Dorpsstraat 1621393 NL NigtevechtNigtevecht Dorp

In de karakteristieke dorpskern van Nigtevecht en onder de rook van Amsterdam ligt deze prachtige vrijstaande woning uit 1910 direct aan de rivier de Vecht. Een unieke plek om te wonen en voor bootliefhebbers een uitermate geschikte plek met een eigen aanlegsteiger. De woning heeft een woonoppervlakte van 144 m² verdeeld over 2 woonlagen en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 468 m². De ruime living met open keuken heeft een prachtige glazen serre aan de achterzijde waardoor het contact met het water uniek en dichtbij is. Vanaf de bank én de tuin kunt u genieten van een prachtig vrij uitzicht over de Vecht en het groen. Water en prachtige natuur liggen in de directe nabijheid van deze vrijstaande woning en dat op 15 autominuten van Amsterdam en Utrecht. Het centraal gelegen Nigtevecht ligt daarbij op fietsafstand van de bekende plaatsen Weesp en Hilversum. Verder bevindt zich op 10 minuten loopafstand Basisschool de Verbinding en naast kinderdagverblijven zijn er ook middelbare scholen in de directe omgeving. INDELING: Begane grond: entree, royale hal voorzien van de meterkast, twee vaste (garderobe)kasten en toilet met fontein, uitgebouwde living voorzien van open keuken met diverse apparatuur, open trap naar verdieping en een prachtige serre met openslaande deuren naar de parkachtige tuin aan de rivier De Vecht. Vanuit de living is de bijkeuken te bereiken voorzien van de c.v. apparatuur, aansluiting voor de wasmachine en droger en een deur naar de voor- en achtertuin. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kast, royale slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van douche, duo wastafel en tweede toilet en een royale tweede slaapkamer (master-bedroom) aan de achterzijde met balkon met fantastisch uitzicht over de rivier De Vecht. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Dit vrijstaande woonhuis bevindt zich in een goede staat van onderhoud. Het bouwjaar van de woning is 1910 maar deze is voor 90% herbouwd met uitbreiding van de serre en bijkeuken. Vloeren zijn op de begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming en op de verdieping voorzien van laminaat. Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. In 2024 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevindt zich hier de gas-, water- en elektriciteitsmeter. De c.v. apparatuur bevindt zich op de begane grond in de bijkeuken. BUITENRUIMTE: De woning is voorzien van een fraaie en ruim 25 meter diepe achtertuin direct aan de rivier De Vecht met een panoramisch uitzicht en een ca. 10,75 meter brede vechtoever met 30 m² steiger met bootlift. Verder is deze parkachtige achtertuin welke is gesitueerd op het zuidoosten onder andere voorzien van een waterkraan, een terras en verlichting. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 144,00 m²; - Overige inpandige ruimte: niet van toepassing; - Gebouwgebonden buitenruimte: 15,30 m² (balkon); - Externe bergruimte: niet van toepassing. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. NIGTEVECHT: Het pittoreske Vechtdorpje Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht aan de idyllische rivier De Vecht. Het is een karakteristiek dorpje met diverse voorzieningen, zoals een kinderopvang, een school, diverse sportvoorzieningen, een eetcafé, een supermarkt, een dorpshuis en tevens een jachthaven. Ook is er een fietsbrug naar Abcoude en Amsterdam-Zuidoost en een pontje naar Nederhorst den Berg. Nigtevecht is gelegen onder de rook van Amsterdam en Utrecht en nabij uitvalswegen, zoals de S112, S113, A1, A2 en A9. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. in het dorp en in het stadje Weesp (drie kilometer) terecht. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed: varen op de Vecht en prachtige fiets- en wandelroutes in één van de mooiste plassengebieden van Nederland. KORTOM: Uniek wonen direct aan de rivier De Vecht met water en prachtige natuur in de directe nabijheid – wat wilt u nog meer? Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten deze vrijstaande woning aan de Dorpsstraat 162 graag aan u zien!