Kardinaal Alfrinklaan 563861 DH NijkerkNautena-noord/Havenstraat

Instapklaar, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt. Aan de Kardinaal Alfrinklaan staat een woning waar de afgelopen jaren met veel zorg is geïnvesteerd in comfort, kwaliteit en uitstraling. Deze tussenwoning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je profiteert van een hoog wooncomfort én lage energielasten. Het resultaat is een woning met een uitstekend energielabel A+++. Zo beschikt de woning over een warmtepomp, 14 zonnepanelen, vernieuwde kozijnen met HR++-beglazing, een nieuwe keuken (2025), vloerverwarming en een hoogwaardige afwerking. Ook buiten is volop aandacht besteed aan comfort. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is fraai aangelegd en beschikt over een royale berging met een sfeervolle, geïsoleerde overkapping. Dankzij de aanwezigheid van elektra, warm- en koudwateraansluiting én de bergzolder op stahoogte biedt deze ruimte verrassend veel mogelijkheden. Je woont hier aan een rustige straat in een prettige woonwijk in Nijkerk. Op korte afstand vind je scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het gezellige centrum van Nijkerk ligt binnen handbereik. Voor een wandeling of een fietstocht zijn de natuurgebieden rondom de stad snel bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het station zijn ook Amersfoort, Zwolle en Utrecht uitstekend bereikbaar. Bouwjaar 1985. Woonoppervlakte 103 m². Perceeloppervlakte 136 m². Energielabel A+++. INDELING Begane grond: via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met een vernieuwde meterkast (3-fase), een modern toilet met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer straalt direct rust en sfeer uit. De fraaie pvc visgraatvloer, strak gestuukte wanden en de op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerd tv-meubel zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De grote raampartij aan de achterzijde laat veel daglicht binnen en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de in 2025 vernieuwde hoekkeuken. De moderne keuken heeft een stijlvol keramisch werkblad en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer stap je de fraai aangelegde achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon. Achter in de tuin bevindt zich de royale, stenen berging met een gezellige overkapping. De overkapping is voorzien van elektra, warm- en koudwater, een geïsoleerd dak en geïsoleerde wanden. Daarnaast is er een bergzolder aanwezig met stahoogte, waardoor ook deze ruimte uitstekend bruikbaar is. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers, allemaal afgewerkt met een pvc-vloer. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De badkamer heeft een moderne, neutrale uitstraling en is ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. In de badkamer is geen vloerverwarming aanwezig, wel een aansluiting. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met de 300 liter boiler, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een waterontharder. Daarnaast bevindt zich hier een royale vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, waardoor de ruimte prettig licht is. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer. De verdieping is functioneel ingericht, maar dient op enkele punten nog naar eigen wens te worden afgewerkt. BIJZONDERE KENMERKEN - Gasloze woning met warmtepomp (2023) - Voorzien van 14 zonnepanelen - Nieuwe keuken (2025) - Vloerverwarming op de volledige begane grond én eerste verdieping - Alle kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++-beglazing - Volledig geïsoleerd - elektrische installatie vernieuwd, inclusief meterkast en bedrading - Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met royale geïsoleerde berging met bergzolder op stahoogte en sfeervolle overkapping voorzien van elektra en warm-/koudwater - Vier slaapkamers aanwezig