Groenestraat 323861 CN NijkerkNautena-zuid/Schulpkamp

Welkom bij deze recent gerenoveerde jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning, gelegen nabij het historische centrum van Nijkerk! Deze sfeervolle woning combineert karakteristieke elementen met het comfort van nu en biedt zowel binnen als buiten verrassend veel ruimte. Op eigen terrein is er volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s of zelfs een grote bus. Daarnaast beschikt de woning over een garage en twee praktische bergingen. Binnen tref je een ruime en lichte woonkamer, een luxe moderne keuken en op de verdieping drie slaapkamers van goed formaat, een nieuwe badkamer (2025) en een ruime vliering; ideaal als extra opslagruimte. De woning is in 2020 en 2021 grondig gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de meterkast, elektra, wandcontactdozen en het schakelmateriaal vernieuwd. Ook zijn er een nieuwe keuken, badkamer en dakkapel geplaatst (2025). In maart 2026 is bovendien een gloednieuwe pelletkachel met energielabel A+ geïnstalleerd, wat naar verwachting zal bijdragen aan een nog lager energieverbruik. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en helemaal van deze tijd. Dankzij het gebruik van de pelletkachel blijven de maandelijkse stookkosten relatief laag. Volgens de huidige bewoners bedragen de gemiddelde stookkosten circa €110,- per maand. Dankzij de charmante uitstraling en de unieke ligging is deze woning uitermate geschikt voor mensen die vrij en rustig willen wonen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Nijkerk, in een wijk met veel karakteristieke jaren ’30 woningen. Scholen, winkels, gezellige terrasjes, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich bovendien in de directe nabijheid. Bouwjaar 1935. Energielabel E. Woonoppervlak 108 m². Perceeloppervlak 363 m². Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree, met vernieuwde meterkast (2020) en trapopgang, kom je middels een stijlvolle tussendeur in de woonkamer. De moderne en sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke erker, een gezellige pellet kachel en praktische trapkast. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek voor het hele gezin. De openslaande tuindeuren (2024) zorgen bovendien voor een fijne verbinding met de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woon- en eetkamer, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. De keuken is strak en modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien, waaronder een heetwaterkraan, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken bereik je de praktische achterhal met wasaansluitingen en handige inbouwkasten. Hier bevindt zich tevens het moderne toilet (2021), uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Via de achterhal kom je in de berging, die vervolgens toegang biedt tot de garage. Aan praktische bergruimte is hier dan ook geen gebrek! De gehele begane grond is strak en modern afgewerkt met gestucte wanden, een verlaagd plafond met ingebouwde spotjes en een keurige laminaatvloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van goed formaat, een aparte toiletruimte en de badkamer. Dankzij de in 2025 geplaatste dakkapel aan de achterzijde van de woning is de badkamer ruim en comfortabel van opzet. De badkamer is recent vernieuwd (2025) en modern afgewerkt met een royale inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping, vliering: De ruime vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Op deze verdieping bevindt zich de cv-ketel en daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig voor onder andere koffers, de kerstboom en overige spullen die je graag uit het zicht opbergt. Tuin en buitenruimte: Dankzij het royale perceel van 45 meter lang beschikt deze woning over volop buiten- en bergruimte, wat het geheel extra bijzonder maakt. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, die allen onderhoudsvriendelijk zijn aangelegd met bestrating, grind en diverse borders met beplanting. De voortuin wordt tevens gebruikt als oprit, waar eenvoudig plaats is voor twee auto’s. Daarnaast biedt het afsluitbare terrein extra privacy en veiligheid. Via de zijkant van de woning bereik je de garage met kanteldeur, waaruit je direct kan doorlopen naar de achtertuin. De zonnige achtertuin met hottub, is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de overkapping, grenzend aan de garage, kun je hier ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten en lange zomerdagen doorbrengen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien nog een praktische vrijstaande berging voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Recent gerenoveerde twee-onder-één kapwoning nabij het centrum van Nijkerk - Nieuwe meterkast, elektra, wandcontactdozen en schakelmateriaal in 2020 vernieuwd. - Nieuwe keuken, dakkapel, vloeren en wandafwerking in 2021 - Nieuwe badkamer in 2025 - 3 ruime slaapkamers - Veel opbergruimte met een vliering, garage en twee bergingen - Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met veel privacy - Parkeren op eigen terrein of openbaar parkeren in de straat