Hoekerstraat 31393 NR NigtevechtNigtevecht Dorp

Water en prachtige natuur liggen in de directe nabijheid van deze eengezinswoning, en dat op 15 autominuten van Amsterdam en Utrecht! Het centraal gelegen Nigtevecht ligt daarnaast op fietsafstand van de bekende plaatsen Weesp, Hilversum en Bussum. Deze eengezinswoning uit 1963, gelegen op een perceel eigen grond van 151 m², bevindt zich in een rustige straat zonder doorgaand verkeer. De woning beschikt onder andere over 4 zonnepanelen (met micro-omvormers) uit 2021 en een ruime en verzorgde onderhoudsvrije voor- en achtertuin gesitueerd op het noordwesten (avondzon) en een eigen achterom. Basisschool de Verbinding bevindt zich op 10 minuten loopafstand en naast kinderdagverblijven zijn er ook middelbare scholen in de directe omgeving. De woning heeft een woonoppervlak van 87 m², exclusief 27 m² overige inpandige ruimte, een serre van 8 m² en een stenen schuur van 17 m². De overige inpandige ruimte bestaat uit een tweede verdieping van 21,3 m² met 2 slaapkamers met dakkapel inclusief bergruimte - die vanwege de hoogte van 1.92 m volgens de NEN-meting niet meegeteld mogen worden in de totale m² - en 5 m² kelder (1.72 m hoog) INDELING: Begane grond: entree, hal voorzien van toilet, vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast met vaste trap naar de kelder voorzien van ingebouwde kluis, royale living met aansluiting voor een houtkachel, open keuken voorzien van diverse apparatuur met entree naar de serre. Vanuit de serre bereikt u via een schuifpui de achtertuin gesitueerd op het noordwesten (avondzon) met ruime stenen schuur en een (afsluitbare) achterom. Eerste verdieping: overloop voorzien van vaste trap naar tweede verdieping, eerste royale slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet, tweede slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast en een derde slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast, aansluiting voor de wasmachine en entree naar dakterras met droogmolenvoorziening. Tweede verdieping: voorzolder met de c.v. apparatuur, twee zolderkamers welke beide zijn voorzien van dakkapel. Veel bergruimte! AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze eengezinswoning bevindt zich in een goede staat van onderhoud maar dient te worden gemoderniseerd. Energielabel B: de benedenverdieping is voorzien van A++ glas en alle overige ramen zijn voorzien van dubbel glas/voorzetramen. De buiten- en tussengevels alsmedede vloer en het dak zijn geïsoleerd. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en een (slimme) gas- en elektriciteitsmeter. De watermeter bevindt zich in de kelder. De c.v. apparatuur bevindt zich op de tweede verdieping en betreft een Nefit Fasto combi-ketel uit 2014. BUITENRUIMTE: Deze eengezinswoning is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 151 m² en is voorzien van verzorgde voor- en achtertuin gesitueerd op het noordwesten (avondzon) welke toegang biedt tot de ruime stenen schuur van ca. 17 m² en de (afsluitbare) achterom. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 86,40 m²; - Overige inpandige ruimte : 21,30 m² (tweede verdieping, waaronder 2 slaapkamers); - Overige inpandige ruimte: 5,00 m² (kelder); - Gebouwgebonden buitenruimte: 7,60 m² (serre); - Externe bergruimte: 16,40 m² (schuur). NIGTEVECHT: Het pittoreske Vechtdorpje Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht aan de idyllische rivier De Vecht. Het is een karakteristiek dorpje en heeft diverse voorzieningen, zoals een kinderopvang, een school, diverse sportvoorzieningen, een eetcafé, een supermarkt, een dorpshuis en tevens een jachthaven. Ook is er een fietsbrug naar Abcoude en Amsterdam-Zuidoost en een pontje naar Nederhorst den Berg. Nigtevecht is gelegen onder de rook van Amsterdam en Utrecht en nabij uitvalswegen, zoals de S112, S113, A1, A2 en A9. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. in het dorp en in het stadje Weesp (drie kilometer) terecht. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed: varen op de Vecht en prachtige fiets- en wandelroutes in één van de mooiste plassengebieden van Nederland. KORTOM: Wonen in een kindvriendelijke omgeving met water en prachtige natuur in de directe nabijheid – wat wilt u nog meer? Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten deze woning aan de Hoekerstraat 3 graag aan u zien!