Reinald van Gelrestraat 186118 AE NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Op een fijne locatie in Nieuwstadt, ligt deze leuke 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en vrijstaande stenen garage. De woning beschikt over een ruime oprit en een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin welke is gesitueerd op het noorden. INDELING Begane grond de entree met meterkast (slimme meter, 8 groepen en 2x aardlekschakelaar) en handige trappenkast biedt toegang tot het modern afgewerkte toilet en de leefruimte. De doorzonwoonkamer met haard staat in directe verbinding met de keuken en de achtergelegen aanbouw door het open karakter. De aanbouw is uitgerust met een lichtkoepel en een tuindeur waardoor het tuincontact optimaal te noemen is. De keuken is recht opgesteld en uitgerust met inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, een keramische kookplaat, een koelkast, een combi-magnetron en een vaatwasser. Voor de snelle hap is er tevens een barelement aanwezig. Achter de keuken ligt de bijkeuken. Deze ruimte beschikt naast een buitendeur ook over de aansluitpunten voor het witgoed en hier staat de Cv-installatie opgesteld. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegel- en een laminaatvloer. Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot: - slaapkamer 1: 3.02 x 3.71m, gelegen aan de voorzijde - slaapkamer 2: 3.88 x 3.72m, met airco en gelegen aan de achterzijde - slaapkamer 3: 2.79 x 2.50m, gelegen aan de achterzijde - de geheel betegelde badkamer welke is ingedeeld met een ligbad (v.v. een douchewand), een toilet, een design radiator en een wastafel welke is verwerkt in een wastafelmeubel Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Zolder middels mangat toegankelijke bergzolder. Garage Separaat gelegen stenen garage met buitendeur, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een ruime voorgelegen oprit waar met enig gemak 3 of 4 auto's geplaatst kunnen worden. Tuin Voor- en achtergelegen, onderhoudsvriendelijke tuin welke omsloten is door een houten schutting. De tuin is middels een zelfstandige achterom bereikbaar vanuit het straatbeeld. De achterzijde wordt gekenmerkt door een vrije ligging. BIJZONDERHEDEN – het pand kent een vrije ligging aan de achterzijde – het pand kent een goed niveau van onderhoud – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 105m2 – het pand is deels v.v. kunststof kozijnen met HR++ en dubbele beglazing – het pand is deels v.v. rolluiken – het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen, basisonderwijs en belangrijke uitvalswegen – het pand is in 2017 v.v. spouwmuurisolatie – het pand is in 2021 v.v. vernieuwd- en geïsoleerd dak – Cv-installatie, merk Nefit, bj. 2007 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting