Randenborgweg 366118 GE NieuwstadtCristinawijk

"Instapklare 2-onder-1-kapwoning aan de Randenborgweg Nieuwstadt" Algemene informatie Aan de rand van Nieuwstadt ligt deze royale 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, drie slaapkamers en een tuin met prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen velden. De woning biedt, door verbouwing van de inpandige garage, de mogelijkheid van levensloopbestendig wonen. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met winkelvoorzieningen is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. Bouw Deze woning met bouwjaar 1973, is traditioneel gebouwd. De begane grondvloer is (met uitzondering van de inpandige garage) voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. De gevels zijn opgetrokken uit nageïsoleerde (EPS parels) spouwmuren van metselwerk. De wanden van de garage zijn geïsoleerd aan de binnenzijde. Het hoofddak is belegd met dakpannen en 24 stuks zonnepanelen en is aan de binnenzijde geïsoleerd met 20 cm. glaswol. Ook de platte daken zijn geïsoleerd. De hardhouten kozijnen zijn bezet met dubbele beglazing (deels HR++) met op maat gemaakte inzethorren. Het schilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Op de verdieping zijn de kozijnen voorzien van rolluiken. De vloeren zijn van beton, met uitzondering van de zolder. De kruipruimte is in 2019 geïsoleerd met minerale wol. Kelder: Er is een kelder van ca. 30 m2 onder het overdekt terras aangebracht met een toegang vanuit de achtertuin. Begane grond: Entree, hal met toilet. De meterkast ligt in de aangrenzende inpandige garage. De begane grondvloer is voorzien van een strakke gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer met open keuken is voorzien van een airco en een houtkachel aan de achtergevel. Deze is zowel vanuit de woonkamer als ook vanuit het overdekt terras te gebruiken. Door de grote pui (3,5 meter hoog) aan de achtergevel kan men genieten van het prachtig uitzicht over de velden. De keuken is voorzien van een keukenopstelling (2021) met een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, close-in boiler (15 liter) en werkblad met spoelbak. De inpandige betegelde garage (ca. 18m²) is voorzien van aansluitingen voor wasautomaat en droger en tevens bereikbaar middels een binnendeur vanuit de hal van de woning. De tuin met vrij uitzicht over de velden is voorzien van een overdekt terras met open haard. In de voortuin ligt een fietsenberging van ca. 4m2. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en inloopkast. Slaapkamer 1: (ca. 16m²), gelegen aan de voorzijde met dakraam en bergkasten. Slaapkamer 2: (ca. 12m²), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3: (ca. 15m²), gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en elektrische boiler (80 liter). De inloopkast is voorzien van de witgoedaansluitingen. Zolder verdieping: De bergzolder is bereikbaar middels vlizotrap. Hier is de CV installatie (Atag HR, eigendom/2023) opgesteld. BIJZONDERHEDEN - Royale 2-onder-1-kapwoning - 3 slaapkamers - Inpandige garage - Vrije ligging aan de achterzijde - A2 en voorzieningen op korte afstand INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Fuchs Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.