Van Kluijvelaan 323862 XG NijkerkZilverschoon/Oranjebuurt

Een droomhuis in het groen! Op zoek naar een woning waar rust, natuur en comfort samenkomen? Welkom aan de Van Kluijvelaan 32 in Nijkerk! Deze charmante, vrijstaande woning biedt niet alleen een zee aan ruimte, maar heeft ook een unieke ligging: dicht bij het centrum en aan de rand van een prachtig natuurgebied. Veel soorten vogels bezoeken dagelijks de tuin en vanuit de tuin kunt u regelmatig reeën en ander wild zien – een waar paradijs voor natuurliefhebbers. De woning bevindt zich aan het eind van een klein woonerf met enkel bestemmingsverkeer, direct grenzend aan een bosrijke omgeving. Ideaal voor wandelingen en fietstochten in de natuur. De woning beschikt over royale leefruimtes met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De moderne serre biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het achterliggende groen. De voormalige garage is nu deels in gebruik als berging en deels als kamer. Deze ruimte kan redelijk eenvoudig weer volledig tot garage of slaapkamer omgebouwd worden. Daarnaast is de woning uitgerust met zonnepanelen en zes sedumdaken, wat bijdraagt aan een energiezuinig en milieuvriendelijk huishouden. Nijkerk is een aantrekkelijke stad om te wonen vanwege de veelzijdige natuur, met bos, polder en water binnen handbereik. Het voorzieningenniveau is hoogwaardig met een goed winkelcentrum, een diversiteit aan winkels, gezellige pleinen met horeca en verschillende eetgelegenheden. Daarnaast zijn er veel scholen en volop sportfaciliteiten. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van de A28 en A1 bent u binnen een kwartier in Amersfoort en in een half uur in Utrecht. Het NS-station Nijkerk is binnen tien minuten te voet bereikbaar. Bouwjaar 1977. Woonoppervlakte 243 m². Perceeloppervlakte 1018 m². Energielabel A. INDELING Begane grond: bij aankomst valt direct de brede entree op, fraai afgewerkt met licht grind, wat de woning een exclusieve uitstraling geeft. De entree biedt volop parkeergelegenheid voor meer auto’s en wordt omringd door strak gesnoeide hagen, die zorgen voor extra privacy. Ook treft u hier een praktische carport, die perfect is voor het stallen van fietsen of het parkeren van uw voertuig. Hier treft u ook een laadpaal aan. Via de entree stapt u binnen in de hal met hoge plafonds, een garderobe en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de ruime en lichte woonkamer met sfeervolle open haard (Dik Geurts) te bereiken. De woonkamer heeft een eikenvloer en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk. Boven het stucwerk zit een ruimte van ongeveer 20 cm, zodat, indien gewenst, het plafond verder is te verhogen. De royale schuifpui verbindt de woonruimte naadloos met de tuin. Dankzij de grote glazen panelen geniet u hier dagelijks van een prachtig uitzicht op het groene buitenleven. Of u nu ontspannen op de bank zit of gezellig dineert aan tafel, de tuin is altijd een verlengstuk van uw woonbeleving. Grenzend aan de woonkamer, afgesloten met dubbele deuren, bevindt zich een knusse zitkamer. Deze ruimte is ideaal om u even terug te trekken met een goed boek, een film te kijken of simpelweg te genieten van de rust. Daarnaast is er nog een prachtige serre met deur naar buiten en voorzien van aluminium kozijnen en vloerverwarming. De moderne open woonkeuken met granieten blad is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koffiemachine, vaatwasser, combi-oven, stoomoven en Quooker. Dankzij de royale kastenwand is er meer dan genoeg opbergruimte voor al uw keukengerei, servies en voorraad. De woonkeuken is het hart van deze woning: een plek waar koken en samenzijn moeiteloos combineren. Terwijl u een heerlijke maaltijd bereidt kunt u volop meegenieten van de gezelligheid aan tafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken met witgoedaansluiting en vaste kast. Vanuit hier bereikt u weer de inpandige berging met logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een wellnessruimte, waar u heerlijk kunt ontspannen in de sauna/ sanarium. Door de aanwezigheid van een douche en stortdouche kunt u thuis een complete spa-ervaring beleven. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meer terrassen, perfect om in alle rust van de zon en natuur te genieten. Het ruime perceel en het ontbreken van achterburen geeft u hier volop privacy. Vanuit uw achtertuin heeft u een weids uitzicht op landgoed ‘De Salentein’. In de sfeervolle en verwarmde overkapping met zon- en windschermen, kunt u volop genieten en tot in de late uurtjes van het buitenleven genieten. Ook is er een praktische berging. Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich in totaal vijf ruime slaapkamers, waarvan één momenteel als kantoor is ingericht. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met veel privacy. Vanuit de master bedroom, voorzien van een vaste kast, heeft u een prachtig uitzicht. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn beide uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor veel extra lichtinval en leefruimte. De moderne badkamer is centraal gesitueerd tussen de slaapkamers en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. In een aparte ruimte bevindt zich onder andere de CV-ketel. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden hebben een strakke afwerking. De overloop, voorzien van een dakraam en vide, biedt toegang tot alle vertrekken. Deze prachtige, instapklare woning is met zorg en luxe afgewerkt en beidt veel privacy. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging om zelf de unieke charme van deze woning te ervaren! BIJZONDERE KENMERKEN - Luxe afgewerkte vrijstaande villa, omringd door groen - Vrij uitzicht op landgoed ‘De Salentein’ - 37 zonnepanelen aanwezig en zes sedumdaken - Hybride warmtepomp aanwezig (2021) - Energielabel A (tot februari 2035) - Oprit voor meer auto’s, inclusief laadpaal - Wellnessruimte met sauna/sanarium - Hardhouten kozijnen begane grond vervangen incl. HR++ beglazing en nieuwe voordeur (2022) - Drie kunststof kozijnen geplaatst in 2023 (de badkamer en de dakkapellen op de slaapkamers) - Nabij het buitengebied, voorzieningen, NS-station en uitvalswegen