Nieuwveens Jaagpad 102441 EH NieuwveenNieuwveens Jaagpad

Deze mooie vrijstaande, goed geïsoleerde, villa ligt in het buitengebied van Nieuwveen aan het Nieuwveens Jaagpad langs de oever van het Aarkanaal. Het huis is omgeven door het groen van de grote tuin waarin ook de 2 grote kassen zijn geplaatst. De woning ligt aan de rand van het Groene hart en biedt een fraai uitzicht over de door wilgen en riet geflankeerde rivier en weilanden. De over het Aarkanaal heen ondergaande zon biedt iedere dag weer een adembenemend, steeds wisselend schouwspel. Op het ruime perceel bevinden zich het goed onderhouden woonhuis met aangebouwde garage, 2 ruime kassen, waarvan één gebruikt wordt als auto stalling en berging en een heerlijke vrij gelegen tuin. Begane grond: Via de voordeur komt u in de ruime hal waar zich ook de meterkast, trapopgang en de wc bevinden. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met een fonteintje in de kleurstelling wit/zwart. Vanuit de hal is zowel het woongedeelte als het eet-/keukengedeelte apart te bereiken. De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen en u kunt gezellig zitten rond de openhaard. Op de vloer ligt een neutrale laminaatvloer. De zitkamer staat in open verbinding met de eetkamer. In de eetkamer is ruim plaats voor een grote eettafel. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een fijne verbinding tussen de eetkamer en het achtergelegen terras. Het ruime terras heeft mooi uitzicht over de achtertuin. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is modern in een lichtblauwe kleurstelling met een zwart natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi magnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In deze bijkeuken is de wasmachine aansluiting en een grote bergkast waarin de CV ketel is geplaatst. Via deze bijkeuken kom je in de voormalige inpandige garage. Deze garage is omgebouwd tot werkkamer. Op een eenvoudige wijze kan deze kamer omgebouwd worden naar een slaapkamer met badkamer waardoor er ook op de begane grond geslapen kan worden. Boven de werkkamer is een ruime vliering. Eerste verdieping: Vanuit de hal gaat u met de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en is ruim van opzet. De vaste kasten bieden veel opbergruimte. Via een deur heeft u toegang tot het voorbalkon. Aan de achterkant van het huis liggen de twee andere slaapkamers, eveneens ruim van opzet. De badkamer is in zwart/wit betegeld en is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een hangend toilet. Door de ramen komt veel licht en een van de ramen kan open voor natuurlijke ventilatie. Via een vlizotrap kunt u op de vliering bereiken waar nog veel bergruimte is. Tuin: Het grote perceel biedt veel mogelijkheden. De siertuin met terras is afgescheiden en hier kunt u heerlijk genieten van zon en rust. Voor de siertuin ligt een weilandje met een natuurlijke vijver. Ook is er een aantal fruitbomen gegroepeerd op het terrein. Op het terrein staan twee ruime kassen die voor meerdere doeleinden gebruikt kunnen worden, zoals stalling voor uw auto's, opslagruimte en werkplaats. Op de onderheide vloer van de grote berging/kas kan ook eenvoudig nog een zg. 'kangoeroewoning' geplaatst worden. Het perceel is zo ruim van opzet dat het niet ondenkbaar is dat er nog een ander woonhuis gebouwd mag worden. Uiteraard zal hier vergunning voor aangevraagd moeten worden bij de gemeente. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 186 m2 - Energielabel B - 2 Grote glazen kassen aanwezig voor vele doeleinden geschikt - Zeer ruim perceel met vele mogelijkheden - Bouwjaar 1991 - Degelijk gebouwd huis met rondom isolerende beglazing in hardhouten kozijnen - Vrije ligging aan het kanaal - Gezien het bouwjaar zullen de materialen- en ouderdomsclausules worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst Woonomgeving: Nieuwveen ligt in de Gemeente Nieuwkoop, midden in het Groene Hart van Nederland op korte afstand van de grote steden in de Randstad en bijvoorbeeld Schiphol of Alphen aan den Rijn. In de kern van Nieuwveen zijn alle belangrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Bovendien biedt Nieuwveen een eigen Golf- en Countryclub en zijn er prachtige watersport- en natuurgebieden op korte afstand te vinden (Nieuwkoopse Plassen, Langeraarse Plassen en de Westeinder Plassen) Deze plassen zijn via het Aarkanaal bereikbaar. Kadastraal bekend: Gemeente : Nieuwveen Sectie : C Nummer : 1646 en 1635 Totaal groot : ca. 8450 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.