Wolfswei 106118 CR NieuwstadtCristinawijk

Gelegen in het mooie Nieuwstadt een degelijk gebouwd en royaal vrijstaand woonhuis op een rustig en sjiek plekje. Het pand is gebouwd met goede materialen en keurig onderhouden, doch is enige modernisatie gewenst. De ruimte in deze woning is royaal te noemen en biedt onder meer een grote woonkamer met open keuken, twee grote slaapkamers, nette badkamer en een prachtige tuin met overkapping en een degelijk gebouwde garage met vliering. INDELING Begane grond: Via de entree komen we binnen in de grote hal. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een net toilet, de meterkast en een luik in de betegelde vloer naar de kruipruimte, de trapopgang en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer en de royale open keuken zijn samen ongeveer 40m2. Door de grote ramen is dit een heerlijke ruime en lichte plek. De open eiken keuken is functioneel en in het bezit van een koelkast, oven en gaskookplaat. Deze gehele ruimte is voorzien van een keurige parketvloer. Er is vanuit de woonkamer toegang tot de gezellige en keurig onderhouden tuin met volop privacy. Om in regenachtige dagen toch te genieten van het warme weer is er een overkapping geplaatst. Door deze overkapping lopen we droog naar de garage met vliering voor extra bergruimte, tevens zijn hier de aansluitingen voor het witgoed. De garage is voorzien van verwarming, elektra en water. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, berging met technische installaties en een luxe badkamer. Slaapkamer 1: (3.97 m2 x 5.04 m2) Slaapkamer 2: (3.97 m2 x 3.28 m2) De badkamer is keurig en heeft een gigantisch grote inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Volledig betegeld en voorzien van een raam voor de natuurlijke ventilatie en fijn daglicht. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden - Volledig dubbele beglazing HR++ in deels hout/kunststof kozijnen - Energielabel C - Spouwmuur, vloer en dakisolatie Algemeen: - Bouwjaar: 1986 - Perceeloppervlakte: 416m2 - Woonoppervlakte: ca. 100m2 - Totale oppervlakte: ca. 180m2 - Inhoud: ca. 574m3 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.