Vlinderlaan 733863 GH NijkerkSpoorkamp/De Terrassen

Vlinderlaan 73, Nijkerk U wilt instapklaar wonen dan is dit uw kans! Wonen op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Hier ervaar je elke dag het comfort van een groene, rustige woonomgeving, zonder concessies te doen aan gemak. De wijk voelt ruim en ontspannen aan, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het charmante centrum van Nijkerk, waar je wordt verrast door een gevarieerd aanbod aan winkels, sfeervolle horeca en gezellige terrassen. Voor gezinnen is dit een ideale woonplek, met scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. De ligging ten opzichte van de A1 en A28 maakt het geheel extra aantrekkelijk: steden als Utrecht, Amsterdam en Zwolle zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een perfecte balans tussen ontspannen wonen en optimale bereikbaarheid. Centraal gelegen in het sfeervolle Nijkerk-Zuid, in de geliefde wijk "De Terrassen" is deze zeer royale twee-onder-één-kapwoning gelegen. De woning is in 2009 opgeleverd en biedt veel woonoppervlakte, ruime oprit en praktijkruimte. De voormalige garage is omgebouwd tot een sfeervolle praktijkruimte, voorzien van een eigen toilet. Daarnaast bevindt zich hier een volledig geïsoleerde berging, die eenvoudig te verbinden is met de praktijkruimte. Dankzij deze aanpassingen ontstaat een unieke woning met volop mogelijkheden. Ideaal voor wie werken aan huis wil combineren met comfortabel wonen, of voor wie simpelweg extra ruimte waardeert. Indeling: Entree aan de voorzijde, hal met meterkast en vrijhangend toilet met fontein. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door een aangename lichtinval en een warme, stijlvolle sfeer in de royale woonkamer, het hart van de woning en combineert ruimte met een moderne, luxe uitstraling — een plek waar wonen en genieten naadloos samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met alle denkbare inbouwapparatuur o.a. stoomoven, Amerikaanse koelkast, volautomaat koffiemachine, vaatwasser en inductiekookplaat, met volop werk- en bergruimte. Een praktische trapkast, openslaande deuren naar achtertuin met veranda met sfeervolle houtkachel en handige aangebouwde berging. Aparte entree naar praktijkruimte (nu in gebruik als kapsalon) met separaat toilet. Aparte aangebouwde afsluitbare fietsenberging. 1e verdieping: Overloop. Moderne royale badkamer met ligbad, inloop douche en wastafelmeubel met dubbele kraan en handdoeken radiator. Twee ruime slaapkamers en separaat vrijhangend toilet. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolder met hele hoge nok welke bijzonder goed te gebruiken is als slaapkamer of extra bergruimte. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in meerdere kamers. Aan de achterzijde bevinden zich 2 dakramen en aan de voorzijde een brede dakkapel. Op de royale overloop bevinden zich de wasmachine/droger opstelling en CV ketel. Zolder Middels steektrap te bereiken zolderruimte met veel bergruimte. De besloten achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en geeft toegang tot de berging en overkapping aan de zijkant van de woning. Kortom: het betreft hier een zeer complete woning die direct te betrekken is. Bijzonderheden: Kenmerken: -Woonoppervlakte: 161 m2, eenvoudig te vergroten naar 167 m2 -Mogelijkheid parkeren op eigen terrein -De woning is op de verdiepingen voorzien van houtenvloeren en op de begane grond van plavuizen met vloerverwarming -De zolder is eventueel te splitsen in diverse slaapkamers -14 zonnepanelen -De garage is omgebouwd vanaf de bouw met praktijkruime en toilet en volledig geïsoleerd -Warmtepomp en CV ketel geplaatst in 2025 -Eerste en tweede verdieping voorzien van een houten vloer -Begane grond voorzien van vloerverwarming -Perceeloppervlakte 275 m2.