Pelmolen 79842 PW NiezijlNiezijl

Dit UNIEK GELEGEN VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE (7.5 x 4.8m grenst met de tuin aan het OPEN VAAR- & VISWATER van het Hoerediep, waarvan uit je gewoon via het Kommerzijlsterdiep, de Schutsluis van Electra en Zoutkamp op de Waddenzee beland ! Het huis staat op een RUIM PERCEEL van 590m2 en heeft de bijzonder ROYALE ACHTER- & ZIJTUIN perfect op het ZUIDWESTEN. De parkachtige tuin is fraai aangelegd en ingericht met o.a verschillende zitjes & terrassen (waaronder een GROOT VERRANDATERRAS uit 2022 met geïntegreerde HOUTSTEK), een EXTRA TUINHUIS en een HEERLIJK TERRAS over-de-volle-breedte-van-het-perceel pal aan het WATER ! De woning uit 1997 heeft door o.a. de 13 ZONNEPANELEN een keurig ENERGIELABEL A. BEGANE GROND Entree/hal met garderobe en modern toilet (2020) met wandcloset; de mooie L-vormige woonkamer van ongeveer 33m2 heeft, samen met de keuken, een houtenvloer met eiken toplaag en daarbij nog een mooie speksteenhoutkachel. De prachtige leef keuken heeft een oppervlak van zo'n 17m2 en GE-WEL-DIG ZICHT over de tuin én het water. Via een grote glazen schuifpui is er gelijk toegang tot het zonovergoten (veranda)terras. De complete inbouwkeuken (2020) heeft een ruim aanrecht met spoelbak, een Quooker 5/1 kraan en een inductiekookplaat met daarin geïntegreerd de afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken nog over een combi-stoomoven, een koelkast en een vaatwasser. Diréct aansluitend is er een lekkere ruime bijkeuken met o.a. alle witgoedaansluitingen én een handige binnendoor naar de grote garage van maar liefst 33m2 mét daarboven een even grote zolder! 1e VERDIEPING Lichte overloop & vide; een kleine berg-/stookruimte met velux-dakraam; 3 mooie slaapkamers met vloeroppervlakten van zo'n 17, 11 en 11m2 en een complete badkamer (2010) met inloopdouche, een wastafel met meubel, een aparte handdoekenkast, wandcloset én vloerverwarming. ZOLDERVERDIEPING Met een vlizotrap bereikbare bergzolder. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * 13 zonnepanelen van 320 Wp per stuk zijn in 2019 geïnstalleerd door Totaal Solar * de Nefit Base Line HR CW4 combi-ketel is van november 2012 * volledig geïsoleerd; dak-, muur- & vloerisolatie, HR beglazing en gewassen schelpen in de kruipruimte * in 2020 is de woning behoorlijk aangepakt en o.a. voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe massieve houtenvloeren, radiatoren & een modern toilet * inclusief rookmelders * inclusief waterontharder * inclusief buitenzonwering, screens & rolluiken DORP Niezijl is een gemoedelijk dorp, bijzonder goed bereikbaar vanaf de nabij gelegen Rijksstraatweg (N355) en ligt mooi tussen de dorpen Zuidhorn (5km) en Grijpskerk (2km) in. Het dorp wordt o.a. doorkruist door het Niezijlsterdiep, het open vaar- & viswater waarover je het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer kunt bereiken! Het dorp heeft een goede busverbinding Groningen-Leeuwarden én in de naastgelegen dorpen (Grijpskerk & Zuidhorn) zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen voorhanden zoals: een trein-/busstation, meerder supermarkten & speciaalzaken, (middelbare)scholen en een breed scala aan sportvoorzieningen. DORPSHUIS 't SCHANSHUUS 't Schanshuus heeft een bar, een grote zaal voor het toneel, een aula en, sinds enige tijd, een mooi terras en éigen parkeerplaatsen. Het dorpshuis is een veelgebruikte 'voorziening' in het dorp, waarvoor de vrijwilligers een aantal jaren geleden nog werden beloond met 'de leefbaarheidsprijs van Zuidhorn' !