Haverterstraat 166118 CD NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Karakteristiek wonen achter een historische boerenpoort, midden in de oude kern van Nieuwstadt Algemene informatie Aan de Haverterweg 16 in Nieuwstadt ligt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij, waarvan de oorsprong teruggaat tot 1735. Achter de markante boerenpoort gaat een bijzonder geheel schuil met een besloten binnenplaats, sfeervolle woonruimtes, drie slaapkamers, een royale tuin en diverse bijgebouwen. De historische uitstraling is op veel plaatsen behouden en wordt gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning ligt binnen de voormalige omwalling van Nieuwstadt, midden in de historische dorpskern. Nieuwstadt beschikt over een prettig voorzieningenniveau met onder meer een supermarkt, basisschool, horeca, sportvoorzieningen en diverse lokale ondernemers. Ook het omliggende buitengebied is snel bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de N297 en A2 zijn onder meer Sittard, Roermond, Maastricht en de Duitse grens goed bereikbaar. Een van de bijzondere kenmerken is de besloten opzet van het perceel. Vanaf de straat geeft de historische poort toegang tot het erf, waarna direct een geheel andere sfeer ontstaat. De binnenplaats, tuin, overdekte buitenkeuken en bijgebouwen vormen samen een sfeervol geheel met veel privacy. Bouw De oorspronkelijke woonboerderij dateert uit 1735 en beschikt over een karakteristieke bouwstijl met onder meer oude veldbrandstenen, houten spanten en diverse historische bouwdetails. Het achterste gedeelte van de woning is in 1992 ingrijpend gerenoveerd en vernieuwd. Bij de woning zijn verschillende authentieke elementen behouden. Zo zijn in het interieur op meerdere plaatsen de robuuste houten balken en spanten zichtbaar en beschikt de woonkamer over een karakteristieke tegelvloer. Ook de gewelfde kelder en de historische boerenpoort dragen bij aan het oorspronkelijke karakter van het geheel. De woning is voorzien van dakisolatie en het achterste gedeelte beschikt over nageïsoleerde spouwmuren. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De gang en woonkamer beschikken over een geïsoleerde vloer met vloerverwarming. Aanvullend is in de woonkamer airconditioning aanwezig. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een Nefit HR-combiketel aanwezig. In 2022 zijn 17 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over krachtstroom en een 3-fasenaansluiting ten behoeve van een laadvoorziening voor een elektrische auto. Kelder Onder de voormalige opkamer bevindt zich een karakteristieke gewelfde kelder van circa 6 m². Met een hoogte van circa 1,50 meter vormt deze ruimte een praktische voorraadkelder en past deze volledig bij het historische karakter van de woning. Begane grond Via de besloten binnenplaats is de entree van de woning bereikbaar. De ontvangsthal is afgewerkt met een karakteristieke hardstenen vloer en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal is tevens de toiletruimte bereikbaar, voorzien van een toilet en fonteintje. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle leefkeuken. De combinatie van de keukenopstelling, de zichtbare oude houten balkconstructie en de verschillende oorspronkelijke bouwdetails geeft deze ruimte een geheel eigen uitstraling. De keuken beschikt over een royaal Steel-fornuis met inductiekookplaat en dubbele oven en biedt voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de voormalige opkamer, die momenteel als eetgedeelte wordt gebruikt. Door het hoogteverschil en de historische opzet vormt dit een karakteristieke aanvulling op de keuken. Vanuit de hal is tevens de royale woonkamer van circa 40 m² bereikbaar. Hier komen verschillende kenmerkende elementen van de woning samen. De vloer is uitgevoerd met karakteristieke boerentegels, terwijl de deels zichtbare bakstenen wanden en houten constructiedelen voor een warme uitstraling zorgen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte en beschikt over een houtkachel. De open vide en de houten trap naar de verdieping benadrukken de hoogte van de ruimte en laten de historische spantconstructie mooi tot zijn recht komen. Via dubbele deuren is er direct toegang tot het achtergelegen terras en de tuin. Eerste verdieping De houten open trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Door de vide blijft hier het contact met de benedenverdieping behouden en zijn verschillende onderdelen van de oorspronkelijke houten kapconstructie nadrukkelijk zichtbaar. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over een groot gedeelte van de breedte van de woning. Door het hoge, schuine dak en de zichtbare constructiedelen heeft de kamer een bijzonder ruimtelijk karakter. Er is bovendien voldoende ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld een garderobe- of inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De dakkapel en aanvullende raampartijen zorgen hier voor prettig daglicht en uitzicht over de achtertuin. De derde slaapkamer bevindt zich boven de karakteristieke poort. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel en praktische bergruimte in de schuinte van het dak. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Een dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht en ook hier is een deel van de historische houten constructie zichtbaar gebleven. Tuin en perceel Het perceel heeft een oppervlakte van circa 325 m² en is efficiënt ingedeeld in verschillende buitenruimtes. Direct achter de historische toegangspoort ligt de besloten binnenplaats. Onder de poort is een royale overdekte buitenkeuken gerealiseerd, compleet met keukenopstelling en voldoende ruimte voor een eettafel. Hierdoor is een beschutte plek ontstaan die een natuurlijke overgang vormt tussen het woonhuis en de tuin. Aan de achterzijde van de woning ligt een terras van circa 30 m², aansluitend aan een groen gedeelte met gazon. De tuin is omsloten door de omliggende bebouwing en volwassen beplanting, waardoor er opvallend veel privacy aanwezig is midden in de dorpskern. Een rij appelbomen en verschillende andere groene elementen versterken het beschutte karakter. Op het perceel bevinden zich daarnaast diverse praktische bijgebouwen en bergruimtes. Het vrijstaande, multifunctionele bijgebouw, een voormalige stal van circa 18 m², is voorzien van dubbele muren, geïsoleerde dakplaten, water en elektra. Hierdoor zijn er uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte of tuinkantoor. Aansluitend bevindt zich een overkapping van circa 12 m². Daarnaast is er volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en het opslaan van bijvoorbeeld haardhout. Bijzonderheden • Karakteristieke vrijstaande woonboerderij met oorsprong in 1735 • Gelegen binnen de historische kern van Nieuwstadt • Bijzondere entree via een authentieke boerenpoort • In 1992 deels ingrijpend gerenoveerd en vernieuwd • Veel oorspronkelijke elementen, waaronder houten spanten, veldbrandstenen en karakteristieke vloeren • Royale woonkamer van circa 40 m² met vide en houtkachel • Sfeervolle leefkeuken met Steel-fornuis • Drie ruime slaapkamers • Badkamer met ligbad en separate douche • Karakteristieke gewelfde kelder • Vloerverwarming in gang en woonkamer • Airconditioning in de woonkamer • 17 zonnepanelen uit 2022 • Krachtstroom en 3-fasenaansluiting voor elektrisch laden • Besloten perceel van circa 325 m² met veel privacy • Overdekte buitenkeuken onder de historische poort • Multifunctioneel vrijstaand bijgebouw met water en elektra • Diverse terrassen, gazon en praktische bergruimte • Energielabel C INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.