicht aan de voorzijde. Nieuwstadt is een dorp met een actief verenigingsleven, een basisschool, kinderopvang en diverse winkels. Door de aanleunwoning en het diepe perceel zijn er veel mogelijkheden, zoals kantoor/praktijk aan huis, dubbele bewoning of levensloopbestendig wonen. Nieuwstadt heeft een bloeiend verenigingsleven met een harmonie, een sportpark met sporthal, en een gezellig centrum met een supermarkt, bakker, slager en postkantoor. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Susteren (3 km) en Sittard (7 km). Kortom, zoekt u een woning met veel mogelijkheden, dan voldoet deze woning wellicht aan uw wensen. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1969, is uitgevoerd in traditioneel metselwerk en heeft nageïsoleerde spouwmuren (2021, Knauf), een zadeldak bedekt met pannen en een geïsoleerde begane grondvloer. In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen en uitbreidingen doorgevoerd: • De gevels zijn opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en gezandstraald. • In 2000 is door aannemer AKC in Sittard een volledige aanleunwoning met vergunning gerealiseerd. • De kozijnen zijn voorzien van isolerende HR++ en HR-beglazing en zijn deels van hout en kunststof. • Er zijn 16 zonnepanelen (355 wp all-black) geïnstalleerd op het platte dak van de aanleunwoning. • Twee CV-ketels Ferroli BlueSense (in eigendom, 2020), één voor de hoofdwoning en één voor de aanleunwoning (CW4 en CW5). • In 2023 is er een nieuwe badkamer gerealiseerd. • De woning beschikt over een nieuw energielabel A. Begane grond De ontvangsthal heeft een open trap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een meterkast, trapkast en het toilet met staand toilet en fontein. De vloer is belegd met een grindvloer, net als de woonkamer. Vanuit de hal is de ruime woonkamer met open keuken toegankelijk. Aan de voorgevel is een zithoek met vrij uitzicht en aan de achtergevel, aangrenzend aan de keuken, bevindt zich de eetruimte met schuifpui naar buiten. Door de grote raampartijen voor en achter is er een mooie daglichtinval. De open keuken is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. De diepe tuin is oostelijk georiënteerd en beschikt over een veranda met terras. De veranda is in 2024 geplaatst en is voorzien van spotjes; hier is ook de omvormer geplaatst. Via de carport, met spotverlichting, is er toegang tot de tuin, die ook een prettige achterom heeft. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis voor het opbergen van tuinmaterialen. Aanleunwoning Deze levensloopbestendige woning is volledig geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen. In de hal bevinden zich de individuele meterkast en de toegang tot de woonkamer, badkamer en slaapkamer. De woonkamer is belegd met een vinylvloer en heeft een open keukenblok met wasbak. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, de CV-ketel en wastafelmeubel. De slaapkamer van 11 m² is gelegen aan de voorzijde, bij de carport. Deze aanleunwoning is volledig gerealiseerd met bouwakoestische voorzieningen. Dankzij de uitgebreide voorzieningen biedt dit pand talloze mogelijkheden, zoals een kantoor of praktijk aan huis, zorgwoning, dubbele bewoning of levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De in 2023 gerenoveerde badkamer heeft een inloopdouche met glazen douchedeuren, vaste wastafel met meubel, designradiator en een hangend toilet. Op de overloop, aangrenzend aan de badkamer, zijn de witgoedaansluitingen in een aparte ruimte. De drie slaapkamers zijn respectievelijk 13 m², 10 m² en 9 m² groot en zijn voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. Zolder De zolder is te bereiken via een vlizotrap en dient als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de Ferroli BlueSense (2020), in eigendom. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen hoofdwoning: 89 m², aanleunwoning: 48 m² • Energielabel A • De aanleunwoning is ideaal voor zorg aan huis, kantoor/praktijk aan huis, of dubbele bewoning • Moderne badkamer en nieuwe veranda • De hal en de overloop dienen gedeeltelijk nog afgewerkt te worden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.