Millenerstraat 346118 CB NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Halfvrijstaande woning met aanbouw, drie slaapkamers en onderhoudsvriendelijke diepe tuin Algemene informatie Aan de Millenerstraat 34 in Nieuwstadt ligt deze halfvrijstaande woning met aanbouw, drie slaapkamers en een diepe tuin met een prachtige vijverpartij. De woning is gelegen in de oude dorpskern, een rustige en karaktervolle woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden en het gezellige centrum met onder andere supermarkt en speciaalzaken bevinden zich in de directe nabijheid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht en Roermond snel bereikbaar. Ook het nabijgelegen winkelgebied in Duitsland ligt op korte afstand. De straat wordt momenteel vernieuwd met nieuwe waterleidingen en infrastructuur (gereed circa augustus 2026), wat bijdraagt aan een toekomstbestendige woonomgeving. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1950 en door de jaren heen op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. De kozijnen zijn uitgevoerd in deels kunststof en deels hout en voorzien van isolerende beglazing. De voordeur is recent vernieuwd. In 2025 is de spouwmuur nageïsoleerd. De woning beschikt over een CV-installatie (2025, huur), airconditioning en 12 zonnepanelen (2022), wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig geheel. De poort naar de tuin is ook vernieuwd. De aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. Kelder Praktische provisiekelder van circa 7 m², ideaal voor opslag. Begane grond Via de vernieuwde entreedeur geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van prettig daglicht via de grote raampartijen aan de voorzijde. De open verbinding met de eetkamer en keuken zorgt voor een fijne, doorlopende leefruimte. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van onder andere een keramische kookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser en oven. Vanuit hier loopt de ruimte door naar de aanbouw/tuinkamer. Deze ruimte vormt een mooie overgang naar buiten en biedt veel tuincontact. Aansluitend bevindt zich de badkamer op de begane grond, uitgerust met ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde ligt een praktische bijkeuken/achterportaal met opstelmogelijkheden en toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 11 m², 8 m² en 7 m². De kamers zijn functioneel ingedeeld en voorzien van voldoende daglicht. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig met toilet, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van twee dakvensters en biedt volop bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-installatie. Tuin en perceel De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een echte eyecatcher van deze woning. Direct aan de woning ligt een ruim terras, waarna de tuin overgaat in een fraai aangelegde vijverpartij met groenborders en meerdere zitplekken. De tuin biedt veel privacy en een rustige, natuurlijke sfeer. Achterin bevindt zich een overkapping/veranda met zicht over de vijver, een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig, waaronder een ruimte voor de vijverinstallatie. Bijzonderheden - Halfvrijstaande woning met aanbouw - Gelegen in de oude dorpskern van Nieuwstadt - Drie slaapkamers - Badkamer op de begane grond - Diepe tuin met grote vijverpartij en veranda - 12 zonnepanelen (2022) - Spouwmuurisolatie (2025) - CV-installatie 2025 (huur) - Airconditioning aanwezig - Nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.