Meylaertsweg 166118 EL NieuwstadtCristinawijk

Levensloopbestendig wonen op een rustige locatie nabij het veldje, met alle comfort gelijkvloers, een royale inpandige garage en een prachtige tuin met volledige privacy Algemene informatie Deze goed onderhouden bungalow aan de Meylaertsweg 16 in Nieuwstadt biedt alles wat comfortabel en toekomstbestendig wonen zo aantrekkelijk maakt. De woning is volledig gelijkvloers ingedeeld en beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer met serre en direct tuincontact én een royale inpandige garage. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een verzorgd straatbeeld en voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe nabijheid ligt het bekende veldje met speeltuin, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. Daarnaast bevinden zich basisschool en sportvoorzieningen op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De combinatie van rust, privacy en een praktische indeling zorgt voor een bijzonder aangename woonomgeving. De woning geniet van een prettige lichtinval en biedt dankzij de serre en grote raampartijen een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd en dragen bij aan het verzorgde totaalbeeld. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en de B56 zijn steden als Sittard, Maastricht, Roermond en diverse Duitse steden snel en eenvoudig bereikbaar. Bouw De woning is gebouwd in 1974 en uitgevoerd als bungalow met een plat dak. De bouw is traditioneel met gemetselde spouwmuren en een betonvloer, met daarnaast een kruipruimte. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR-beglazing en grotendeels rolluiken. In 1995 is de serre gerealiseerd, waardoor extra leefruimte en lichtinval is toegevoegd. De woning wordt verwarmd middels een gehuurde Intergas CV-ketel. Begane grond De entree geeft toegang tot een ruime en verzorgde hal met tegelvloer, meterkast en een deels betegeld toilet met fonteintje. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk, wat het gelijkvloerse karakter direct benadrukt. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers van circa 18 m² en 15 m², beide voorzien van tapijtvloeren. Eén van deze kamers beschikt over een eigen douche en wastafel en grenst direct aan de badkamer, wat extra comfort biedt. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, toilet, wastafel met inbouwkasten en een lichtkoepel die zorgt voor prettig daglicht. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en een praktische muurkast. Deze ruimte is ook zeer geschikt als werk- of hobbykamer. De gesloten Siematic keuken is licht en ruim van opzet en biedt een fijne zitmogelijkheid. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er direct toegang tot zowel de woonkamer als de serre. De royale doorzonwoonkamer is voorzien van een parketvloer en een sfeervolle open haardpartij. De open verbinding naar de serre zorgt voor een ruimtelijk geheel met veel lichtinval en direct contact met de tuin. De serre vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en beschikt over grote glaspartijen, een schuifpui, convector en radiator. Tevens is er zonwering aanwezig op het serredak. Vanuit hier is er directe toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. De inpandige garage van circa 32 m² is bijzonder ruim en voorzien van een elektrische poort. Daarnaast is er een extra ruimte met pantry, wastafel, witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-ketel. Ideaal voor opslag, hobby of extra functionaliteit. Tuin en perceel De tuin is fraai aangelegd en biedt volledige privacy. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd met mooie borders, groenvoorziening en een prettige indeling. De achtertuin beschikt over een terras, gazon en een sproeisysteem, waardoor het onderhoud overzichtelijk blijft. Daarnaast is er een tuinberging van circa 10 m² aanwezig. De combinatie van privacy, ruimte en groen maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Bijzonderheden - Levensloopbestendige bungalow - Volledig gelijkvloers wonen - Drie slaapkamers - Royale inpandige garage met elektrische poort - Serre met veel lichtinval en tuincontact - Goed onderhouden - Kunststof kozijnen met HR-beglazing - Volledige privacy in de tuin - Verzorgde voor- en achtertuin - Gelegen nabij groenvoorziening/veldje INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.