Limbrichterstraat 7-B6118 AJ NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Laat u verrassen door de ruimte achter deze voordeur Soms zegt een woning op het eerste gezicht niet alles. Dat geldt zeker voor deze uitstekend onderhouden bungalow in Nieuwstadt. Eenmaal binnen valt direct op hoe prettig de woning is ingedeeld. Alles bevindt zich op de begane grond, de leefruimtes sluiten mooi op elkaar aan en iedere vierkante meter is functioneel benut. Het resultaat is een woning die ruim aanvoelt en verrassend veel te bieden heeft. Indeling U parkeert uw auto direct voor de woning en komt binnen in de hal. Vanuit hier bereikt u de woonkamer en de ruime inpandige berging. Deze berging is een van de praktische pluspunten van de woning. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de meterkast en de vlizotrap naar de bergzolder. Daarnaast is er volop ruimte voor voorraad, fietsen of bijvoorbeeld een scootmobiel. Een ruimte die in het dagelijks gebruik van grote meerwaarde is. De woonkamer vormt het hart van de woning. Door de open indeling voelt deze prettig ruim aan en is er volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De karakteristieke glas-in-loodramen geven de woning bovendien een eigen uitstraling en zorgen voor een subtiel, sfeervol detail. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en een praktische apothekerskast. Vanuit de keuken loopt u zo naar de patio. Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede hal. Hier bevinden zich het separate toilet, de verzorgde badkamer en de twee ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Zowel vanuit de keuken als vanuit beide slaapkamers heeft u direct toegang tot de patio. Hierdoor voelt deze omsloten buitenruimte als een vanzelfsprekend onderdeel van de woning. De patio biedt veel privacy en is een heerlijke plek om buiten te zitten, zonder het onderhoud van een grote tuin. Bergzolder Via de vlizotrap in de inpandige berging bereikt u de royale bergzolder. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks gebruikt. Hier bevindt zich tevens de Remeha HR-combiketel (2019, eigendom). Voor wie de woning in de toekomst verder wil uitbreiden, zijn bovendien ontwerpen beschikbaar voor een uitbreiding van de zolder met een dakkapel. Deze impressies zijn toegevoegd aan de presentatie om een indruk te geven van de mogelijkheden. Ligging De woning ligt op een prettige locatie in Nieuwstadt. De supermarkt, het openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse verenigingen bevinden zich op korte afstand. Ook de A2, N276 en de Duitse B56n zijn snel bereikbaar. Pluspunten op een rij • Volledig gelijkvloerse bungalow. • Circa 108 m² woonoppervlakte. • Praktische indeling waardoor de woning ruim aanvoelt. • Woonkamer met karakteristieke glas-in-looddetails. • Twee ruime slaapkamers, beide met directe toegang tot de patio. • Verzorgde badkamer met ligbad en douche. • Patio met veel privacy, bereikbaar vanuit de keuken én beide slaapkamers. • Ruime inpandige berging met plaats voor witgoed, voorraad, fietsen of een scootmobiel. • Royale bergzolder. • Goed onderhouden woning. • Parkeren direct voor de woning. • Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze woning graag tijdens een bezichtiging ervaren. Juist dan ontdekt u hoe ruim, praktisch en prettig deze bungalow in werkelijkheid is. Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.