Akkerweg 133862 PP NijkerkAppel/'t Woud

Karakteristieke woonboerderij uit 1910 op 4.615 m² met gastenverblijf, paardenstallen en volop privacy Landelijk wonen met ruimte, karakter, comfort en het gevoel van vrijheid. Deze karakteristieke woonboerderij uit 1910 is in 2017 grondig gerenoveerd en uitgebreid met een aanbouw van circa 80 m². Het resultaat is een royale, sfeervolle woning waarin authentieke details en modern wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. De woonboerderij is gesplitst in twee afzonderlijke woongedeelten, ieder met een eigen entree en eigen terrein. Dankzij de gescheiden toegangen, de ruime opzet en de aanwezige privacy ervaar je hier het vrije en landelijke woongevoel. Je beschikt over je eigen leefomgeving, zonder het gevoel direct naast een andere woning te wonen. Grondig gerenoveerd met behoud van karakter Tijdens de renovatie in 2017 is veel aandacht besteed aan kwaliteit, comfort en het behoud van de oorspronkelijke uitstraling. Zo is de complete beganegrondvloer vernieuwd en voorzien van maar liefst 40 cm isolatie, een nieuwe betonnen vloer en vloerverwarming over de gehele begane grond. De oorspronkelijke eiken balken zijn opnieuw geplaatst en ook de op maat gemaakte eiken trap uit 1910 is behouden gebleven. Deze authentieke elementen geven de woning een bijzonder karakter. De sfeervolle open haard met veiligheidsglas en de karakteristieke stenen schouw vormen een prachtig middelpunt van de leefruimte. De combinatie van natuurlijke materialen, robuuste details en moderne afwerking zorgt voor een warme en comfortabele woonomgeving. Ruimte en comfort op beide verdiepingen De woning beschikt over een praktische en ruime indeling. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers die beide directe toegang hebben tot de badkamer met douche en toilet. Hierdoor is de woning ook bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen of daar in de toekomst behoefte aan heeft. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, met een inloopkast en een comfortabele badkamer voorzien van een ruime inloop-hemeldouche en toilet. Door de renovatie en het gebruik van hoogwaardige materialen biedt de woning het comfort van een moderne woning, met behoud van de charme van een historische boerderij. Een royaal perceel van circa 4.615 m² Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ruimte rondom het huis. Met een perceel van circa 4.615 m² geniet je van een landelijke leefomgeving met volop privacy, vrijheid en mogelijkheden. De omliggende weilanden versterken het gevoel van rust en ruimte. Het eigen terrein biedt volop gelegenheid om buiten te leven, te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Ondanks dat de oorspronkelijke boerderij is gesplitst, voelt het geheel door de eigen toegang, het eigen terrein en de ruime opzet als een zelfstandige landelijke woning. Gastenverblijf en karakteristieke schuur met paardenstallen Op het terrein bevindt zich een gastenverblijf, ideaal voor het ontvangen van familie, vrienden of andere logés. Daarnaast staat er een karakteristieke voormalige kalverenschuur van circa 210 m², waarin zich paardenstallen bevinden. Dit bijgebouw biedt veel ruimte en mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Voor de woning is in het verleden een paardenvergunning verleend, waarvan ook daadwerkelijk gebruik is gemaakt. De huidige vergunningssituatie en de mogelijkheden voor toekomstig gebruik kunnen nader worden toegelicht. De combinatie van het royale perceel, het gastenverblijf en de voormalige kalverenschuur maakt deze woonboerderij aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar meer dan alleen een woning. Landelijk wonen met een gevoel van vrijheid Deze woonboerderij biedt een bijzondere combinatie van authentiek karakter, modern wooncomfort, een royaal eigen terrein en een hoge mate van privacy. Een plek waar je kunt genieten van het buitenleven, met de ruimte om je heen en het comfort van een grondig gerenoveerde woning. Bezichtiging en aanvaarding Biedingen op de woning kunnen worden uitgebracht. De datum van aanvaarding en levering wordt in onderling overleg vastgesteld. De woning is momenteel in gebruik. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak. Een bijzondere woonboerderij voor wie karakter, ruimte, privacy en comfortabel landelijk wonen weet te waarderen. Uitbreidingsmogelijkheden – architectenplan voor luxe bijgebouw aanwezig Voor liefhebbers van auto's, verzamelaars of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte, biedt dit perceel een bijzonder interessant perspectief. In 2022 heeft Architectenbureau DBL een uitgebreid ontwerp opgesteld voor een nieuw bijgebouw met een bebouwde oppervlakte van circa 200 m². Bij dit ontwerp is rekening gehouden met een volledige kelderverdieping, een ruime begane grond en een bovenverdieping. Het ontwerp voorziet onder andere in de mogelijkheid van een autolift naar de kelder, waardoor een bijzondere ruimte voor het stallen van meerdere auto's gerealiseerd zou kunnen worden. Ook andere invullingen, zoals hobbyruimte, opslag of een werkruimte, zijn denkbaar. De architectuur is zorgvuldig afgestemd op het landelijke karakter van de woonboerderij, met stijlvolle donkere houten gevelbekleding, dakkapellen en een hoogwaardige afwerking. De afmetingen van het gebouw zijn destijds volgens de architect in een vooroverleg besproken. Het volledige architectenplan, inclusief plattegronden en 3D-impressies, is beschikbaar voor geïnteresseerden. Het betreft een conceptontwerp. De daadwerkelijke bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende regelgeving en de benodigde vergunningen en toestemmingen.