Hoofdstraat 579842 PC NiezijlNiezijl

Dit TYPERENDE WITTE WOONHUIS aan de Hoofdstraat van Niezijl is de laatste jaren ZORGVULDIG AANGEPAKT. Niet alleen op ENERGIENIVEAU, maar ook op COMFORT. Tussen 2020-2022 is dit KARAKTERISTIEK HUIS (1915) namelijk o.a. voorzien van 8 ZONNEPANELEN, een nieuwe CV-KETEL, een prachtig GROOT DAKKAPEL met KUNSTSTOF KOZIJNEN & HR++ beglazing én nieuwe INBOUWKEUKEN. Het huis heeft in totaal 4 SLAAPKAMERS op de 1e verdieping en een HELE RUIME & LICHTE OVERLOOP. Deze is uitermate geschikt is als EXTRA werk- en/of hobbyplek ! Niezijl ligt op 5 minuutjes van het Natuurpark de Noorderriet. Dit geweldige kidsproof (speel)park is maar liefst 10 hectare groot en ligt tegen de dorpsrand van Kommerzijl aan. Naast heerlijk spelen op het kinderspeeleiland met veel natuurlijke speelvoorzieningen, kun je er ook gewoon lekker wandelen en 'uitwaaien'. BEGANGE GROND Royale entree-hal met fraaie trapopgang naar de verdieping en een handige binnendoor naar de inpandige garage/bijkeuken. Deze geïsoleerde MULTIFUNCTIONELE RUIMTE van circa 16m2 is geschikt voor het stallen van een auto en is o.a. voorzien de wasmachine- & drogeraansluitingen. De lichte woon- & eetkamer, met een gezamenlijk oppervlak van circa 30m2, heeft nog het stoere balkenplafond én een comfortabele pelletkachel (ter overname). Direct aansluitend aan de eetkamer is er een moderne & complete woonkeuken uit 2022 met dírect toegang tot het lekkere besloten zonneterras ! De leefkeuken van zo'n 13,5m2 heeft een ruim aanrecht met spoelbak & QUOOKER kraan 'onder het raam', met veel kastruimte en een inductiekookplaat met geïnterfereerde afzuiging & vaatwasser. Daarnaast is er nog een 'apart blok' met een grote servicekast, een oven én de koelkast & vriezer. Vanuit de keuken eveneens toegang toegang tot de badkamer met douchecabine, wastafel en wandcloset. 1e VERDIEPING Een ontzettend ruime & lichte overloop annex werk-/hobbyruimte van maar liefst 14m2. Door een dakkapel aan zowél de voor- áls aan de achterzijde te plaatsen zijn er nog 4 ontzettend gezellige slaapkamers gecreëerd met vloeroppervlakten van ongeveer 15,5, 11, 9,5 en 6m2, waarvan de grootste met een vaste kastenwand. Daarnaast is er vanaf de grootste kamer ook nog een serieuze bergruimte bereikbaar. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * de 8 zonnepanelen van 365Wp per stuk zijn van 2020 en worden gecombineerd met een SolarEdge omvormer * de Remeha Tzerra HR combi-ketel is van 2020 * dak- en muurisolatie & HR++ beglazing * het buitenschilderwerk van de voor- & zijgevel en dakgoot is vorige jaar (2025) nog uitgevoerd * in 2022 is de gehele verdieping her- & verbouwd inclusief een groot KUNSTSTOF DAKKAPEL / * vernieuwde meterkast met automatische groepen * inclusief Quooker kraan * inclusief rookmelders DORP & OMGEVING Niezijl is een gemoedelijk dorp, bijzonder goed bereikbaar vanaf de nabij gelegen Rijksstraatweg (N355) en ligt mooi tussen de dorpen Zuidhorn (5km) en Grijpskerk (2km) in. Het dorp wordt doorkruist door het Niezijlsterdiep, het open vaar- & viswater waarover je het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer kunt bereiken! Het dorp heeft een gezellig Dorpshuis 't Schanshuus, goede busverbindingen met Groningen-Leeuwarden én in de naastgelegen dorpen (Grijpskerk & Zuidhorn) zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen voorhanden zoals: een trein-/busstation, meerder supermarkten & speciaalzaken, café & restaurant(s), (middelbare)scholen en een breed scala aan sportvoorzieningen. DE NIEZIJLSTERS AAN HET WOORD Niezijl is een historisch dorp uit de 16e eeuw. Vanuit Niezijl zijn er verschillende wandelroutes, die via de weilanden te bereiken zijn. De boeren houden het land prikkeldraad vrij. Er zijn nieuwe initiatieven voor biologisch boeren, bijenhotels en appelboomgaard. Je komt het allemaal tegen tijdens je wandeling of ommetje. Zo loop of fiets je naar het mooiste dorp van Nederland: Niehove, alwaar je een heerlijk lunch of diner kunt nuttigen. Of je loopt het “Ommetje Oude Riet’ over de voormalige zeebodem langs de monding van het Hoendiep. Het pittoreske vissersdorp Zoutkamp ligt op 30 minuten fietsafstand en op 15 minuten met de auto. Binnen 30 minuten ben je in het Nationaal park Lauwersmeer en bij het nieuwe Werelderfgoedcentrum (zeehondencentrum) in Lauwersoog. De stad Groningen is binnen 20 autominuten bereikbaar.