Schrassertstraat 253861 KK NijkerkBruins Slotlaan/Campenbuurt

Een karakteristieke erker, een sfeervolle open haard en een instapklare afwerking: deze charmante helft van een dubbel woonhuis heeft alles in zich om je direct thuis te voelen! Achter de karaktervolle uitstraling gaat een woning schuil die uitgebreid is gerenoveerd en met zorg is onderhouden, waarbij veel aandacht is besteed aan wooncomfort en isolatie. Met een gezellige woonkamer, een uitgebouwde keuken, twee slaapkamers met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren en een fijne tuin met achterom is dit een heerlijke plek om thuis te komen. En dat alles op een rustige locatie, terwijl je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Nijkerk wandelt! De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren dertig en heeft door de jaren heen verschillende verbeteringen ondergaan. Zowel de binnen- als buitenzijde is de afgelopen jaren professioneel geschilderd, waardoor de woning een verzorgde en instapklare uitstraling heeft. Tussen 2009 en 2012 is de woning bovendien ingrijpend gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer en begane grondvloer zijn vernieuwd en isolerende maatregelen zijn getroffen. Denk hierbij aan vloer-, dak- en wandisolatie en dubbelglas. Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren aandacht besteed, met onder andere deels vernieuwde dakpannen en nieuwe zinken dakgoten. Een fijne combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort! De Schrassertstraat is een rustige straat op een aantrekkelijke locatie in Nijkerk. Hier woon je heerlijk centraal, met het gezellige stadscentrum op loopafstand. Even een boodschap doen, een terrasje pakken of gezellig uit eten? Je wandelt er zo naartoe. Ook supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast is er parkeergelegenheid direct voor de deur. Daarnaast is de bereikbaarheid prettig. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A28, zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar. Zo geniet je thuis van een rustige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Bouwjaar 1938. Woonoppervlakte 82 m². Perceeloppervlakte 115 m². Energielabel C. INDELING Begane grond: via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer. Aan de voorzijde vormt de sfeervolle erker een karakteristiek detail dat zorgt voor een prettige lichtinval. Een fijne plek om een comfortabele zithoek te creëren. Verder naar achteren bevindt zich het eetgedeelte, waar de fraaie open haard zorgt voor warmte en extra sfeer. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten en laten op aangename wijze het daglicht binnen. De houten vloer vormt een rustige basis voor verschillende woonstijlen. Onder de trap bevindt zich bovendien een royale, verdiepte trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Aansluitend vind je de keuken, die is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Via de achtergelegen hal bereik je de badkamer en het separate toilet. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet beschikt over een fonteintje. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarbij vooral de royale afmetingen en de hoge plafonds opvallen. Door het doortrekken van de oorspronkelijke wandafwerking is de hoogte van de kap mooi zichtbaar gebleven, wat de verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter geeft. De grootste slaapkamer biedt bovendien voldoende mogelijkheden om deze op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. Daarmee is het mogelijk om op deze verdieping drie slaapkamers te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het platte dak, waar mogelijk een dakterras gerealiseerd kan worden, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemming(en). Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Tuin: ook buiten is het prettig vertoeven! De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en biedt ruimte voor een gezellige tuinset of een fijne plek om buiten te ontspannen. Door de praktische inrichting is de tuin bovendien gemakkelijk te onderhouden. Of je nu graag buiten eet, geniet van een kop koffie of na een drukke dag even tot rust wilt komen, hier kun je je eigen fijne buitenplek creëren. De aangebouwde stenen berging maakt het geheel compleet. Daarnaast is een achterom aanwezig. BIJZONDERE KENMERKEN -Karakteristieke jaren '30 2-onder-1-kapwoning met een verzorgde, instapklare afwerking; -Tussen 2009 en 2012 ingrijpend gerenoveerd, met onder andere een vernieuwde keuken, badkamer, begane grondvloer en diverse isolerende maatregelen; -Sfeervolle woonkamer met erker, balkonplafond en een haard; -Twee slaapkamers op de eerste verdieping, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren; -Bijzonder ruimtelijke eerste verdieping door de hoge, open plafonds; -Onderhoud uitgevoerd aan het dak, waaronder deels vernieuwde dakpannen in 2023 en nieuwe zinken dakgoten in 2025; -Binnen- en buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2024 en 2026; -Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en aangebouwde stenen berging; -Parkeergelegenheid direct voor de deur; -Op loopafstand van het centrum.