Limbrichterstraat 176118 AJ NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Sfeervolle en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met royaal souterrain, garage, drie slaapkamers en een diepe, privacyrijke tuin in Nieuwstadt Algemene informatie Aan de rand van Nieuwstadt gelegen, degelijk gebouwde en verrassend ruime halfvrijstaande woning met souterrain, drie volwaardige woonlagen en een verrassend diepe, fraai aangelegde achtertuin met ruime veranda. Een woning die zich kenmerkt door ruimte, functionaliteit en een solide basis, gecombineerd met een vrij en groen uitzicht aan de achterzijde. De rustige en geliefde woonomgeving biedt een prettige balans tussen wonen en voorzieningen. De gemeente laat geluidsmaatregelen uitvoeren om de overlast van het spoor te verminderen, zoals het plaatsen van geluidsschermen en het aanbrengen van raildempers. Op korte afstand gelegen van een basisschool, sportpark, natuurgebied en het sfeervolle centrum van Nieuwstadt. Daarnaast is er een uitstekende bereikbaarheid richting de A2 en omliggende steden zoals Sittard, Maastricht, Heerlen en Roermond. Tevens ligt de woning op korte afstand van Duitsland en België. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1960 met ongeïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerd zadeldak. De woning is voorzien van goed verzorgde houten kozijnen met isolerende beglazing en is geheel onderkelderd, hetgeen een isolerende werking heeft. De verwarming wordt verzorgd door een cv-installatie (Nefit, 2022, eigendom). Het huis verkeert in een uitstekende onderhoudsstaat. Souterrain Het volwaardige souterrain met een prettige stahoogte van circa 2 meter en een praktische indeling is bereikbaar vanuit de hal en de tuin. Deze ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen, een pantryblok met gaskookplaat, koelkast en wastafel, evenals de opstelling van de cv-installatie. Het souterrain is afgewerkt met een plavuizenvloer en is uitstekend geschikt als woon-, hobby-, opslag- of werkruimte. Er is directe toegang tot de tuin aanwezig, wat de functionaliteit verder versterkt. Begane grond Entree via de verzorgde voortuin met karakteristieke trappartij. De hal met plavuizenvloer geeft toegang naar boven en tot de woonkamer en is daarnaast voorzien van de meterkast en een half betegelde toiletruimte met fonteintje en natuurlijke ventilatie. De woonkamer biedt een warme en sfeervolle leefruimte, afgewerkt met een parketvloer en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Door de verhoogde ligging is er een mooi zicht op de achtertuin, wat een gevoel van ruimte en privacy geeft. De Siematic-keuken sluit praktisch aan op de hal en is uitgerust met een granieten werkblad en diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken. De schuine daklijnen zorgen voor een speelse indeling en een karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde is er een fraai, diep uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De badkamer is modern en strak uitgevoerd, voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Het betreft een verzorgde ruimte met een eigentijdse uitstraling en mechanische ventilatie. Perceel en tuin Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 585 m², met een voor- en achtertuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin is een echte blikvanger; deze is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van gazon, borders en terrassen. De diepte en privacy zorgen voor een heerlijk vrij gevoel. De ruime veranda (circa 4 meter diep en 9,2 meter breed) vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en biedt beschutting en comfort gedurende meerdere seizoenen. Onder deze overkapping is het mogelijk om in volledige privacy te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande, in spouw gebouwde garage aanwezig met kantelpoort, loopdeur en raam aan de achterzijde. Bijzonderheden • Degelijk gebouwde halfvrijstaande woning met drie woonlagen • Volwaardig souterrain met stahoogte en directe tuinverbinding • Drie slaapkamers met speelse indeling • Moderne, strak afgewerkte badkamer • Diepe en privacyrijke achtertuin met ruime veranda • Vrijstaande garage en oprit met meerdere parkeerplaatsen • Geheel voorzien van rolluiken • Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving • Flexibele en eenvoudig uit te breiden woning INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.