Susterderpoort 76118 BD NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Levensloopbestendige, vrijstaande woning in Nieuwstadt Algemene informatie Deze vrijstaande, levensloopbestendige woning gelegen aan de Susterderpoort 7 in Nieuwstadt bevindt zich op loopafstand van diverse faciliteiten. Nieuwstadt is een dorp met een bloeiend verenigingsleven met een harmonie, een sportpark met sporthal, en een gezellig centrum met een supermarkt, bakker, slager en postkantoor. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Susteren (3 km) en Sittard (7 km). Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1935. De gevels zijn opgetrokken uit gemetselde spouwmuren welke zijn na-geïsoleerd. Het zadeldak is bedekt met pannen. Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen, daarnaast liggen op het platte dak 3 zonnepanelen. Deze zijn in 2020 geïnstalleerd door VDS uit Weert. De Vaillant CV-ketel is in 2021 geplaatst door Volta Limburg waarvan deze ook gehuurd wordt. Door de gehele woning zijn de kozijnen deels van hout en deels van kunststof en zijn bezet met isolerende beglazing. De vloeren van de originele woning zijn van hout, dat wil zeggen de voorkamers, de eerste verdieping en de zolder. In de aanbouwen is er gewerkt met een betonnen vloer. De woning heeft drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Begane grond Op de begane grond bevindt zich bij binnenkomst de compacte hal die direct toegang geeft tot de twee voorkamers en de trap naar de eerste verdieping. Een voorkamer kan gebruikt worden als slaapkamer. De voorkamers hebben beide een groot raam, voorzien van rolluiken, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, in de kamer aan de tuinzijde is een mooie aanbouw gerealiseerd wat voor een hoop extra ruimte zorgt op de begane grond. De openslaande pui en de grote ramen zorgen in de aanbouw voor direct tuincontact. In het verlengde van deze ruimte is de keuken gesitueerd, de hoekkeuken is voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron en kookplaat. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, dit maakt dat de woning levensloopbestendig is. De praktisch ingerichte badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel met spiegel. Tevens bevindt zich de aansluiting voor het witgoed ook in de badkamer. De serre die ook te bereiken is via de tweede voorkamer heeft een lichtkoepel die zorgt voor voldoende lichtinval, hier bevindt zich een apart toilet met fonteintje en twee handige ruimtes voor opslag. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken, een ruime overloop biedt toegang aan de twee slaapkamers, de vaste trap naar de zolder en een toilet. De twee slaapkamers, van respectievelijk 11 m2 en 12 m2 groot, hebben zowel aan de voor- als achtergevel een raam voorzien van handbediende rolluiken. Onder de trap bevindt zich een apart toilet met fonteintje. Zolder Door middel van een vaste trap is de zolder bereikbaar. De hoogte van ruim 2,50m en de twee grote Velux dakramen maken deze kamer een volwaardige leefruimte. Deze verdieping is voorzien van een Haier airco (2019) die zowel kan verwarmen als kan koelen. De zolder doet tevens dienst als opstelplaats voor de gehuurde Vaillant CV-ketel, die in 2021 is geïnstalleerd. Deze is door Volta Limburg blijvend onderhouden. Tuin en perceel De woning aan de Susterderpoort 7 is gelegen op een perceel van ca. 235 m2. De tuin, gesitueerd op het oosten, is netjes onderhouden. Zowel aan de linker- als aan de rechterkant van de woning bevindt zich een achterom. Aan de achtergevel is een aluminium overkapping geplaatst, die zorgt voor beschutting en extra comfort in de achtertuin. Bijzonderheden - Levensloopbestendige woning - Woonoppervlakte ca. 155 m2 - 12 zonnepanelen - Vier slaapkamers - Op loopafstand van diverse faciliteiten INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.