Nij Amerika 98566 HL NijemirdumNijemirdum

Engelse cottage & gastenverblijf in Gaasterlands bos- en merengebied Aan een rustig landweggetje, idyllisch gelegen en verscholen tussen de bossen, landerijen en kronkelende natuurpaden van het geliefde Gaasterland, staat dit buitengewoon sfeervolle rietgedekte landhuis met serre en woonkeuken, vrijstaand rietgedekt gastenverblijf en royale garage op een perceel van 1.700 m². Een romantische plek waar rust, privacy en natuur naadloos samenkomen. Deze karaktervolle woning ademt de sfeer van een Engelse cottage; warm, charmant en vol authenticiteit. Het rieten dak, de glas-in-loodramen, balkenplafonds, eiken vloeren, de houtkachel en de sfeervolle serre geven het geheel een bijna filmische uitstraling. Vanuit vrijwel iedere ruimte ervaart u het omliggende landschap en het vrije uitzicht over de weilanden en de Gaasterlandse bossen. Hier vormen reeën, vossen, hazen en een rijk palet aan weide- en roofvogels onderdeel van het dagelijks decor. In het achtergelegen land zorgen de grazende Friese paarden voor een prachtig levend schilderij dat mede door de kleurschakeringen van de bosrand ieder seizoen opnieuw weet te betoveren. Achter in de tuin bevindt zich een heerlijk beschutte plek waar u in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden onder het genot van een goed glas wijn. De ligging is uitzonderlijk. Direct vanuit huis wandelt, fietst of rijdt u te paard de uitgestrekte bossen en natuurgebieden van Gaasterland in. Tegelijkertijd bevinden de Friese meren, de IJsselmeerkust en diverse strandjes zich op korte afstand. Zowel in Balk en Lemmer als langs de IJsselmeerkust vindt u sfeervolle stranden en recreatieplekken waar natuur, water en ontspanning samenkomen. Ondanks de rustige en vrije ligging zijn voorzieningen uitstekend bereikbaar. Het historische regiodorp Balk biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen. Ook Lemmer, met haar levendige centrum, jachthavens, restaurants en aansluiting op de A6, bevindt zich op korte afstand. De Randstad bereikt u in ca. 1 uur en 15 minuten rijden, waardoor deze locatie een ideale combinatie vormt van exclusief buiten wonen en uitstekende bereikbaarheid. INDELING BEGANE GROND Entree via de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De lichte woonkamer met serre kenmerkt zich door adembenemende uitzichten over de schitterende tuin en landerijen. Details als balkenplafond, eiken vloerdelen, sfeervolle glas-in-loodramen, houtkachel en de stijlvolle serre voorzien van zonwering en openslaande tuindeuren geven hier het perfecte “English Cottage” gevoel. De royale en lichte woonkeuken in landelijke stijl is uitgevoerd in massief hout met composiet werkblad en kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, koelkast en magnetron. Een heerlijke plek om te kokkerellen en tafelen met ook hier prachtig vrij zicht op de natuur. De ruime badkamer in rustige kleurstelling is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en royale inloopdouche. Het venster zorgt voor een prettige lichtinval. Verder bevinden zich op de begane grond een fijne wasruimte met CV-opstelling (gas), een droge diepe (wijn)kelder, alsmede een achterportaal met toegang tot de tuin. VERDIEPING Overloop met inloopkast en veel bergruimte achter de knieschotten. Twee royale sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van balken plafonds, een dakkapel en veel vaste bergruimte. De verdiepingsvloer is afgewerkt met eiken lamelparket. Dankzij de royale afmetingen en de raampartijen bestaat de mogelijkheid om hier eenvoudig een derde slaapkamer terug te brengen. GASTENVERBLIJF Het vrijstaande gastenverblijf (ca. 24m2) beschikt over een woon-/slaapkamer, kantoorruimte en eigen sanitair met toilet, wastafel en douche. Daarnaast zijn elektrische verwarming, een houtkachel en een elektrische boiler aanwezig. Een ideale ruimte voor gasten, mantelzorg, praktijk aan huis of werken op afstand. GARAGE & KAPSCHUUR Vrijstaande rietgedekte garage (ca. 25m2) met openslaande houten deuren, betonnen vloer en royale vliering met daglicht, over de volledige oppervlakte. In de garage is tevens een voorbereiding aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Daarnaast is er een praktische kapschuur aanwezig voor houtopslag, fietsen en tuinbenodigdheden. TUIN Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde en zonnige tuin met een heerlijke veranda op het zuidwesten, meerdere terrassen, sierbestrating, borders en een fraaie variatie aan struiken en volwassen bomen waaronder beuken, noot- en fruitbomen . De tuin is grotendeels omsloten door beukenhagen en laurier, wat zorgt voor optimale privacy en een intieme, beschutte sfeer. De geslagen grondwaterput zorgt voor tuinirrigatie en er zijn op diverse punten rondom de woning water- en elektra-aansluitingen en buitenverlichting Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten en de ruime tuin rondom kunt u hier de gehele dag genieten van zon, rust en het omringende landschap. Vanuit de achtertuin strekt het uitzicht zich weids uit over de landerijen met grazende Friese paarden en de Gaasterlandse bossen. Achter in de tuin bevindt zich een bijzonder sfeervolle plek waar u volledig in alle rust kunt genieten van de natuur, de stilte en de indrukwekkende zonsondergangen die deze locatie zo uniek maken. BOUWKENMERKEN De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren, houten- en betonvloeren, (hard)houten kozijnen en een rietgedekt dak met dakkapellen. De aangebouwde serre is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Vernieuwde elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s), 380 Volt aansluiting en digitale meters. De garage heeft een eigen schakelkast en is voorbereid op een lader voor een elektrische auto. De woning is geïsoleerd met spouwmuurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, grotendeels HR++-beglazing en een traditioneel rietgedekte kap met luchtspouw. De woning heeft energielabel C. Het bijgebouw is gebouwd in halfsteens gevels (het gastenverblijf voorzien van isolatie) en deels in gepotdekseld hout, betonvloer, houten verdiepingsvloer, openslaande houten garagedeuren en een dak met riet gedekt. De vrijstaande kapschuur voor houtopslag, fietsenberging, tuingereedschap e.d. is opgetrokken in hout met een betontegelvloer en heeft een rode golfplaten dakbedekking. BIJZONDERHEDEN *Uiterst sfeervol rietgedekt landhuis in Engelse cottage-stijl *Gelegen op een uitzonderlijk rustige locatie in het hart van Gaasterland *Aan de bosrand, nabij Friese meren en diverse strandjes *Reeën, vossen, hazen en diverse roof- en weidevogels behoren tot het dagelijks decor *Vrijstaand gastenverblijf (ca.24m2) met eigen sanitair, meegenomen als 3e slaapkamer *Mogelijkheid tot eenvoudig realiseren van een vierde slaapkamer *Energielabel C *Gehele huis en gastenverblijf voorzien van raamhorren *Op glasvezel aangesloten (internet en TV), vastrecht afgekocht *Royale garage (ca.25m2) met grote vliering *Voorbereiding aanwezig voor laadpunt elektrische auto *Vrijstaande overkapping *Grondwaterput voor irrigatie tuin *Uitgebreide wandel-, fiets- en ruiterroutes direct vanuit huis bereikbaar *Goede ontsluiting naar A6 bij Lemmer *Randstad bereikbaar in ca. 1 uur en 15 min. NIJEMIRDUM Nijemirdum ligt midden in het geliefde Gaasterland, een van de meest karaktervolle en afwisselende regio’s van Friesland. Het gebied staat bekend om haar glooiende landschappen, eeuwenoude bossen, schilderachtige dorpjes, uitgestrekte natuurgebieden en de nabijheid van zowel de Friese meren als het IJsselmeer. Het nabijgelegen Balk vormt het levendige hart van de regio en beschikt over een sfeervol historisch centrum met winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook watersportplaats Lemmer bevindt zich op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan restaurants, terrassen, jachthavens en recreatiemogelijkheden. Voor natuurliefhebbers en recreanten is dit gebied een waar paradijs. Vanuit de woning bereikt u direct de uitgestrekte wandel-, fiets- en ruiterpaden van Gaasterland. Daarnaast zijn er diverse strandjes, jachthavens en recreatieplaatsen rondom Balk, Lemmer en langs de IJsselmeerkust waar u kunt zwemmen, varen, suppen, of genieten van de rust en ruimte aan het water. Op korte afstand is ook een 9-holes golfbaan en een manege aanwezig. De combinatie van natuur, water, rust en bereikbaarheid maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk. Via de nabijgelegen A6 is de Randstad bovendien uitstekend bereikbaar. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.