Kardinaal Alfrinklaan 143861 DG NijkerkNautena-noord/Havenstraat

We hebben er weer één! Een leuke ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, een vrijstaande stenen berging, een eigen oprit en een rustige ligging in een groene woonwijk. Deze woning mogen wij u aanbieden namens Woningstichting Nijkerk. De woning, met een vóór-, zij- (op het zuiden), en achtertuin, is gelegen in de kindvriendelijke wijk Nautena, en heeft een praktische indeling. In de directe omgeving zijn er scholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen en winkels gelegen. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Het station en het centrum liggen op ca 5 á 10 minuten fiets afstand. Bouwjaar 1986. Woonoppervlak 91 m². Perceeloppervlakte 230 m2. Energielabel B. Indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen, een vaste kast en laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open eenvoudige maar ruime keuken met een eenvoudig net keukenblok (zonder apparatuur). Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. De tuin is netjes bestraat en voorzien van gazon. Door de ruimte is er gedurende de hele dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Tevens beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging van ca 7 m2. 1e verdieping: Eerste verdieping: via de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar, waarvan twee aan de voorzijde zijn gelegen. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefaciliteit, 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en uitzetraampje. Op de gehele verdieping is een laminaatvloer aanwezig. 2e verdieping: via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping die bestaat uit een voorzolder met de opstelling van de CV ketel (Remeha, 2024), de mechanische ventilatie, de wasmachine-aansluiting en een 4e slaapkamer met vaste kastenwand en een dakraam aan de voorzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Kortom, bent u op zoek naar een rustig gelegen eengezinswoning met 4 slaapkamers nabij het centrum van Nijkerk en diverse voorzieningen? Kom dan zeker deze woning bezichtigen! Toegevoegde waarde: - Hoekwoning op ruim perceel - 4 slaapkamers - Eigen oprit - Energielabel B - Bouwkundig rapport aanwezig - Rustige ligging in groene wijk nabij voorzieningen VERKOOPVOORWAARDEN Deze woning wordt aangeboden namens Woningstichting Nijkerk (WSN) tegen de volgende voorwaarden: • Huurders van WSN of de Alliantie in de Gemeente Nijkerk die uiterlijk 18 december 2025 reageren, krijgen voorrang om de woning te kopen. • Inschrijfformulieren en informatie zijn verkrijgbaar bij Zijlstra ERA Makelaardij. • Bezichtigingen worden pas na 18 december 2025, de sluitingsdatum van de inschrijfperiode gepland. • Alle eigendomsoverdrachten vinden plaats bij Van der Weij Notariaat te Nijkerk • Het voordeel van overdrachtsbelasting is voor verkoper • Zelfbewoningplicht van 2 jaar na transport / anti-speculatiebeding • In verband met de grote animo voor deze woningen, adviseren wij u goed voorbereid te zijn en u vooraf te laten informeren over uw financiële mogelijkheden!