Pelmolen 19842 PW NiezijlNiezijl

Op een unieke locatie direct aan het water staat deze keurige instapklare VRIJSTAANDE WONING met garage, ruime oprit met carport en een ge-wel-dig uitverlichte tuin met o.a. een luxueus verandaterras & aanlegsteiger om heerlijk in te ontspannen. Zowél vanuit het huis áls vanuit de tuin is er vrij uitzicht! De woning uit 1993 staat op een perceel van 537m2, is doorlopend & goed onderhouden én recent nog behoorlijk gemoderniseerd. Ook op energieniveau zijn er de laatste jaren mooie stappen gemaakt wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Dit prachtige ruime huis staat in het gemoedelijke dorp Niezijl, mídden in de gemeente Westerkwartier en is een buitenkans voor zowel jonge gezinnen áls senioren. Niet alleen omdat het huis al zo-goed-als-af-is, maar ook omdat er meer dan voldoende ruimte op de begane grond is om lekker thuis te werken, te studeren, te spelen en/of te chillen.. ..óf om te verbouwen tot een fantastische levensloopbestendige woning! INDELING BEGANE GROND Een ruime entree-hal met een wc met een wandcloset uit 2017. Vanuit de hal naar de lichte & royale woonkamer van circa 52m2, waarin ook de moderne leefkeuken is opgenomen. Deze inbouwkeuken uit 2023 is van alle gemakken voorzien zoals een prachtig kook- & spoeleiland met o.a. een inductiekookplaat met daarboven een verlaagd plafond met daarin fraai een afzuiginstallatie & inbouwspots verwerkt. Onder het ruime aanrecht is meer dan voldoende kast- & laderuimte. Kom je nog ruimte te kort, dan is er nog een vaste kastenwand waar zich ook de combi/stoof-oven, een combi-magnetron-oven en een enorme koelkast in bevinden. Direct aansluitend aan de keuken bevindt zich een aparte eet-, werk-, hobby annex tuinkamer van zo'n 18m2 met mooi zicht over de tuin & het water. Vanuit de keuken evenééns toegang tot een luxe inpandige bijkeuken met o.a. een wasmachine aansluiting 'op hoogte' en een handige binnendoor naar de grote geïsoleerde garage annex schuurruimte annex gym! De woonkamer is volledig voorzien van een mooie PVC visgraatvloer & vloerverwarming. Via de gloednieuwe kunststof tuindeuren met triple-glas, stap je díréct het naastgelegen zonneterras op en beland je in de prachtige tuin waarin een stevige en meer dan ruime verandaoverkapping te vinden is! Hieronder kom je heerlijk tot rust al genietend van het (vrije uit)zicht op de bloemen & de naastgelegen weilanden. Alsof dit nog niet genoeg is kan je op de ruim 14-meter-brede aanlegsteiger de hele dag genieten van de zon, het water & de bootjes die met regelmaat langsvaren. Het állerlaatste zonlicht van de avond (het gouden uur) pak je nog even lekker mee onder de terrasoverkapping van de tuinschuur... 1e VERDIEPING De eerste verdieping die ook ruim aanvoelt door de vrije zichtassen bestaat uit een overloop met een apart toilet & urinoir; 3 mooie ruime slaapkamers met vloeroppervlakten van ongeveer 21, 11 en 9m2, waarvan de grootste met 2 vaste (kleding)kasten. De keurige en strakke badkamer (2017) heeft eveneens comfortabele vloerverwarming én een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel + 2 waskommen plús nog een extra kast. 2e VERDIEPING Met een vaste trap heb je vervolgens toegang tot de ruime zolderberging met een vloeroppervlak circa 30m3. Op deze vliering vind je ook de zonneboiler die de woning extra toekomstbestendig maakt omdat je met warme dagen geen gas hoeft te gebruiken. Samen met de zonnepanelen is het helemaal een unieke combinatie om de energiekosten zo laag mogelijk te houden. DORP & OMGEVING Niezijl is een gemoedelijk dorp, bijzonder goed bereikbaar vanaf de stad Groningen door de nabij gelegen Rijksstraatweg (N355) en ligt mooi tussen de dorpen Zuidhorn (5km) en Grijpskerk (2km) in. Het dorp wordt doorkruist door het Niezijlsterdiep, het open vaar- & viswater waarover je via Kommerzijl en Zoutkamp het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer kunt bereiken! Niezijl is een levendig dorp en heeft een gezellig Dorpshuis ’t Schanshuus waar veel activiteiten worden georganiseerd en wanneer je het leuk vindt ook elke zaterdag een patatje gehaald kan worden of gezellig gepraat kan worden met dorpsbewoners. Verder heeft het dorp goede verbindingen met de naastgelegen dorpen zoals Grijpskerk of Zuidhorn maar dus ook met Groningen of Leeuwarden. Deze steden kun je gemakkelijk met de bus bereiken, maar nog veel gemakkelijker met de trein door gebruik te maken van het station Grijpskerk dat op 5 minuutjes afstand ligt of Zuidhorn 7 minuutjes rijden ligt. Tevens vind je in deze dorpen alle denkbare dagelijkse voorzieningen die voorhanden zijn, zoals supermarkten, Kinderopvang, speciaalzaken (bakker, slager), café & restaurant(s), (middelbare)scholen en een breed scala aan sport- & zorgvoorzieningen (zwembad, voetbalclub etc.). Verder ligt Niezijl op slechts 5 minuutjes van het Natuurpark de Noorderriet. Dit geweldige kidsproof (speel)park is maar liefst 10 hectare groot en ligt tegen de dorpsrand van Kommerzijl aan. Naast heerlijk spelen op het kinderspeeleiland met veel natuurlijke speelvoorzieningen, kun je er ook gewoon lekker wandelen en 'uitwaaien'. ENERGIE, ISOLATIE, ONDERHOUD & BIJZONDERHEDEN * energielabel A * Atag CV-ketel (2015) met 500 liter zonneboiler die groot onderhoud hebben gehad deze maand. * de 10 zonnepanelen van 315 WP per stuk zijn van 2020 * alle slaapkamers zijn voorzien van nieuwe AIRCO's * volledig & goed geïsoleerde woning met HR+++ beglazing * de openslaande & kunststof tuindeuren met triple glas zijn van 2026 * het verandaterras is van vorig jaar (2025) en voorzien van keramische 80x80 tegels voor comfort en onderhoudsvriendelijkheid * de meterkast is ook in 2025 gereviseerd * het dakleer van de platte daken is in 2023 nog compleet vernieuwd * de Keralit rabatdelen op de voor- & achtergevel zijn, samen met de kunststof kozijnen op de verdieping, van 2023! * in 2022 is het buitenschilderwerk van de hardhoutenkozijnen op de begane grond nog uitgevoerd * het dakkapel ten behoeve van de badkamer is van 2017 * inclusief Google Nest, waarop de vloerlampen zijn aangesloten (domotica) * inclusief in-lite verlichitingssysteem rondom het huis en in de tuin