Dorpsstraat 71393 NE NigtevechtNigtevecht Dorp

Verrassende villa nabij de Vecht en prachtige natuur – ruim, duurzaam, met royale zonnige tuin, volop lichtinval en direct klaar voor u! Stel u voor: ’s ochtends wakker worden met uitzicht over de rivier de Vecht, op slechts 10 autominuten van Amsterdam. In het schilderachtige Nigtevecht staat deze verrassende vrijstaande villa van 206 m² op een perceel van 427 m² – een zeldzame combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Met zeven kamers, een prachtig souterrain, een zonnige zuid tuin en energielabel A+ biedt deze woning alles wat u zoekt. Of u nu thuis wilt werken, een praktijk aan huis heeft of simpelweg wilt genieten van alle ruimte: Dorpsstraat 7 is de woning die alle verwachtingen overtreft. ________________________________________ Indeling en kenmerken Souterrain: prachtig en veelzijdig souterrain, opgedeeld in twee volwaardige ruimtes. Optimale lichtinval via de brede pui op het zuiden en het grote dakraam in het groendak. Met een eigen entree én een interne doorgang is het souterrain perfect inzetbaar als praktijkruimte, au pair-woning, hobby/ speelruimte, of luxe thuiskantoor. De afwerking is hoogwaardig: gietvloer met vloerverwarming, slimme LED-domotica, akoestische voorzieningen, glasvezel aansluiting, LAN & WiFi en luxe Luxaflex binnen- en buitenzonwering. Een ruimte die verrast en inspireert. Begane grond: lichte en ruime entreehal met meterkast, separate werk-/slaapkamer en toilet met fontein. De hal vormt de schakel tussen het souterrain en de zeer lichte living met sfeer verhogende open haard. De keuken heeft een ontbijtbar, ligt op het westen en is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een Quooker – het koken in de middag en avondzon wordt hier een belevenis. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor optimaal wooncomfort. Via de grote schuifpui stapt u zo het zonnige terras op: de perfecte plek voor ontspanning en gezelligheid. Eerste verdieping: de royale master bedroom aan de voorzijde is een echte troef – met schuifpui naar het brede balkon en weids uitzicht over het dorp van kerktoren tot jachthaven en de rivier de Vecht. Verder op deze verdieping: een overloop met toilet, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een complete badkamer op het oosten gelegen met ligbad, inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel. Functioneel én met sfeervolle ochtendzon inval. Tweede verdieping: ruime zolderberging bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor extra opbergcapaciteit. ________________________________________ Buitenruimte De villa is rondom omgeven door een royale, verzorgde tuin op het zuiden van ruim 200 m² – een groene oase met veel privacy en een berging. De fraaie hardhouten trap- en zitconstructie leidt u vanaf de eigen parkeerplaatsen elegant naar het souterrain. Hieronder bevindt zich bovendien een extra bergruimte. Kortom: buitenleven op z’n best. ________________________________________ Afwerkingsniveau en installaties Met 19 zonnepanelen en het energielabel A+ is deze villa een toonbeeld van duurzaamheid. De eigen EV-lader maakt het laden met groene zonne-energie kinderlijk eenvoudig. Het hang- en sluitwerk is gecertificeerd volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen – u woont hier niet alleen comfortabel, maar ook veilig. Horren en zonwering zijn standaard aanwezig. ________________________________________ Gebruiksoppervlakten Wonen: 206 m²; Perceel: 407 m²; Overige inpandige ruimte: 9 m²; Gebouw gebonden buitenruimte: 6,8 m²; Externe bergruimte: 1,7 m². ________________________________________ Nigtevecht Nigtevecht is een karakteristiek en levendig rivierdorpje in de gemeente Stichtse Vecht, gelegen aan de idyllische rivier de Vecht. Het dorp heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: kinderopvang, basisschool, sportfaciliteiten, een gezellig eetcafé, supermarkt, dorpshuis en een jachthaven. Via de fietsbrug bent u zo in Abcoude of Amsterdam-Zuidoost, en een pont brengt u naar Nederhorst den Berg. Amsterdam is in slechts 10 autominuten bereikbaar via de S112, S113, A1, A2 en A9. Het stadje Weesp, op drie kilometer afstand, biedt nog meer winkels en cafés. En voor recreatie hoeft u nauwelijks de deur uit: varen en suppen op de Vecht, fietsen of wandelen in één van de mooiste plassengebieden van Nederland – dit alles ligt letterlijk voor uw deur. ________________________________________ Kortom Dorpsstraat 7 in Nigtevecht is meer dan een woning – het is een levensstijl. Vrijstaand, ruim, duurzaam, veelzijdig en op een prachtige locatie vlakbij Amsterdam. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met werkruimte, een plek om te ondernemen of gewoon wilt genieten van het beste van twee werelden: rust aan de Vecht én stad binnen handbereik. Plan vandaag nog uw bezichtiging om deze buitengewoon verrassende en lichte woning met heerlijke tuin zelf te ervaren – wij ontvangen u graag!