Op het Leurke 36118 DG NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Instapklare en ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, tuin en garage in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving Algemene inormatie In een jonge, kleinschalige en verzorgde woonwijk in Nieuwstadt bevindt zich deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers. De rustige, kindvriendelijke omgeving in combinatie met de centrale ligging nabij Sittard, Susteren en de Duitse grens maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Voorzieningen zoals een basisschool, sportaccommodaties, natuurgebied en het centrum met winkels liggen op korte afstand, terwijl uitvalswegen zoals de A2 zorgen voor uitstekende bereikbaarheid richting o.a. Maastricht, Eindhoven en Roermond. De woning is volledig instapklaar en biedt een comfortabel en energiezuinig woonklimaat, gecombineerd met vier volwaardige slaapkamers en een praktische indeling. Bouw De woning is gebouwd in 2003 en volledig geïsoleerd (vloer-, spouw- en dakisolatie). Hardhouten kozijnen met HR-beglazing, grotendeels rolluiken (deels elektrisch), een WTW-installatie (Brink, 2020), een HR-combiketel (Vaillant, 2018, huur) en een mechanisch ventilatiesysteem zorgen voor optimaal wooncomfort. Begane grond De verzorgde entree geeft toegang tot een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is ruim van opzet en kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De L-vormige leefruimte biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek met directe verbinding naar het overdekte terras via openslaande deuren. De halfopen keuken is uitgevoerd met een complete aanbouwkeuken, voorzien van granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot de garage en tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers met laminaatvloeren en een complete badkamer. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met vloerverwarming, douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en ingericht als ruime vierde slaapkamer met extra bergruimte. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de cv-installatie en WTW-unit. Deze verdieping is multifunctioneel inzetbaar. Tuin en perceel Het perceel van 269 m² beschikt over een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met optimale privacy en een zonnige ligging op het zuiden. Het overdekte terras biedt de mogelijkheid om het gehele jaar door comfortabel buiten te verblijven. Aanvullend is er een praktisch tuinhuis aanwezig. De inpandig bereikbare garage is ruim en functioneel, voorzien van een tegelvloer, witgoedaansluiting en directe toegang tot zowel de woning als de tuin. Bijzonderheden • Rustige en kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen (o.a. A2) • Vier volwaardige slaapkamers • Volledig geïsoleerd (vloer-, spouw- en dakisolatie) • Hardhouten kozijnen met HR-beglazing • Grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch) • WTW-installatie (Brink, 2020) en mechanische ventilatie • HR-combiketel (Vaillant, 2018, huur ca. €28,96 p/m) • Badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet • Multifunctionele tweede verdieping (vierde slaapkamer) • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met optimale privacy • Inpandig bereikbare garage met witgoedaansluiting INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.