Wallerstraat 233862 CM NijkerkZilverschoon/Oranjebuurt

Starters opgelet! Wil je wonen nabij het historische en gezellige centrum van Nijkerk? Wij mogen deze karakteristieke TUSSENWONING aanbieden namens Woningstichting Nijkerk. De woning met aanpandige berging biedt ruimte aan twee slaapkamers, een badkamer en een bergvliering op de verdiepingen en een woonkamer, keuken en toilet op de begane grond. Bij deze woning hoort een fijne zonnige tuin met een vrije ligging vanwege het ontbreken van directe achterburen. Achter het perceel van ca 130 m2 ligt een plantsoen, speeltuintje en parkeerterrein. De ligging van de woning is ideaal; op loopafstand van vele voorzieningen die het centrum biedt, uitvalswegen, openbaar vervoer, NS station en een uitgestrekt buitengebied. De Wallerstraat is een geliefde straat vanwege de grote verscheidenheid aan woningen. Het binnen- en buitenonderhoud van deze woning, en de aankleding ervan, vraagt om liefde, aandacht én klushanden, maar kom zeker deze sfeervolle woning met potentie en een ideale ligging bezichtigen! Bovendien zijn recent 4 zonnepanelen geplaatst; een mooie stap in verduurzaming. Bouwjaar 1921. Woonoppervlak 66 m². Perceeloppervlak 125 m². Energielabel C. INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot doorzonwoonkamer met praktische trapkast en een open keukenruimte die is voorzien van een eenvoudig keukenblokje (zonder apparatuur). Vanuit de keuken is een kleine hal die toegang geeft tot het toilet en de achtertuin. De tuin is deels bestraat en deels aangekleed met groene borders. Ook is er een achterom aanwezig en een houten berging van ca 7 m2 . Achter de tuin bevindt zich een plantsoen en een parkeerplaats, waardoor directe achterburen ontbreken en u volop kunt genieten van uw privacy! Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Tweede verdieping: middels een vlizotrap bereikbare na-geïsoleerde bergzolder met cv ketel (Remeha, 2018). De nokhoogte bedraagt ca 1,73 meter. Toegevoegde waarde - Karakteristieke tussenwoning - Drie slaapkamers - Zonnige vrij gelegen tuin op het zuiden - Bouwkundig rapport aanwezig - 4 zonnepanelen (2024) - Energielabel C (de 4 zonnepanelen zijn hierin nog niet verwerkt) - Gelegen op een leuke locatie nabij het centrum VERKOOPVOORWAARDEN Deze woning wordt aangeboden namens Woningstichting Nijkerk (WSN) tegen de volgende voorwaarden: • Huurders van WSN of de Alliantie in de Gemeente Nijkerk die uiterlijk 17 juli 2025 reageren, krijgen voorrang om de woning te kopen. • Inschrijfformulieren en informatie zijn verkrijgbaar bij Zijlstra ERA Makelaardij. • Bezichtigingen worden pas na 17 juli 2025, de sluitingsdatum van de inschrijfperiode gepland. • Alle eigendomsoverdrachten vinden plaats bij Van der Weij Notariaat te Nijkerk • Het voordeel van overdrachtsbelasting is voor verkoper • Zelfbewoningplicht van 2 jaar na transport / anti-speculatiebeding. Ook de ouderdomsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in koopakte. • In verband met de grote animo voor deze woningen, adviseren wij u goed voorbereid te zijn en u vooraf te laten informeren over uw financiële mogelijkheden!