Klompweg 171393 PJ NigtevechtPolder Aetsveld

Aangeboden door Signature Listing | Baerz & Co Klein Duimpje | Idyllisch wonen aan de Vecht – gerenoveerde woonark met tuin, gastenverblijf en terrassen aan het water. Let op: het is niet mogelijk om een woonark te financieren, dus deze kan alleen uit eigen middelen worden betaald! Landelijk wonen aan het water, met Amsterdam en ’t Gooi op korte afstand — hier ervaart u rust, ruimte en bereikbaarheid in perfecte balans. Wat de verkopers gaan missen: “Wat wij hier het meest zullen missen, is de rust van het wonen aan het water en het dagelijks genieten van de prachtige omgeving. Tegelijkertijd is het een ideale plek gebleken door de nabijheid van Amsterdam en Schiphol, waardoor reizen verrassend eenvoudig is. De combinatie van natuur, water en bereikbaarheid maakt deze plek echt bijzonder.” Op een van de meest schilderachtige plekken langs de Vecht ligt deze prachtig gerenoveerde woonark, verscholen aan een rustige zijtak van de rivier. Gelegen aan de charmante Klompweg — een stille dijkweg tussen de Vecht en de Aetsveldse polder — biedt deze bijzondere woning privacy, natuur en direct contact met het water. Hier woont u in alle rust, omringd door groen en water, terwijl Amsterdam zich op circa twintig minuten rijden bevindt en ook ’t Gooi eenvoudig bereikbaar is. De woonark leent zich zowel voor permanent wonen als recreatief gebruik en vormt een ideale pied-à-terre aan het water. Rondleiding: Via een elektrisch toegangshek betreedt u de groene, besloten tuin die de woonark omringt. De ark is volledig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een voortdurend uitzicht op het omliggende landschap. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een massief beukenhouten vloer, een open haard en een grote glazen schuifpui naar het drijvende terras. Hier lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en geniet u van de rust van het water, het hele jaar door. Keuken en indeling De ruime keuken is voorzien van moderne apparatuur en ontworpen met oog voor functionaliteit en sfeer. Indeling en slaapkamers De woning heeft een speelse indeling over meerdere niveaus. Op het hoofdniveau bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Via een trap bereikt u de mezzanine, ideaal als werkplek, en de hoofdslaapkamer, voorzien van airconditioning en een rustgevend uitzicht op het omliggende groen en water. Daarnaast beschikt de woonark over een extra slaapkamer, geschikt als logeer-, kinder- of werkkamer. In het souterrain bevindt zich nog een derde kamer, die eveneens als slaapkamer kan dienen, naast een praktische berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de indeling en de rustige ligging zijn dit comfortabele ruimtes om te slapen, werken of verblijven. Badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De ruimte is praktisch ingedeeld en sluit aan bij de verzorgde staat van de woonark, waardoor comfort en functionaliteit mooi samenkomen. Tuin, terras en gastenverblijf De tuin rondom de woonark is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om te zitten, te ontspannen of buiten te eten. Het ruime terras direct aan de woning vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en is ideaal voor lange zomeravonden of een rustige ochtend in de zon. In de tuin bevindt zich tevens het vrijstaande en geïsoleerde gastenverblijf, voorzien van eigen sanitaire voorzieningen en kitchenette. Deze ruimte leent zich uitstekend voor logees, een atelier, kantoor aan huis of studio en maakt het geheel bijzonder veelzijdig. Aan de woonark kunt u een bootje aanleggen, waardoor u direct het water op kunt. Vanuit uw eigen terras vaart u zo de Vecht op voor een ontspannen tocht langs historische buitenplaatsen, sfeervolle dorpen en groene oevers. Denk aan lange zomeravonden op het water, een spontane vaartocht bij mooi weer of een rustige ochtend met alleen het geluid van kabbelend water. Ligging: Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Weesp, waar u een ruim aanbod aan winkels, horeca en een treinstation met directe verbinding naar Amsterdam vindt. Ook Loenen aan de Vecht ligt op korte afstand. Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke plek om te wonen. In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen aanwezig, terwijl voortgezet onderwijs te vinden is in onder meer Weesp, Bussum en Hilversum. In de regio zijn bovendien recreatiemogelijkheden en pensionstallen voor paardenliefhebbers. Zo combineert deze locatie het buitenleven met een praktische woonomgeving. Installaties & techniek: + De woonark beschikt over degelijke en goed onderhouden installaties die bijdragen aan comfortabel wonen; + Verwarming via Nefit combiketel (november 2022); + Gasvoorziening via eigen gastank in de tuin; + Airconditioning aanwezig; + Energielabel B (geldig tot 15 mei 2034); + Glasvezel wordt in de straat aangelegd; + Aangesloten op gas, water, elektra en riolering; + De woonark is voorzien van een officieel brandmerk; + De kozijnen zijn in de periode 2010–2013 volledig vernieuwd en uitgevoerd in hoogwaardige materialen, voorzien van veiligheidsglas aan zowel de binnen- als buitenzijde. Dit draagt bij aan comfort, isolatie en een veilige woonomgeving. Kosten (indicatief, peiljaar 2025): + Ligplaats: €1.888,08 per jaar, te voldoen aan Natuurmonumenten; + OZB-belasting voor de woonark: €473,50 per jaar; + OZB-belasting voor de grond: €8,- per jaar; + Waterschapsbelasting: ca. €199,- per jaar; Vaste lasten: + Elektriciteit: ca. €89,50 per maand; + Gas via gastank: ca. €140,- per maand; + Onderhoud gastank: €196,- per jaar. Parkeren: Recht tot het huren van een parkeerplaats op het erf van de achtergelegen boer, overdraagbaar aan nieuwe eigenaar (€150 per jaar). Overdrachtsbelasting: Over de woonark zelf is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Over het bijbehorende tuinperceel (grondwaarde €10.000) is 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd. Bijzonderheden: + Woonark “Klein Duimpje”; + Ligplaats aan rustige rivierarm van de Vecht; + Tuin op eigen grond met vrijstaand gastenverblijf; + Elektrisch toegangshek aanwezig; + Ligplaatsvergunning overdraagbaar; + Parkeerrecht overdraagbaar; + De woonark is niet via reguliere hypotheek te financieren vanwege ligplaats van Natuurmonumenten; + Het drijvend terras is niet meer toegestaan voor de toekomstige koper. Kan tegen €0,00 worden overgenomen, waarbij het risico op handhaving door Natuurmonumenten voor de koper(s) is + De verkopende makelaar zal de koopakte opstellen; + Projectnotaris Niels van der Griend – Weesp; + Oplevering in overleg, kan per direct. Een unieke plek waar rust, natuur en wonen aan het water samenkomen — een thuis dat elke dag voelt als buiten zijn. Binnenkort kunt u de woonark via een virtuele tour digitaal verkennen en de sfeer alvast zelf ervaren. Spreekt deze bijzondere plek u aan, dan nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke rondleiding, waarbij wij u met plezier ontvangen — uiteraard staat de koffie voor u klaar.