Randenborgweg 236118 GD NieuwstadtCristinawijk

Verzorgde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte, drie slaapkamers, royale tuinkamer en vrijstaande garage op een fijne locatie in Nieuwstadt Algemene informatie Aan de Randenborgweg 23 in Nieuwstadt ligt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling en verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer met eetgedeelte, separate keuken en een royale aangebouwde tuinkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer en een separate wasruimte. Via een vaste trap is daarnaast de praktische bergzolder bereikbaar. Een fijne toevoeging is de royale tuinkamer aan de achterzijde. De grote glaspartijen, lichtkoepel en schuifpui zorgen hier voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. Hierdoor vormt deze ruimte een volwaardige uitbreiding van het woongedeelte en is er volop plaats voor bijvoorbeeld een extra zit- of eetgedeelte. Ook de ligging maakt deze woning aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich onder meer een basisschool, sportpark, speelvoorzieningen en natuur. Speeltuin ’t Veldje ligt dichtbij en ook richting Duitsland zijn volop mogelijkheden om te wandelen. Het sfeervolle centrum van Nieuwstadt met de Markt, supermarkt, slager en overige voorzieningen is eveneens goed bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt op enkele kilometers afstand een groot winkelcentrum in Duitsland. Nieuwstadt is daarnaast centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden. Via de nabijgelegen A2 en de aanwezige busverbindingen zijn onder meer Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1972. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk en zijn na de oorspronkelijke bouw na geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in een combinatie van kunststof en aluminium. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, waarbij op de begane grond dubbel glas aanwezig is, de voordeur is voorzien van HR-glas en op de eerste verdieping ook HR-beglazing is toegepast. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd met betonnen vloeren. De zolder beschikt over een houten vloer. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een Bosch Nefit Trendline cv-ketel uit 2015 aanwezig. De installatie is eigendom en recent onderhouden. Daarnaast zijn in 2025 twee Mitsubishi airco’s geplaatst in twee van de drie slaapkamers. In 2025 zijn zes zonnepanelen van Trina Solar Vertex S+ geplaatst, met een vermogen van 445 Wp per paneel. Eveneens is in 2025 de meterkast vernieuwd. Begane grond De entree geeft toegang tot de ruime hal met meterkast, toiletruimte, trappenhuis en de verschillende vertrekken op de begane grond. De hal is afgewerkt met een grootformaat tegelvloer en vormt via de glazen deurpartij een prettige verbinding met het achtergelegen gedeelte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met plaats voor zowel een royaal zitgedeelte als een volwaardige eethoek. De grote raampartij aan de voorzijde en het extra zijraam zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte is afgewerkt met een lichte houtlook vloer en heeft door de langgerekte opzet verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Aansluitend bevindt zich de separate keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigvoorziening, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Daarnaast is extra bergruimte aanwezig in de vaste muurkast. Vanuit de keuken is de royale tuinkamer bereikbaar. Deze vormt een volwaardige aanvulling op de leefruimte en valt direct op door de grote hoeveelheid glas. De brede raampartijen, lichtkoepel en schuifpui zorgen voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de achtertuin. Door de afmetingen biedt deze ruimte volop plaats voor bijvoorbeeld een tweede zitgedeelte, grote eettafel of combinatie daarvan. Een loopdeur en schuifpui geven toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en de vaste trap naar de zolder. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een brede raampartij. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte en is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Ook deze kamers beschikken over een praktische maatvoering en zijn geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche met regendouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Een fijne aanvulling op deze verdieping is de separate wasruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, waardoor wasmachine en droger buiten de badkamer kunnen worden opgesteld. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt circa 12 m² aan praktische bergruimte en beschikt over een houten vloer. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de Bosch Nefit cv-ketel. Door de vaste trap is de zolder gemakkelijk bereikbaar en vormt deze een waardevolle aanvulling voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Tuin en perceel De achtertuin is georiënteerd op het westen en grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. De royale opzet biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Vanuit de tuinkamer is de tuin direct bereikbaar. De volledig omsloten achtertuin beschikt over een achterom aan de Korenbloemweg, waar tevens parkeergelegenheid aanwezig is. Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage, die vanaf de Korenbloemweg bereikbaar is via een sectionaalpoort. De garage biedt ruimte voor een auto, fietsen en opslag. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zes zonnepanelen. De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind, staptegels en verhoogde plantenbakken, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Bijzonderheden - Verrassend ruime begane grond met royale woonkamer en tuinkamer - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - 2 Mitsubishi airconditioning uit 2025 - Separate wasruimte op de eerste verdieping - Bergzolder bereikbaar via een vaste trap - Bosch Nefit Trendline cv-ketel uit 2015, eigendom - Zes zonnepanelen van 445 Wp per paneel, geplaatst in 2025 en eigendom - Meterkast vernieuwd in 2025 - Achtertuin op het westen met achterom - Vrijstaande stenen garage met sectionaalpoort INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.