Markt 186118 BC NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Onder architectuur (J. Wielders) gebouwd, karakteristiek en markant herenhuis met drie zelfstandige wooneenheden, drie entrees en een unieke verschijning aan de Markt van Nieuwstadt. Algemene informatie Aan de sfeervolle Markt van Nieuwstadt ligt dit uitzonderlijke en karaktervolle pand, ontworpen door architect Wielders. De kenmerkende architectuur – zichtbaar in de robuuste baksteen, de symmetrische gevelcompositie, de ronde boogentrees en de verfijnde detaillering – geeft het geheel een statige en bijna monumentale uitstraling. Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is dat architect Jos Wielders hier zelf heeft gewoond en gewerkt. In de ruimte waar zich nu de keuken bevindt, bevond zich destijds zijn atelier. Het object bestond oorspronkelijk uit drie afzonderlijke woningen: Markt 18, Markt 16A en Beekstraat 8. Tegenwoordig vormt het één royaal geheel, waarbij er twee afzonderlijke entrees behouden zijn gebleven en de huisnummers Markt 18 en Beekstraat 8 nog in gebruik zijn. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor combinaties van wonen, inwoning, werken aan huis of verhuur. De hoofdwoning aan de Markt 18 is de afgelopen jaren (vanaf 2021) grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het karakter van het ontwerp van Wielders zorgvuldig behouden is gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort . De ligging aan de Markt zorgt voor een levendige, historische woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, horeca en faciliteiten op loopafstand. Tegelijkertijd biedt het pand door zijn omvang en indeling rust, privacy en veelzijdigheid. Bouw Het pand is gebouwd in 1927 en ontworpen door architect Wielders, waarbij de architectuur zich kenmerkt door traditionele bouwvormen met ambachtelijke details. De robuuste baksteen, rond gemetselde entreepartijen, karakteristieke raamindelingen en krachtige kapvormen geven het geheel een statige en herkenbare uitstraling die typerend is voor het werk van Wielders. De bouw is traditioneel uitgevoerd met gemetselde gevels en een spouwconstructie. In de afgelopen jaren is het pand ingrijpend gemoderniseerd, met behoud van de authentieke uitstraling. Met name vanaf 2021 heeft een grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij constructieve onderdelen, afwerking en installaties zijn aangepakt . De kozijnen zijn uitgevoerd in een combinatie van hout en kunststof en grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De platte daken zijn vernieuwd in 2022 en ook het hellende dak is hersteld en waar nodig aangepast. Eerdere aandachtspunten, zoals lekkages, zijn hierbij verholpen, waardoor het geheel zich in een goede en toekomstbestendige staat bevindt . Het hoofddak en een groot gedeelte van de vloer van de hoofdwoning zijn geïsoleerd. Op installatieniveau is het pand hoogwaardig en compleet uitgevoerd. De woning beschikt over een moderne MCZ Halo Air pelletkachel als hoofdverwarming en een Nefit Trendline II HRC CW5 cv-installatie (2022). Daarnaast zijn er drie Daikin airconditioning units aanwezig, die zorgen voor een comfortabel binnenklimaat in zowel zomer als winter. De woning is deels voorzien van vloerverwarming (o.a. in keuken, koffiehoek, badkamer en toilet), wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig warmtecomfort. Verder beschikt het pand over 20 zonnepanelen (375 Wp per paneel) met een omvormer (3-fase), geplaatst in 2022. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn eveneens vernieuwd rond 2022 en sluiten perfect aan bij het hedendaagse wooncomfort, terwijl het karakter van de woning behouden is gebleven. Kelder De woning beschikt over een royale kelder, verdeeld in twee praktische ruimtes en uitermate geschikt als provisie- en bergruimte. Het voorste gedeelte, toegankelijk vanuit het achterste gedeelte, is ingericht met onder andere een ontkalkersysteem en biedt tevens toegang tot de kruipruimte. Het achterste gedeelte, bereikbaar via de trap, fungeert als technische ruimte waar zich de Nefit cv-installatie bevindt. De kelder is functioneel van opzet en vormt een waardevolle aanvulling op de woning met volop opslagmogelijkheden. Begane grond (Markt 18) De begane grond ademt direct sfeer en karakter, met een prachtige combinatie van authentieke elementen en moderne afwerking. De entreehal is bijzonder verzorgd en vormt een stijlvolle binnenkomst met natuurstenen vloer, glas-in-loodramen en een karakteristieke getoogde voordeur. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, de eerste verdieping, de woonkamer en de leefkeuken. Tevens bevindt zich hier het modern uitgevoerde, zwevende toilet met fonteintje. De royale woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken en kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet en warme uitstraling. De parketvloer in combinatie met strak gestucte wanden en zichtbare houten balken zorgen voor een sfeervol geheel. Karakteristieke details zoals de stalen balk, glas-in-loodramen en de glazen deur naar de hal versterken het unieke karakter van de woning. De grote raampartijen aan de voorzijde, voorzien van een massieve eiken vensterbank, bieden een fraai uitzicht op de historische markt van Nieuwstadt. De aanwezige pelletkachel zorgt voor extra sfeer en comfort. Aan de achterzijde geven schuifpuien direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De leefkeuken is een echte eyecatcher van de woning. Deze ruimte valt op door de royale lichtinval, de open indeling en de hoogwaardige afwerking. De moderne keukenopstelling beschikt over een groot kookeiland met barfunctie en een ruim werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, gaswokbrander, combi-oven met warmhoudlade, separate oven en stoomoven, vaatwasser, grote koelkast en een spoelgedeelte. De afzuiging is stijlvol geïntegreerd in het plafond. De combinatie van strak stucwerk met deels in het zicht gelaten bakstenen muren en originele details geeft de ruimte een eigentijdse, maar warme uitstraling. Dankzij de vloerverwarming en de royale opzet is dit een zeer aangename plek. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een praktische doorgang richting de tuin, waar tevens een sfeervolle koffiecorner is ingericht. Eerste verdieping (Markt 18) De eerste verdieping ademt karakter en sfeer, waarbij authentieke elementen op fraaie wijze zijn gecombineerd met modern wooncomfort. De overloop is voorzien van de originele houten vloer, klassiek behang en authentieke paneeldeuren. Vanuit hier is toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de vaste trap naar de zolder. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met een combinatie van robuuste en eigentijdse materialen. De ruimte beschikt over vloerverwarming, een royale inloopdouche, een vrijstaand ligbad onder twee dakvensters en een dubbele wastafel op een houten werkbank. Het separate toilet is in dezelfde lijn afgewerkt en sluit perfect aan bij de stijl van de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk verzorgd en hebben ieder hun eigen uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een laminaatvloer en een handig weggewerkte bergruimte. De slaapkamer aan de linkerzijgevel is speels ingedeeld met een dakvenster en een fraaie houten vloer. De slaapkamer aan de achtergevel is voorzien van een inbouwkast met witgoedaansluitingen en biedt daarmee extra functionaliteit. Daarnaast bevindt zich op de overloop nog een separate kast, ideaal voor extra bergruimte. Tweede verdieping (Markt 18) Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een royale en slaapkamer bevindt. Deze verdieping springt direct in het oog door de prachtige, in het zicht gelaten houten balkconstructie, die zorgt voor een warme en karakteristieke uitstraling. De schuine dakvlakken zijn strak afgewerkt en voorzien van meerdere Velux dakvensters. De verdieping is momenteel opgedeeld in twee functionele delen: een slaapgedeelte en een leef-/zitgedeelte. Aan de ene zijde bevindt zich het rustige slaapgedeelte, terwijl de andere zijde is ingericht als een fijne leefruimte met uitzicht op de markt en de kerk. Deze opzet maakt de verdieping niet alleen bijzonder sfeervol, maar ook zeer veelzijdig in gebruik. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning. Begane grond (eventueel tweede woning – voormalig Markt 16A) Vanuit de woonkamer van Markt 18 is er een doorgang met een licht niveauverschil naar de gang van het voormalige Markt 16A, die fungeert als centrale verbindingsruimte. Direct aan deze gang bevinden zich de bijkeuken en de meterkast met de opstelplaats van de omvormer. Vervolgens is de royale multifunctionele ruimte bereikbaar, die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden zoals werkruimte, hobbyruimte, opslag of atelier. Aansluitend ligt de garage met twee openslaande deuren. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor stalling, werk of extra bergruimte, maar kan desgewenst ook dienen als eigen entree voor een separate woonunit. Verder in de gang bevindt zich het kantoor aan de voorgevel. Deze ruimte is voorzien van een tapijtvloer, een karakteristiek bloemenraam en airconditioning, waardoor het een zeer prettige en comfortabele werkplek vormt. Aan het einde van de gang is de wenteltrap gesitueerd, die toegang biedt tot de bovenliggende verdieping. Hierdoor ontstaat een logische en praktische indeling, waarbij wonen, werken en multifunctioneel gebruik op natuurlijke wijze van elkaar gescheiden zijn. Dit gedeelte kan uitstekend dienen als uitbreiding van het woonhuis, maar is tevens geschikt om als zelfstandige woonunit te gebruiken. Eerste verdieping (eventueel tweede woning – voormalig Markt 16A) Middels de wenteltrap is de eerste verdieping bereikbaar. Bij bovenkomst bevindt zich een sfeervolle zitruimte. Vanuit deze zitruimte is er toegang tot de badkamer. Deze is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en een karakteristiek wastafelmeubel dat perfect aansluit bij de stijl van de woning. Dankzij de dakramen en dakkapel is er sprake van een prettige lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer, die momenteel is ingericht als een unieke bioscoopruimte. Deze ruimte is voorzien van een tapijtvloer en een Daikin airco. De combinatie van de afwerking, de kapvorm en de sfeer maakt dit een zeer onderscheidende ruimte met een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. De nog aanwezige aansluitingen voor een keuken bieden bovendien de mogelijkheid om deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken. Beekstraat 8 (zelfstandig te bereiken gelijkvloerse woning) Aan de Beekstraat bevindt zich een zelfstandig te bereiken gelijkvloerse woning met een eigen entree, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt voor diverse gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan verhuur, een praktijk aan huis, een zorgwoning of een zelfstandige woonruimte voor kinderen of familie. Het appartement dient verder afgewerkt te worden, maar biedt juist hierdoor een uitstekende kans om geheel naar eigen wens en inzicht in te delen en af te werken. De basis is reeds aanwezig, met onder andere een ruime leefruimte die geniet van veel lichtinval en voldoende mogelijkheden biedt voor het creëren van een comfortabele woon- en eetkamer. Tevens zijn de aansluitingen voor de keuken nog aanwezig. Daarnaast is er een separate ruimte aanwezig waar een badkamer gerealiseerd kan worden. Ook zijn er meerdere indelingsmogelijkheden voor het creëren van twee slaapkamers, waardoor een volwaardig woning ontstaat. Tevens is er een eigen knusse patio. Deze buitenruimte biedt privacy en vormt een fijne plek om buiten te zitten, geheel los van het hoofdverblijf. Kortom, een multifunctionele en zelfstandige woonunit met volop potentie, ideaal voor wie op zoek is naar extra woonruimte, een investering of een combinatie van wonen en werken aan huis. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 585 m² (kadastraal bekend als sectie E-43) en beschikt over een ruime en privacyrijke achtertuin met een fraai en vrij uitzicht op de Sint-Janskerk van Nieuwstadt. Direct aan de woning bevindt zich een royaal overdekt terras, dat fungeert als verlengstuk van de leefruimte. Deze buitenruimte is fraai afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor lange avonden buiten, beschut en comfortabel in elk seizoen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en volwassen beplanting. Centraal in de tuin ligt een tweede terras, ideaal als zitplek in de zon, terwijl de groene borders en bomen zorgen voor een natuurlijke sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping/loungehoek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Bijzonderheden • Onder architectuur van Wielders gebouwd (1927) • Oorspronkelijk 3 woningen (Markt 18 / 16A / Beekstraat 8) • 329 m² woonoppervlakte • 2 zelfstandige entrees met een mogelijkheid voor een derde • Hoofdwoning en voormalig Markt 16A volledig gerenoveerd sinds 2021 • Multifunctioneel object (wonen, werken, verhuren, inwoning) • Moderne installaties: Nefit CV-ketel, Pelletkachel, 3 Daikin airco’s • 20 zonnepanelen (2022) • Vloerverwarming • Energielabel C • Luxe leefkeuken en badkamer (2022) • Platte daken vernieuwd in 2022 • Authentieke elementen behouden (glas-in-lood, balken, vloeren) • Garage + multifunctionele ruimtes • Appartement met een eigen patio van circa 65 m², met mogelijkheden tot uitbreiding • Gelegen aan de historische markt van Nieuwstadt INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.