Gildenstraat 43861 RG NijkerkBruins Slotlaan/Campenbuurt

Royale twee onder één kap woning met royaal bijgebouw! Deze comfortabele gezinswoning is gelegen in een groene setting, een fijn woonhuis dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. De woning beschikt over een ruime oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen grond; een heerlijk royaal perceel van maar liefst ruim 500 m². De combinatie van deze verzorgde woning, diverse buitenruimten en een vrijstaand bijgebouw met praktijkruimte maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel voor wie ruimte en functionaliteit zoekt. De bereikbaarheid is prima, op de rand van een kindvriendelijke woonwijk en bedrijventerrein. Wat deze woning bijzonder maakt, is niet alleen de royale leefruimte van circa 143 m², maar ook het veelzijdige bijgebouw (± 65 m²) dat achter op het perceel is gelegen. Samen met de verzorgde tuinen rondom en de ruime oprit vormt dit een harmonieus geheel waarin wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Hier woont u in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen van Nijkerk binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van rust en ruimte! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1972. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt. Isolatie: gevel-, en dakisolatie, geheel dubbele beglazing. Woonoppervlakte: ca. 143 m². Inhoud: ca. 481 m³. Perceeloppervlakte: 502 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de entree aan de zijkant betreedt u de woning en bereikt u de hal, waar de sfeer van het huis zich direct laat voelen. De leefruimte op de begane grond is prettig ingedeeld, met een woonkamer en eetgedeelte die in open verbinding staan en uitzicht bieden op de tuin. De houtkachel onder de fraaie schouw vormt hier een warm middelpunt, een plek waar lange avonden vanzelfsprekend worden. De keuken is strak en functioneel ingericht en sluit fraai aan op het woongedeelte. Vanuit de leefruimte is er een directe verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een douche, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De overloop verbindt de verschillende ruimtes op een praktische wijze. 2e Verdieping De tweede verdieping biedt aanvullende ruimte, bereikbaar via een vaste trap, en kan worden gebruikt als extra slaapkamer, kantoor of bijvoorbeeld tv-kamer. BIJGEBOUWEN Achter op het perceel bevindt zich het vrijstaande stenen bijgebouw met moderne praktijkruimte en berging-/garagefunctie. Dit gebouw vormt een waardevolle toevoeging aan het geheel en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Zo is er een spreekkamer met pantry aanwezig, moderne toiletruimte, alsmede een wacht-of zitkamer. Een zeer verzorgd en modern geheel! VOORZIENINGEN • Airconditioning • Moderne badkamer en keuken • C.V.-ketel (Vaillant Ecotec Plus, eigendom) • Vloerverwarming (gedeeltelijk) • Houtkachel • Vrijstaande stenen garage (capaciteit 1 auto) • Vrijstaande houten berging • Parkeren op eigen terrein • Fraaie praktijkruimte, voor diverse doeleinden geschikt • Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen TUIN De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt een afwisseling van groen en bestrating. In de achtertuin bevindt zich een sfeervol terras waar het heerlijk vertoeven is, omringd door beplanting en met zicht op het bijgebouw. De achtertuin en voortuin zorgen voor extra privacy en een groene omlijsting van de woning. De oprit aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, wat bijdraagt aan het comfortabele karakter van het geheel. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Prins Heerlijk Eten & Drinken te Nijkerk & De Dolle Joncker te Nijkerk Leuk hoteladresje: 4-sterrenhotel Ampt van Nijkerk Dat heerlijke terrasje: Moeke Nijkerk & The Blueberry Nijkerk. Indrukwekkende natuur: Op loopafstand is de Arkemheense polder, een van de oudste polders van Nederland en een belangrijk gebied voor weide-, broed- en trekvogels. Een heerlijke plek om uit te waaien! WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het is een rustige plek om te wonen en te werken; we hebben hier ruim twintig jaar met veel plezier geleefd. Je woont vlakbij de voorzieningen in de historische stad, dichtbij de bossen (Oldenaller) en nabij de A1 en A28.