Op de Kasselemeier 566118 DE NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Modern en comfortabel wonen met 140 m² woonoppervlakte, een stijlvolle afwerking, volop ruimte en een sfeervol overdekt terras Algemene informatie Aan Op de Kasselemeier 56 in Nieuwstadt ligt deze uitstekend verzorgde en grotendeels gemoderniseerde halfvrijstaande woning met een gebruiksoppervlakte van circa 140 m², gelegen op een perceel van 218 m². De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer, een moderne open keuken met kookeiland, drie ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een volwaardige tweede verdieping met de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren. Hiermee kan het aantal slaapkamers worden uitgebreid tot maar liefst vijf. De geschakelde garage, praktische berging en fraai aangelegde achtertuin met een overdekt terras van circa 19 m² maken het geheel compleet. De combinatie van een verzorgde afwerking, comfortabele vloerverwarming op de begane grond, moderne sanitaire voorzieningen en diverse energiebesparende maatregelen zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Met onder meer 12 zonnepanelen, een zonneboilersysteem en energielabel B is ook aan duurzaamheid gedacht. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Nieuwstadt. De wijk kenmerkt zich door een verzorgde uitstraling, een ruim straatbeeld en een prettige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, sportvoorzieningen en diverse wandel- en natuurgebieden. Ook het gezellige centrum van Nieuwstadt, met onder meer een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen, is gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn steden als Sittard, Maastricht, Roermond en Eindhoven goed bereikbaar. Ook de Duitse grens en diverse winkelvoorzieningen in Duitsland liggen op korte afstand. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 2001 en uitgevoerd met gemetselde spouwmuren, betonnen vloeren en een hellend pannendak. Vanuit de bouw is de woning voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. De kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. In de afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de keuken en badkamer vernieuwd, is de begane grond voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en zijn de slaapkamers afgewerkt met laminaatvloeren. Voor de verwarming beschikt de woning over een Intergas HR-cv-ketel uit 2025. Daarnaast is een zonneboilersysteem aanwezig voor de warmwatervoorziening. De begane grond is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en keuken. In de woonkamer is tevens wandverwarming aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. Op het hellende dak zijn 12 zonnepanelen aangebracht met een vermogen van 400 Wp per paneel. De combinatie van de isolatievoorzieningen, de moderne verwarmingsinstallatie, de zonneboiler en de zonnepanelen draagt bij aan het energiezuinige karakter van de woning, die beschikt over energielabel B. Begane grond Via de entree aan de voorzijde is de ontvangsthal bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht op de straat. De woonkamer is modern afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, strak uitgevoerde wanden en ingebouwde plafondspots. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in het eetgedeelte en de open keuken. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen, koken en eten, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. De moderne keuken is uitgevoerd met een grote kastenwand en een royaal kook- en spoeleiland. De lichte, greeploze fronten in combinatie met het betonlook werkblad geven de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging, een Quooker, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een separate oven. Het kookeiland vormt het centrale element van de keuken en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de grote raampartij en de deur naar de achtertuin is er veel daglicht en een directe verbinding met het terras. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging/bijkeuken, die extra opslagruimte biedt en toegang geeft tot zowel de tuin als de garage. De geschakelde garage heeft een afmeting van circa 6,17 x 3,11 meter en is bereikbaar vanaf de eigen oprit. De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen. Eerste verdieping Via de vaste trap is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte. De hoofdslaapkamer met airco bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een royale afmeting van circa 5,35 x 3,60 meter op het breedste gedeelte. De kamer beschikt over een prettige lichtinval, een laminaatvloer en airconditioning. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers. Beide kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. Door hun praktische afmetingen zijn deze uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is in 2019 vergroot en volledig vernieuwd. De ruimte is stijlvol uitgevoerd met grootformaat wand- en vloertegels in een warme grijstint en beschikt over een royale inloopdouche met glazen douchewand, een ligbad, een breed wastafelmeubel met twee wastafels en een designradiator. De ingebouwde plafondspots zorgen voor een verzorgde afwerking. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte, wat het comfort van deze verdieping vergroot. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat momenteel uit een royale open zolderruimte. Dankzij de ruime opzet, een nokhoogte van circa 3,55 meter en de aanwezigheid van een raam in de zijgevel biedt deze verdieping volop mogelijkheden om twee extra slaapkamers te realiseren. Hiermee kan het totale aantal slaapkamers in de woning worden uitgebreid tot vijf. De ruimte kan naar eigen wens verder worden ingedeeld en afgewerkt. Onder de schuine dakvlakken is aanvullende bergruimte beschikbaar. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de cv-installatie en de voorzieningen van het zonneboilersysteem. Ook is er ruimte voor het plaatsen van witgoedapparatuur. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 218 m² en beschikt over een verzorgde, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het westen. De tuin is grotendeels ingericht met sierbestrating, een gedeelte kunstgras en enkele plantenborders. De volledig omsloten ligging zorgt voor een prettige mate van privacy. Vanuit de keuken is het terras direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een aangename manier met elkaar verbonden zijn. Achter in de tuin bevindt zich het royale overdekte terras van circa 19 m². Deze sfeervol ingerichte buitenruimte biedt volop plaats voor een comfortabele loungehoek en vormt een heerlijke plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten. De combinatie van houten wandbekleding, gemetselde muren en ingebouwde verlichting geeft het terras een warme uitstraling. Daarnaast is er in de tuin voldoende ruimte voor een eettafel en een extra zitgedeelte. Dankzij de westelijke oriëntatie kan hier met name in de middag en avond van de zon worden genoten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met sierbeplanting en een ruime, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. De oprit geeft rechtstreeks toegang tot de garage. Bijzonderheden - Verzorgde en grotendeels gemoderniseerde halfvrijstaande woning uit 2001 - Gebruiksoppervlakte wonen circa 140 m² - Perceeloppervlakte 218 m² - Drie ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot vijf slaapkamers - Royale tweede verdieping met vaste trap, raam in de zijgevel en een nokhoogte van circa 3,55 meter - Moderne keuken met royaal kookeiland, BORA-afzuiging en Quooker - Stijlvolle badkamer, vernieuwd en vergroot in 2019 - PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer - Intergas HR-cv-ketel uit 2025 en zonneboilersysteem - 12 zonnepanelen van 400 Wp per paneel - Energielabel B - Geschakelde garage en eigen oprit voor twee auto's - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen - Sfeervol overdekt terras van circa 19 m² - Rustige, kindvriendelijke ligging nabij scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fuchs Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.