Wittenburg 413862 EB NijkerkPaasbos-west

Ruimte voor het gezin, een fijne leefruimte op de begane grond en verrassend veel praktische bergruimte. Aan de Wittenburg 41 staat deze goed onderhouden tussenwoning met circa 116 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een uitgebouwde keuken. De woning ligt bovendien in een kindvriendelijk woonhofje met een grasveld en speelhuisje. Een fijne plek waar de woning door de jaren heen op verschillende punten is verbeterd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Op de begane grond vormen de lichte woonkamer en uitgebouwde keuken samen een prettige leefruimte. De keuken is in 2019 vernieuwd en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte en via de kunststof openslaande tuindeuren met HR++ glas loop je zo de zonnige achtertuin op het zuidwesten in. Ook op het gebied van onderhoud en isolatie is er het nodige gedaan. Zo zijn in 2017 de betonvloeren van de woonkamer, hal, toiletruimte en meterkast vervangen en volledig geïsoleerd. De woning beschikt daarnaast op verschillende plaatsen over kunststof kozijnen met HR++ glas. In september 2025 zijn onder meer de voordeur met kozijn en diverse boeidelen vernieuwd. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een dakkapel, waardoor hier een fijne en goed bruikbare ruimte is ontstaan. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier in een rustig en kindvriendelijk woonhofje in Nijkerk, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, het centrum van Nijkerk en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Bouwjaar 1969 | Woonoppervlakte 116 m² | Perceeloppervlakte 127 m² | Energielabel C Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast. In 2017 zijn de betonvloeren van de woonkamer, hal, toiletruimte en meterkast vervangen en volledig geïsoleerd. Ook over de toiletruimte is praktisch nagedacht. Het reservoir van het toilet is in de binnenmuur verwerkt en de ruimte hierachter is geïsoleerd. Hierdoor is de beschikbare ruimte in het toilet optimaal benut. In september 2025 zijn de voordeur en het bijbehorende kozijn vervangen door een duetdeur met HR++ glas. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en de houtkachel vormt een sfeervol element in de ruimte. Aan de achterzijde zijn kunststof openslaande tuindeuren met HR++ glas aanwezig, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken. De keukenopstelling is in 2019 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Dankzij de uitbouw is hier een ruime en praktische keuken ontstaan, met direct toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop ruimte voor een fijne zitplek. Daarnaast onderscheidt de tuin zich door de hoeveelheid praktische bergruimte. De vrijstaande schuur is circa 12 m² groot en daarnaast is er een houthok aanwezig. In september 2025 zijn de boeidelen van de schuur vervangen. Ook zijn het dak van het houthok, inclusief dakleer en goot, en de poortdeur vernieuwd. De tuin beschikt over een praktische achterom. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer en aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Hiermee biedt deze verdieping volop ruimte voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerkplek of aparte hobbykamer. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en voorzien van horren en verduisterende plissés. Het kunststof kozijn aan de voorzijde is in september 2025 geplaatst. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel. Het raam in de badkamer is voorzien van melkglas, waardoor er prettig daglicht binnenkomt met behoud van privacy. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. De vloer van deze zolderkamer is geïsoleerd met circa 3 cm isolatieplaten en ook het dak van de zolder is volledig geïsoleerd, met uitzondering van de knieschotten. Het dakraam is voorzien van een hor en verduisterend rolgordijn. De dakkapel beschikt over een elektrisch rolluik. Daarmee is ook op deze verdieping aandacht besteed aan comfort en isolatie. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2010). Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarmee biedt ook deze verdieping volop mogelijkheden als slaap-, werk-, hobby- of logeerruimte. Bijzonderheden -Goed onderhouden tussenwoning; -Gelegen in een kindvriendelijk woonhofje met grasveld en speelhuisje; -Zonnige achtertuin op het zuidwesten; -Circa 116 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers; -Uitgebouwde keuken, vernieuwd in 2019 en voorzien van Quooker; -Vloerverwarming op de gehele begane grond; -Betonvloeren van woonkamer, hal, toilet en meterkast in 2017 vervangen en volledig geïsoleerd; -Kunststof kozijnen met HR++ glas op verschillende plaatsen in de woning; -Voordeur en kozijn vernieuwd in september 2025; -Alle kozijnen op de eerste verdieping uitgevoerd in kunststof met HR++ glas; -Dakkapel met elektrisch rolluik op de tweede verdieping; -Dak van de zolder grotendeels geïsoleerd; -Vrijstaande schuur van circa 12 m²; -Boeidelen van de woning en schuur vernieuwd in september 2025; -Dak van het houthok, inclusief dakleer en goot, en de poortdeur vernieuwd in september 2025; -Veel praktische bergruimte; -Nabij dagelijkse voorzieningen, scholen, het centrum en uitvalswegen gelegen.