Sleedoornstraat 126118 GH NieuwstadtCristinawijk

''Praktische woning met gunstige ligging, ideaal voor starters'' Algemene informatie In het rustige Nieuwstadt ligt deze tussenwoning met drie slaapkamers, een aanbouw en een tuin met achterom. De woning is gunstig gelegen met goede parkeergelegenheid en een toegankelijke ligging via de Rozenstraat. Aan de voorzijde bevindt zich een rustige, verkeersarme straat, terwijl de achterzijde grenst aan een straat die uitsluitend bestemd is voor bestemmingsverkeer. Op een steenworp afstand van de woning ligt bovendien speeltuin 't Veldje, wat bijdraagt aan de kindvriendelijke sfeer. De omgeving is bijzonder geschikt voor gezinnen, met een basisschool, sportpark en natuurgebied op korte afstand. Het sfeervolle centrum van Nieuwstadt, gelegen aan de markt, biedt een supermarkt en een slager. Ook het grote winkelcentrum net over de grens in Duitsland is zeer populair. De woning heeft een gunstige ligging nabij de A2 en goede busverbindingen, waardoor steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Bouw Deze traditioneel gebouwde woning uit 1977 beschikt over een geïsoleerde aanbouw op de begane grond, gerealiseerd in 1996. Het zadeldak is bedekt met betonnen dakpannen. De spouwmuren zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van kunststof kozijnen met zowel normale dubbele beglazing als HR++ beglazing. De meeste ramen zijn daarnaast uitgerust met handbediende rolluiken. Op de overloop bevindt zich de CV-combiketel (Nefit Trendline CW4, 2024, eigendom). De woning bestaat uit drie bouwlagen: de begane grond en eerste verdieping (beide met betonvloeren) en een vliering met een geïsoleerde houten vloer. Tevens is er een kruipruimte aanwezig die toegankelijk is. Begane grond De woning wordt betreden via de entree, waar zich het staand toilet betegeld met fonteintje en de meterkast bevinden. De woonkamer met aanbouw en open keuken is voorzien van een parket- en tegelvloer en biedt veel leefruimte. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de lichtkoepels in de aanbouw is er veel daglichttoetreding. Onder de trap is een handige provisiekast gerealiseerd. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en gootsteen. In de bijkeuken, die toegang biedt tot de tuin, bevinden zich de aansluitingen voor witgoed. Via een deur is de omsloten tuin bereikbaar. Deze ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is toegankelijk via een achterom én via de garagepoort. Eerste verdieping Op de overloop bevindt zich in de kast de CV-ketel (Nefit Trendline HRC CW4, 2024, eigendom). De verdieping telt drie slaapkamers, eenvoudig afgewerkt en voorzien van betonnen vloeren met tapijt. De kamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 13 m², 9 m² en 6 m². De functionele badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een douche/bad-combinatie en een bergruimte. Vliering De vliering is bereikbaar via een vlizotrap, geplaatst in de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Energielabel B - Tussenwoning met aanbouw - Tuin op het zuiden met achterom - 3 slaapkamers - Royale garage met elektrische sectionaalpoort - Nabij belangrijke uitvalswegen en de A2 INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.