Hoofdstraat 11-A9842 PB NiezijlNiezijl

Deze HELFT van een DUBBEL WOONHUIS heeft een maar liefst 38-meter-diepe-achtertuin. ACHTERTUIN dí-rect grenzend aan de LANDERIJEN met bijna ONEINDIG UITZICHT ! Het huis staat op een mooi ruim perceel van 432m2 met verschillende terrassen en heeft naast een BIJKEUKEN ook nog een extra TUINSCHUUR en PARKEERGELEGENHEID op het EIGEN TERREIN. BEGANE GROND Entree-hal met toilet; straat gerichte & L-vormige woonkamer met open woonkeuken van samen circa 34m2. De hoekkeuken heeft een ruim aanrecht fraai onder het raam met uitzicht (!) en is voorzien van o.a. een kookplaat met afzuigkap, een koelkast én nog een super handige & ruime trapkast. Aansluitend aan de keuken, heel praktisch, een aparte wasruimte en direct ernaast een ruime bijkeuken. De bijkeuken van ongeveer 5,5m2 is o.a. voorzien van elektra en heeft nog een extra uitstortgootsteentje & water. 1e VERDIEPING Overloop met 3 slaapkamers van zo'n 12, 9 en 7m2 en een nette badkamer (circa 2010) met ligbad, douchecabine en een wastafel met meubel. ZOLDER De grote zolderverdieping is met een vlizotrap bereikbaar en heeft een vloeroppervlak van dik 30m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * de 10 zonnepanelen zijn van 2022 en hebben 370Wp per stuk * muur- & dakisolatie en het merendeel HR++ beglazing, dubbel glas en nog een paar enkele ramen * buitenschilderwerk van de (hard)houten uitgevoerd in 2018 & er is één kunststofkozijn met HR++ beglazing * moderne meterkast (2022) met 6 automatische groepen, aardlekschakelaars & slimme meters DORP & OMGEVING Niezijl is een gemoedelijk dorp, bijzonder goed bereikbaar vanaf de nabij gelegen Rijksstraatweg (N355) en ligt mooi tussen de dorpen Zuidhorn (5km) en Grijpskerk (2km) in. Het dorp wordt doorkruist door het Niezijlsterdiep, het open vaar- & viswater waarover je het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer kunt bereiken! Het dorp heeft een gezellig Dorpshuis 't Schanshuus, goede busverbindingen met Groningen-Leeuwarden én in de naastgelegen dorpen (Grijpskerk & Zuidhorn) zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen voorhanden zoals: een trein-/busstation, meerder supermarkten & speciaalzaken, café & restaurant(s), (middelbare)scholen en een breed scala aan sportvoorzieningen. Niezijl ligt op 5 minuutjes van het Natuurpark de Noorderriet. Dit geweldige kidsproof (speel)park is maar liefst 10 hectare groot en ligt tegen de dorpsrand van Kommerzijl aan. Naast heerlijk spelen op het kinderspeeleiland met veel natuurlijke speelvoorzieningen, kun je er ook gewoon lekker wandelen en 'uitwaaien'.