Gildeplein 56606 AK NiftrikNiftrik

“Hier is niet alleen groot gebouwd. Hier is vooral vooruitgedacht.” Een uitzonderlijk complete residentie waar ruimte vrijheid wordt. Er zijn woningen die indruk maken door hun omvang. Andere door architectuur, comfort, techniek, buitenleven of ligging. Gildeplein 5 in Niftrik brengt al deze elementen samen in één uitzonderlijk complete vrijstaande villa. Op een rustige locatie dicht bij de Maas staat deze imposante woning uit 2012. Met 511 m² woonoppervlakte, een perceel van 997 m², circa 2.122 m³ inhoud, volledige onderkeldering, een zeer royale garage, zwembad, volwassen tuin en energielabel A++ stijgt het voorzieningenniveau ver boven het gebruikelijke uit. Vijf slaapkamers, twee volwaardige keukens, een aanvullende keukenunit, drie complete badkamers, een buitendouche, sanitair op iedere verdieping, een royaal kantoor en eigen sportruimte: hier kunnen wonen, werken en ontspannen naast elkaar bestaan. De bovenste verdieping voelt door haar omvang en privacy bijna als een eigen privésuite. Daar komen 57 zonnepanelen, 30 kWh batterijopslag, volledig gasloos gebruik, warmtepomptechniek, vloerverwarming, zeven airconditioning-units, domotica, professionele internetinfrastructuur en uitgebreide camera beveiliging bij. Maar Gildeplein 5 is veel meer dan techniek. Het is een huis om in te leven, familie en vrienden te ontvangen en op zomerse dagen woonkamer, serre, terrassen, tuin en zwembad vrijwel als één leefomgeving te gebruiken. Gebouwd met de blik van een vakman De woning is oorspronkelijk door een ervaren aannemer voor eigen bewoning gerealiseerd. Dat ziet u terug in de detaillering, materialen en afwerking. Van het knipvoegwerk rondom de volledige villa en zinken goten tot het maatwerk houtwerk, glas-in-lood en de doordachte indeling: hier is niet volgens een standaardconcept gebouwd. Wonen op een schaal die zelden wordt aangeboden Pas binnen wordt duidelijk wat 518 m² woonoppervlakte betekent. Er is ruimte om samen te zijn én om u terug te trekken. Door de gehele woning ligt vloerverwarming; zeven airconditioning-units kunnen belangrijke vertrekken verwarmen en koelen. De woning is geïsoleerd, heeft mechanische ventilatie, veel stopcontacten en aansluitpunten en een centraal stofzuigsysteem. In 2023 is de volledige woning geschilderd. Elektrisch rijden en een zware infrastructuur In 2026 is een Zonneplan Charge 2 geplaatst met vijf meter laadkabel en Dynamic Load Balancing. De woning heeft een verzwaarde 3 x 35 A-aansluiting en is voorbereid op krachtstroom. De meterkast en elektrische installatie zijn doorlopend verbeterd, met grote aanpassingen in 2024, passend bij de omvangrijke elektrische voorzieningen. Energielabel A++ – volledig gasloos De woning wordt volledig gasloos gebruikt. De 57 zonnepanelen van 410 Wp – 35 geplaatst in 2022 en 22 in 2024 – leveren samen circa 23,37 kWp piekvermogen. In 2025 produceerden zij circa 18.700 kWh; de opbrengst verschilt per jaar. Sinds augustus 2026 is een Zonneplan Nexus-thuisbatterij met 30 kWh opslagcapaciteit en 11 kW omvormer aanwezig. De primaire warmtepomp is een Stiebel Eltron uit 2021. Samen met de gebouwkwaliteit resulteert dit in energielabel A++. De bestaande gashaard in de woonkamer is derhalve buiten gebruik gesteld. De positie biedt desgewenst mogelijkheden voor een moderne elektrische haard. Knipvoegwerk en zink als verfijnde details Het volledige metselwerk rondom de woning is uitgevoerd met arbeidsintensief knipvoegwerk, niet alleen de voorgevel. Ook dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn geheel van zink. Samen met HR++ glas-in-lood, maatwerk poorten en gevelverlichting laat dit zien op welk niveau de villa is gebouwd. Hoogwaardige materialen en maatwerk Luxe houten vloeren op de eerste en tweede verdieping, maatwerk binnendeuren en kozijnen in dezelfde houtsoort en RVS trapbalustrades met glas vormen een consequente combinatie van warmte en transparantie. Luxe houten vloeren op de eerste en tweede verdieping, maatwerk binnendeuren en kozijnen in dezelfde houtsoort, stijlvolle raamdecoratie op maat en RVS trapbalustrades met glas vormen een harmonieus geheel waarin warmte en transparantie samenkomen. Karaktervol glas-in-lood is gecombineerd met HR++; ook de overige beglazing is uitgevoerd in HR++. Geïntegreerde rolluiken en domotica Elektrische inbouwrolluiken bieden privacy, verduistering, veiligheid en aanvullende bescherming tegen zon en kou, zonder het gevelbeeld te verstoren. Verlichting, tuinverlichting, rolluiken en verwarming zijn via het domoticasysteem per ruimte of zone, centraal en via smartphone te bedienen. Automatische tijdvensters maken het dagelijkse gebruik eenvoudig. Professionele digitale infrastructuur en veiligheid Glasvezel én kabelinternet maken een redundante verbinding mogelijk. Vaste internet- en telecomaansluitingen en professionele wifi-infrastructuur in woning, garage, serre, tuin en op terrassen ondersteunen intensief thuiswerken, streaming, domotica en beveiliging. De woning beschikt over een alarm met doorschakeling naar een alarmcentrale, camerasysteem en professionele videodeurbel met opnamefunctie. Service en onderhoud kunnen worden voortgezet Voor elektra, domotica, zwembadtechniek en tuin zijn vaste specialisten beschikbaar. Deze kunnen desgewenst worden geïntroduceerd. Beschikbare handleidingen, facturen, garanties en relevante technische en bedieningsgegevens kunnen zoveel mogelijk in een overdrachtsdossier worden gebundeld. Rust aan de Maas, maar bepaald niet buiten de wereld Hier woont u rustig in Niftrik, dicht bij de Maas, dijken en uiterwaarden. Fietsen langs de rivier, het pittoreske Ravenstein aan de overzijde en historisch Grave op circa 12 minuten maken het rivierenlandschap onderdeel van het dagelijkse leven. De Berendonck bij Wijchen, natuurgebied Herperduin en de 18-holes Golfclub De Berendonck (circa 15 minuten) bieden volop recreatie. Watersport vrijwel om de hoek In Niftrik ligt Jachthaven De Batavier. Jachthaven Ravenstein bereikt u in circa 14 minuten en het watersportgebied bij Maasbommel in ongeveer 20 minuten. Voor liefhebbers van varen en tijd op het water is de Maas bijzonder dichtbij. Opvallend centraal tussen meerdere steden Het centrum en NS-station van Wijchen én de A50 en A73 liggen op circa 7 autominuten. Grave bereikt u in circa 12 minuten, Nijmegen in 17, Oss in 20, het Radboudumc in 22, Arnhem en ’s-Hertogenbosch in 30 en Eindhoven Airport in 40 minuten. Een aantrekkelijke ligging voor wie zakelijk of privé in meerdere regio’s actief is. Bourgondisch leven, kunst en cultuur dichtbij Wijchen biedt winkels, horeca, terrassen, sport en evenementen. Nijmegen en ’s-Hertogenbosch combineren gastronomie met kunst, cultuur en levendige binnensteden; Arnhem biedt daarnaast een breed cultureel en zakelijk aanbod. Ook Oss, Ravenstein en Grave liggen binnen handbereik. U woont bewust buiten de stedelijke drukte, maar bepaald niet buiten de wereld. Niftrik is een dorp waar gemeenschapszin nog bestaat. De huidige bewoners ervaren Niftrik als een bijzonder prettige woonomgeving. Mensen kennen elkaar, er is een levendige verenigingscultuur en echte gemeenschapszin. Juist die combinatie maakt het aantrekkelijk: rust en privacy op het eigen perceel, met een dorp waar mensen nog naar elkaar omkijken. Desgewenst vrijwel turn-key over te nemen In overleg kan Gildeplein 5 volledig gemeubileerd worden overgenomen. Voor wie thuis méér verwacht Stelt u zich voor: ’s morgens een videomeeting vanuit uw eigen kantoor. Even later rijdt u via de A50 of A73 naar Nijmegen, Oss, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. Aan het einde van de dag keert u terug naar rust. De auto staat in de verwarmde garage. U sport thuis of opent de schuifpuien, zodat woonkamer, serre en tuin vrijwel naadloos in elkaar overlopen. Muziek klinkt uit de ingebouwde luidsprekers. De wijn ligt gekoeld, de ijsblokjesmachine staat klaar en buiten wordt gekookt. Het zwembad met waterval vormt het middelpunt van de tuin. ’s Avonds worden bomen, gevels en terrassen subtiel uitgelicht. Vloerverwarming, airconditioning, serreheaters en een royale warmwatervoorziening zorgen het hele jaar door comfort. Gasten kunnen blijven slapen met behoud van privacy. Werk, sport, techniek en huishouden hebben elk hun eigen plaats. Zonnepanelen, batterijopslag, gasloos wonen en energielabel A++ zorgen voor een toekomstgerichte basis. Buiten wacht een ander soort luxe: fietsen langs de Maas, golfen bij De Berendonck, varen vanuit Niftrik, wandelen in Herperduin, lunchen in Wijchen, Grave of Ravenstein en dineren in Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. En daarna terug naar huis. Naar rust. Naar ruimte. Naar Gildeplein 5. Dit is meer dan een grote woning: een residentie waarin ruimte, bouwkwaliteit, techniek, comfort, bereikbaarheid en leefkwaliteit op een zeldzame manier samenkomen. Heel veel ruimte. Niet alleen in vierkante meters, maar vooral in de manier waarop u hier kunt leven. Gildeplein 5 moet u daarom niet alleen bekijken. U moet het ervaren. We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Een entree die direct de toon zet De verlichte entree leidt naar een imposante dubbele voordeur en royale ontvangsthal met zichtlijnen door meerdere verdiepingen. De open trapopgang met RVS en glazen balustrades benadrukt de ruimtelijkheid, terwijl de stijlvolle designkroonluchter een elegant accent toevoegt. Twee circa 3,5 meter brede maatwerk schuifdeuren van eikenhout openen de woonkamer. Vanuit de hal bereikt u ook het huidige kantoor, de meterkast en een luxe toiletgroep met toilet en urinoir. Woonkamer, serre en tuin zonder harde grens Twee grote schuifpuien verbinden de royale woonkamer met de circa 45 m² grote serre/veranda. Ook de sectionele glazen pui naar de tuin kan volledig open. Zo ontstaat één doorlopende leefomgeving van woonkamer naar serre, terras, volwassen tuin en zwembad. De serre beschikt over een royale bar, ruimte om uitgebreid te tafelen en professioneel geïntegreerde plafondheaters voor koelere avonden. In woonkamer, keuken en serre zijn luidsprekers ingebouwd. Een keuken voor serieus gebruik De hoofdkeuken met Miele-apparatuur biedt meerdere koelkasten en ovens, een combisteamer, magnetron, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat, ingebouwde koffiemachine en Quooker. De uitzonderlijke koel- en bereidingscapaciteit komt vooral tot zijn recht wanneer uitgebreid wordt gekookt of gasten worden ontvangen. In de garage bevindt zich een tweede keuken met twee wijnkoelers en een ijsblokjesmachine, ideaal voor serre, terrassen en zwembad. Was-/droogruimte met keukenunit én douche Op de begane grond bevindt zich een volledig uitgeruste was- en droogruimte met praktische keukenunit en separate douche. Daarmee is deze multifunctionele ruimte ook bijzonder geschikt voor het zwembadgebruik: na het zwemmen kunt u zowel buiten als direct binnen douchen. De keukenunit is geen derde volwaardige keuken, maar biedt wel extra werk- en spoelmogelijkheden. Een serieus thuiskantoor Direct aan de hal ligt het royale, lichte kantoor met airconditioning. Vaste internet- en telecomaansluitingen, professionele wifi en zowel glasvezel als kabelinternet maken het een volwaardige werkplek voor wie thuiswerkt of regelmatig videoconferenties voert. Een zeer royale én verwarmde garage De circa 72 m² grote garage (11,30 x 6,40 m) biedt ruimte voor meerdere auto’s, fietsen en opslag. Er is vloerverwarming, de elektrische garagedeuren hebben noodstroomvoorziening en boven de garage ligt een dragende bergzolder met vlizotrap. Op eigen terrein kunnen minimaal drie extra auto’s staan: in totaal minimaal vijf parkeerplaatsen, waarvan minimaal twee inpandig. Eerste verdieping Slaapkamers met veel maatwerk De vijf slaapkamers hebben vaste inbouwkasten. De master bedroom beschikt bovendien over een en-suite inloopkast. Ook hier zijn vaste internet- en telecomaansluitingen aanwezig. Op dit moment zijn er 5 kamers als slaapkamer in gebruik, echter zonder aanpassingen kunnen er 8 slaapkamers met daglicht gebruikt worden. En wanneer de zeer grote ruimtes gesplitst worden zijn 10 of meer slaapkamers ook geen enkel probleem. Een hoofdbadkamer van hotelniveau De luxe hoofdbadkamer heeft een in 2024 vernieuwd meubel, sanitair van Villeroy & Boch, Grohe-kranen, twee opbouwwastafels, een royale douche met glazen spatwand en een designligbad. De tweede complete badkamer ligt boven. Daarnaast beschikt de woning over een separate binnendouche op de begane grond en een buitendouche bij het zwembad. Royale warmwaterbuffervaten bieden ook bij intensief gebruik veel capaciteit. Op iedere verdieping is een toiletvoorziening; op de begane grond zelfs twee. Tweede verdieping Een eigen leefwereld op de bovenste verdieping De vijfde slaapkamer is bijzonder royaal en biedt ruimte voor een eigen zithoek. Met een eigen toilet en complete tweede badkamer voelt deze verdieping bijna als een eigen woonwereld: aantrekkelijk voor een ouder kind, langdurige gasten of als privésuite. Tuin Een volwassen tuin op het zuiden De tuin biedt volop ochtend- en middagzon. Volwassen bomen en struiken en een circa 3,5 meter hoge haag zorgen voor sfeer en beschutting. Een aangrenzende woning ligt relatief dichtbij en is deels zichtbaar. Eventueel zicht op het perceel is uitsluitend mogelijk vanuit een slaapkamerraam van deze woning. In de praktijk doet deze situatie zich nauwelijks voor, waardoor de huidige bewoners dit niet als een inbreuk op hun privacy ervaren. Het Gildeplein zelf is verkeersluw en groen. Twee terrassen bieden voor verschillende momenten van de dag een prettige plek, van ochtend- en avondzon tot verkoeling op warme middagen. Er zijn volop buitenstopcontacten. De professionele beregening gebruikt een eigen grondwaterbron met circa 18.000 liter per uur capaciteit. Rondom de woning bevinden zich vorstvrije buitenkranen. Energiezuinige 12-volt tuinverlichting is geïntegreerd in de domotica; ingebouwde verlichting in de overstekken accentueert ’s avonds de architectuur. Recent vervaardigde maatwerk tuinpoorten completeren het perceel. Zwembad met waterval en buitendouche Het zwembad vormt een vanzelfsprekend middelpunt van het buitenleven. Het beschikt over een waterval, eigen warmtepomp uit 2023, een in 2023 vernieuwde installatie, zoutelektrolyse voor grotendeels automatische waterbehandeling en een elektrisch solardek. Naast het zwembad ligt een buitendouche; binnen biedt de douche in de was-/droogruimte extra gemak. De techniek is ondergebracht in een afzonderlijk tuinhuis met ruimte voor gereedschap. Bijzonderheden * Zwembad met buiten douche, eigen warmtepomp (2023), elektrisch solardek * Zwembad installatie in 2023 vernieuwd ( zoutelektrolyse) * Hoogwaardige materialen en afwerkingsniveau * Volledig Gasloos * Warmtepompen * 57 Zonnepanelen * Thuisbatterij (2026) * 511 M2 woonoppervlak * 3 badkamers * 2 uitstekend geoutilleerde keukens