Holkerweg 163861 PB NijkerkNautena-zuid/Schulpkamp

Net buiten het centrum, op 900 meter van het Plein, staat deze verrassend ruime jaren 30 woning met een uitbouw, drie slaapkamers en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Deze parkeergelegenheid vind je aan het einde van de zeer diepe achtertuin op het zuiden, met een grote veranda en gevarieerde beplanting. Als je naar de omliggende woningen kijkt, dan is het mogelijk om een grote garage te bouwen. In 2024 is de HR-ketel vernieuwd en de dakkapel aan de achterzijde is in 2018 vernieuwd. Indeling: Begane grond: Een van de stijlkenmerken van deze woning is de halfronde voordeur, met kleine raampjes en de brievenbus. Achter deze deur is de hal met een hoog plafond, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De bijna 7.50 meter lange woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor veel licht naar binnen valt. Het zitgedeelte, met uitzicht naar de rustige straat en het openbare groen, is aan de voorzijde. Vanaf het eetgedeelte kijk je naar het eerste deel van de diepe achtertuin. In de woonkamer ligt een kurkvloer. In de aanbouw zijn de keuken, de toiletruimte, badkamer en een berging gesitueerd. De keuken biedt ruimte aan een massief houten wandopstelling met enige inbouwapparatuur. Vanaf het portaal zijn de toiletruimte met fonteintje en de badkamer te bereiken, die is ingedeeld met een kwartronde douche en een wastafelmeubel. Achter de badkamer is de van buitenaf bereikbare berging met de opstelling van de recent vernieuwde HR-ketel. Eerste verdieping: Wat direct opvalt, is de zeer ruime overloop. Het raam in de achtergevel (zuid) zorgt voor prettige lichtinval en de vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, over de hele breedte van de woning. Deze kamer heeft meerdere inbouwkasten en biedt de mogelijkheid tot splitsing in twee kinderkamers. Aan de achterzijde is een leuke slaapkamer, met een inbouwkast en uitzicht naar de tuin. Tweede verdieping: De derde slaapkamer, met twee grote dakramen, is een verrassend grote kamer met een inbouwkast en een berging in de schuinte van het dak. Deze kamer is te bereiken vanaf een overloop, die aan beide kanten toegang tot een berging geeft. Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Tuin: Voor de voortuin, merendeels aangelegd met grind, heb je geen groene vingers nodig. De achtertuin, die uit twee delen bestaat, mag gerust een verrassing genoemd worden. Met een ligging op het zuiden is dit de perfecte tuin voor de zonliefhebber. Het eerste deel van de achtertuin, te bereiken via het portaal bij de keuken, is deels bestraat en in de border zie je beplanting die ook in de winter groen is. Een veranda van circa 18 m2 verbindt dit deel van de tuin met het achterste stuk dat, inclusief parkeergelegenheid op eigen terrein, meer dan 20 meter diep is. Bijzonderheden: - Dakkapel aan de achterzijde is in 2018 compleet vervangen; - Houten kozijnen met isolerende beglazing (variërend van dubbel glas tot HR+ glas), met uitzondering van de raampjes in de voordeur; - Recent geplaatste Nefit Proline CW4 HR-ketel (2024); - Zeer diepe tuin (zuid) met een grote veranda; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; - Mogelijkheid tot bouw van een grote garage (vergunning dient nog aangevraagd te worden); - Energielabel D