Hoofdweg 2778475 CB NijeholtpadeNijeholtpade

VANWEGE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN WE MOMENTEEL HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN. MAAKT U UW INTERESSE GELIEVE KENBAAR VIA DE MAIL EN WIJ PLAATSEN U OP DE RESERVELIJST. In het dorp Nijeholtpade wordt eindelijk weer een 2/1-kap woning aangeboden. Sfeervolle gemoderniseerde 2/1-kapwoning met fraaie aanbouw (2022) en ruime vrijstaande houten garage/schuur op een perceel van 465 m². Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij na-isolatie van vloeren, gevels en het grotendeels aanbrengen van HR+/HR++ beglazing is een gunstig energielabel 'C' verkregen. Een ideale kans voor starters die graag in Nijeholtpade willen (blijven) wonen! Het woonhuis Indeling begane grond: Entree. Hal met laminaatvloer. Moderne toiletruimte. Sfeervolle woonkamer (ca. 17 m²) met houtkachel. Via schuifdeuren is de aangrenzende werkkamer (ca. 7m²) toegankelijk. Bijkeuken met kitchenette en toegang naar berging met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de kelder met stahoogte te betreden. De kelder heeft een maatvoering van ca. 3.30x2.10m. In de aanbouw is een prachtige, zonovergoten woonkeuken (ca. 20m²) gerealiseerd. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De vloer wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Openslaande deuren en een aparte loopdeur bieden aan twee zijden toegang tot de tuin. Indeling eerste etage: overloop met dakkapel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers: beiden zijn ca. 9m² groot en één is voorzien van een dakkapel. Moderne badkamer met een douche, duo-wastafelmeubel en een wandcloset. Derde slaapkamer (ca. 7m²) aan de achterzijde voorzien van dakraam en kleine dakkapel. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de bergzolder toegankelijk. Het perceel Het woonhuis is gelegen op een perceel eigen grond van 465m². De voortuin biedt plaats aan een auto. Er bevindt zich een oplaadpunt voor een elektrische auto. De zij- en achtertuin zijn smaakvol aangelegd waarbij biodiversiteit in aanplanting een belangrijke rol heeft gespeeld. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten garage. De garage is ca. 7.90m lang en 4.40m breed. Via openslaande deuren kan de auto (via het zijpad) naar binnen gereden worden. Het dak is voorzien van nieuwe dakplaten. Aan de garage grenst een houtstek voor het opslaan van haardhout. Een deel van de 465m² bestaat uit een naastgelegen pad. Via dit pad is de eigen garage toegankelijk maar ook de achterbuurman heeft toegang over dit pad (erfdienstbaarheid) om bij zijn schuur te kunnen komen. HIGHLIGHTS - dakpannen van het woonhuis vernieuwd in ca. 2017 - dak geïsoleerd met deels polystyreen platen en deels met pir platen - vloeren na-geïsoleerd in 2020 - gevels na-geïsoleerd in 2020 - grotendeels HR+ en HR++ beglazing - volledig geïsoleerde aanbouw gerealiseerd in 2022 met mogelijkheid tot optoppen (dakopbouw). - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 - oplaadpunt elektrische auto aanwezig. De omgeving Nijeholtpade is een gemoedelijk dorp in de gemeente Weststellingwerf. Het dorp beschikt over een dorpshuis en een basisschool en heeft een hecht verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers biedt niet alleen de tuin maar ook de directe omgeving veel moois. Kleine bosgebieden, uitgestrekte weilanden en beeklandschappen van zowel de rivier de Linde als de rivier de Tjonger. Vanwege de grote variatie van het landschap zijn er zowel water-, weide- als bosvogels te vinden. Wandelaars, kano- en fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Door de nabijheid van de N351 zijn nabijgelegen plaatsen als Oosterwolde, Oldeberkoop, Wolvega en de A32 richting de randstand goed en snel bereikbaar. Het centrum van Wolvega bevindt zich op ca. 9 km (10 autominuten) afstand en beschikt over een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, bouwmarkten, middelbaar onderwijs en een NS-treinstation. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!