Kruisweide 196118 AP NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Vrijstaand wonen op een ruim perceel met optimaal tuincontact en veel privacy Algemene informatie In een rustige en prettige woonomgeving in Nieuwstadt ligt deze goed onderhouden woning aan de Kruisweide 19. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een praktische indeling en een fijne leefomgeving, waardoor het een comfortabele plek is voor zowel gezinnen als stellen. Wat deze woning bijzonder maakt, is het royale perceel met een heerlijke tuin in combinatie met de serre, waardoor optimaal kan worden genoten van de royale tuin. Daarnaast is de woning levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en een tweede badkamer op de begane grond. Dankzij de gunstige ligging wordt hier genoten van rust, terwijl voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De straat kenmerkt zich door een rustig straatbeeld met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een basisschool, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en omliggende steden zoals Sittard, Maastricht en Roermond goed bereikbaar, evenals diverse Duitse plaatsen. Bouw De vrijstaande woning is traditioneel gebouwd in 1999 en staat garant voor een degelijke en verzorgde bouwkwaliteit. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met geïsoleerde spouwmuren en het samengestelde dak is voorzien van Unidek-isolatie. De woning beschikt over een royale kelder en een kruipruimte. De begane grond is uitgevoerd met een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende en geluiddempende beglazing. Tevens zijn de kozijnen uitgerust met zonwering. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel van Nefit uit 2023 (eigendom). Daarnaast is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. In 2024 zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Kelder Royale kelder met een stahoogte van circa 2,45 meter, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van verwarming. De ruimte is praktisch ingedeeld in twee afzonderlijke delen met een totale oppervlakte van circa 25 m². Ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of werkplek. Begane grond Via de overdekte entree is de ruime ontvangsthal bereikbaar, voorzien van een tegelvloer en toegang tot diverse vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast met krachtstroom en omvormer, evenals het geheel betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De royale woonkamer met open haard op ooghoogte valt direct op door de ruimtelijkheid. Het plafond van circa 2,6 meter hoog, de grote raampartijen en de diepe zichtlijn naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een aangename leefruimte met meerdere indelingsmogelijkheden. De keuken staat in open verbinding met de aangrenzende serre, wat zorgt voor een bijzonder prettige leefomgeving met maximaal tuincontact. De serre is een lichte en comfortabele ruimte, voorzien van vloerverwarming en zonwerend glas aan de bovenzijde, en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of te tafelen. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat (2026), afzuigkap, gootsteen, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De apparatuur is grotendeels in de afgelopen jaren vernieuwd. De praktische bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, een pantryblok, een urinoir, mechanische ventilatie en een deur met schuifhor naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, hobbyruimte, kantoorruimte of bedrijfsruimte met aansluitend een tweede badkamer. Deze is ingericht met een douche, ligbad en dubbele wastafel, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale masterbedroom met een eigen inloopkast. De kamer heeft een prettige lichtinval en een rustig uitzicht op de tuin. De schuine kap zorgt voor een sfeervolle en geborgen ruimte met voldoende bewegingsvrijheid. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een royale bergruimte en een extra kamer die eventueel, door het aanbrengen van een dakkapel, kan dienen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. In de bergruimte naast de trap bevindt zich de cv-ketel (Nefit HR, 2023, eigendom). Tuin en perceel De woning ligt op een royaal perceel van circa 1.012 m² (sectie 1552) en biedt een mooie combinatie van ruimte, privacy en mogelijkheden. Indien gewenst bestaat de optie om het perceel aan de achterzijde te vergroten in onderling overleg. Door de centrale ligging van de woning op het perceel ontstaat een ruimtelijk geheel. De voortuin met gazon en de brede oprit, die doorloopt naar de achterzijde, biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een camper of caravan. Via de poort aan de rechterzijde is de achtertuin direct bereikbaar. De achtertuin vormt een fraai verlengstuk van de woning. Het royale terras grenst direct aan de woning en biedt veel privacy. De volwassen beplanting, het gazon en de verschillende zithoeken zorgen voor een sfeervolle tuin met altijd een plek in de zon of schaduw. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een ruim perceel - Traditioneel gebouwd (1999) - Geïsoleerde spouwmuren en Unidek dakisolatie - Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - Royale kelder en kruipruimte - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing - HR-combiketel (2023, eigendom) - Centraal mechanisch ventilatiesysteem - Energielabel A - 12 zonnepanelen (2024) - Rustige en groene woonomgeving INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.