Nieuwe Kerkstraat 53-A3864 EB NijkerkerveenNijkerkerveen-Zuid

Op steenworp afstand van de dorpskern van Nijkerkerveen met diverse voorzieningen gelegen, royale en uitgebouwde 2/1 kapwoning met maar liefst 213 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen, met een verrassend ruim perceel van 507 m². De riante achtertuin geeft u een ultiem gevoel van vrijheid en van wonen buitenaf. Het terrein is toegankelijk middels een ruime oprit, waar u meer dan genoeg ruimte heeft voor het parkeren van meerdere voertuigen. Deze grote gezinswoning heeft een praktische indeling en maakt werken vanuit huis mogelijk. De voormalige garage is omgebouwd tot leefruimte. Middels de aparte ingang is het daarom dan ook mogelijk om bezoekers te ontvangen zonder ze in de woning zelf te ontvangen. Uiteraard zijn deze ruimtes ook te gebruiken voor andere doeleinden. Vanwege de 30 zonnepanelen geniet u hier van lage energiekosten. De aangebouwde serre is echt een verlenging van de woonkamer en helemaal van deze tijd. De grote glaspartijen en de licht doorlatende dakconstructie zorgen voor veel lichtinval. Hier heeft u in de eetkamer ook profijt van. Nijkerkerveen is een centraal gelegen dorp in de gemeente Gelderland met een gezellig dorpsplein. Hier treft u diverse voorzieningen w.o. een supermarkt, basisschool, kinderopvang, eetgelegenheid en een bibliotheek. Ook sportvoorzieningen zijn aanwezig zoals een voetbalclub en turnvereniging. Vanaf De Nieuwe Kerkstraat bent u binnen 10 fietsminuten bij het station en winkelcentrum van Amersfoort Vathorst, alsmede de middelbare scholen: Het Corlaer College en het Vathorst College. Ook Hoevelaken en Amersfoort liggen om de hoek. De uitvalswegen A28 en A1 zijn beide binnen enkele minuten zeer goed bereikbaar . Bouwjaar 1983. Woonoppervlakte 213 m². Perceeloppervlakte 507 m². Energielabel A+. INDELING Begane grond: via de royale oprit, met ruim voldoende plaatst voor meerdere voertuigen, betreedt u via de zijingang de woning. U komt binnen in de hal waar zich het toilet, de meterkast , de trapopgang naar de 1e verdieping en de alarminstallatie bevinden. De entree is voorzien van rolluiken. De woonkamer is aan de voorzijde en over de volle breedte van de woning gelegen. De vele raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De houtkachel / allesbrander voorziet u in de winter van de nodige extra sfeer en warmte. De wanden zijn in de gehele ruimte afgewerkt met spachtelputz en de geïsoleerde vloer is voorzien van een massief houten vloer. De massief houten eiken keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een hoekopstelling met veel werk- en kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasmachine, keramische kookplaat met oven, afzuigkap, kokend waterkraan, koelkast en combi-magnetron. De uitbouw aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als eetkamer en beschikt over een grote schuifpui. Grenzend aan de keuken vindt u nog een praktische bijkeuken. Hier treft u de wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de multifunctionele ruimte, aangebouwd aan de zijkant van de woning. Deze ruimte is ook via een aparte ingang buitenaf bereikbaar, waardoor het voor meerdere doeleinden geschikt is. Via de ruime hal betreedt u een tweede hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de diverse ruimtes zoals het toilet, een douche, slaapkamer en een groot kantoor met aansluitend een berging die ook weer toegang geeft tot de achtertuin. Werkt u veel vanuit huis, of heeft u altijd al de droom gehad om een kantoor, praktijk of een salon aan huis te willen beginnen, dan is deze ruimte ideaal. Liever levensloopbestendig wonen? Ook dat is mogelijk. Maar een speel- of studiekamer voor kinderen behoort ook tot de mogelijkheden. In de royale achtertuin kunt u iedere dag opnieuw genieten van het zalige buitenleven in eigen tuin. Dit is toch het ultieme gevoel van wonen met vrijheid. Een groot pluspunt is de enorme afsluitbare serre van circa 42 m² waar u heerlijk beschut kunt zitten. De inbouwspots zorgen in de avonduren voor een gezellige sfeer. De achtertuin is vrij gelegen en gezien de enorme diepte kunt u hier alle kanten mee op. Tevens is er nog veranda aanwezig met jacuzzi. 1e verdieping: via de overloop met airco heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de volledige breedte van de woning en beschikt over een vaste kast over de hele breedte met schuifdeuren. Een heerlijke ruime kamer met veel lichtinval. De overige 2 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel, zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. U heeft mooi zicht over de ruime achtertuin. Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking en beschikken over een kantelkiepraam met dubbel glas. De achterste slaapkamers en de hal zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een whirlpool, wastafel met meubel, designradiator en wandcloset. De vloer is betegeld met een donkergrijze tegel en de wanden met een neutrale witte kleur. Het plafond is voorzien van spotjes. 2e verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Een ruime zolder die naar eigen wens kan worden ingedeeld en gebruikt. Bijzondere kenmerken - 30 zonnepanelen - 213 m² woonoppervlakte - Ruime serre van circa 42 m² met verlichting - Royale praktijkruimte met eigen ingang, meterkast en CV - De woonkamer is in 2025 voorzien van HR++ beglazing - Ruime (berg)zolder - Levensloopbestendige woning - Verrassend diepe achtertuin