Millenerweg 526118 BW NieuwstadtCristinawijk

"Goed onderhouden, instapklare 2-onder-1-kapwoning met prachtig uitzicht aan de achterzijde over de velden" Algemene informatie De woning is ruim van opzet en voorzien van een aanbouw met keuken, tuinkamer, ruime garage met extra berging. De woning beschikt over een mooi aangelegde, diepe achtertuin en heeft een totale perceeloppervlakte van 775 m2. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met een supermarkt en slager, is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. Bouw De woning, met bouwjaar 1975, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk met nageïsoleerde spouwmuren. Het hoofddak is belegd met betonnen dakpannen. Het dak van de aanbouw en van de garage is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn deels van hardhout met dubbele beglazing en voorzien van rolluiken en horren en deels van kunststof (achtergevel) met dubbele beglazing. De vloeren zijn van beton, met uitzondering van de tweede verdiepingsvloer. Deze vloer is uitgevoerd in hout. De centrale verwarming en het warm water worden verzorgd door een Nefit HR CV-ketel (eigendom/2015). De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste en de tweede verdieping. Indeling Begane grond In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer met houtkachel. Vanuit de woonkamer is in de aanbouw de keuken gesitueerd. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland met wokbrander en kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en stoomoven. In de naastgelegen tuinkamer met lichtkoepel zijn de kozijnen weg te schuiven waardoor het in de zomerperiode goed vertoeven is met uitzicht over de mooie diepe achtertuin. De ruime garage is voorzien van de witgoedaansluitingen en een elektrische poort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer vanaf de overloop toegankelijk. De slaapkamers zijn ca. 15 m², 12 m² en 9 m² groot. De moderne badkamer is uitgevoerd met een grote comfortabele inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Zolder De vaste trap geeft toegang tot de ruime zolder, voorzien van twee dakramen. De grote ruimte is geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De technische ruimte is voorzien van de CV-installatie (Nefit HR / 2015/ eigendom). Perceel De woning ligt op een perceel van circa 775 m2 groot. De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een oprit met plek voor meerdere auto's. De achtertuin is op het Zuid-Westen georiënteerd. Deze tuin is geheel omsloten en biedt optimale privacy. Er is een gazon met borders en twee terrassen. De inrichting van de achtertuin is mooi van opzet en biedt de mogelijkheid om in alle seizoenen van de tuin te genieten. Het tweede terras is gelegen achter de garage waar je kunt genieten van de achtertuin maar ook van het prachtige vrije uitzicht over de velden. Verder beschikt de achtertuin over een vrijstaande berging. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.