Hottingawei 168771 ST NijlandNijland

Wonen in het hart van Nijland, ruimte, comfort en karakter! Welkom aan de Hottingawei 16! Deze halfvrijstaande woning ligt midden in het centrum van Nijland, een levendig dorp vlakbij Sneek. Hier woon je op een plek waar kinderen lopend naar school kunnen, een basisschool, BSO en peuterschool zijn om de hoek. Royale leefkeuken en sfeervolle woonkamer De begane grond verrast direct met een ruime, lichte woonkamer die overloopt in een royale aangebouwde leefkeuken. Een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te zijn. De keuken is uitgerust met een combimagnetron (Ignis), een losstaand 5-pits SMEG fornuis met grote heteluchtoven, natuurstenen aanrechtblad, inbouwvaatwasser (AEG) en koelkast. Voor wie in de toekomst wil overstappen op inductie: de voorbereiding is al aanwezig. Zowel de woonkamer, keuken als garage/berging zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande deuren sta je zo in de fraai aangelegde achtertuin: een groene oase met volop privacy. Multifunctionele garage en werkplaats met extra’s Achter de woning bevindt zich een bijzonder uitgebreide garage (herbouwd in 2018) met zolder en elektrische vloerverwarming. De constructie is zwaar uitgevoerd en voorzien van onderhoudsvrije sandwichpanelen. Ideaal voor hobbyisten, ZZP’ers of iedereen die ruimte nodig heeft. Daarnaast is er nog een volwaardige werkplaats met betonnen vloer, 400 volt aansluiting, loopkat-constructie, zolder en openslaande harmonicadeuren. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, aangesloten op de hoofdinstallatie. Perfect voor een werkplek aan huis of als opslagruimte voor bijvoorbeeld een kleine onderneming. Tuin met alles erop en eraan De tuin is ecologisch ingericht, met vlinder- en bijvriendelijke beplanting, diverse fruitbomen, zon- en schaduwplekjes, een werkzame waterpomp en buitenverlichting. Via de achterom bereik je direct een doodlopend straatje én de buurt-speeltuin. De fraaie tuin is o.a. via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken te bereiken. Ruimte en licht op de verdieping(en) Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, perfect voor het gezin of om in te richten als werk- of logeerkamer. De royale overloop geeft via openslaande deuren toegang tot een heerlijk dakterras met uitzicht op de achtertuin – een fijne plek voor je ochtendkoffie of om even tot rust te komen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je opnieuw volop ruimte hebt voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of praktische berging. Duurzaam en doordacht De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen, dubbel glas (HR++), een hybride warmtepomp (Daikin, 2022) in combinatie met een Intergas cv-ketel. De begane grond is volledig voorzien van regelbare vloerverwarming. Energielabel B (voor installatie warmtepomp), dus klaar voor de toekomst! Goed om te weten: - Gehele 1e verdieping voorzien van laminaatvloer - Keuken en badkamer vernieuwd in 2016 - Zolder met extra bergruimte - Gemengde bestemming: hal van de woning is geschikt voor detailhandel - Loper sleutel voor alle deuren op de begane grond - Geveltuin aan de straatzijde - Voldoende parkeerruimte op eigen terrein en openbaar naast de woning Nijland: dorpse rust met stadse nabijheid Nijland is een gezellig en actief dorp met een fijne dorpssfeer, waar buren elkaar nog kennen. Je vindt er alles wat je dagelijks nodig hebt: een basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en een dorpshuis dat fungeert als bruisend middelpunt. En dat allemaal op loopafstand van de woning. De ligging is ideaal – in een paar minuten rijd je op de snelweg (A7), waardoor je snel in Sneek, Bolsward of richting Heerenveen en Leeuwarden bent. Ook ben je binnen een half uur op de Afsluitdijk. En met de fiets ben je zo in het centrum van Sneek. De omliggende dorpen bieden bovendien volop natuur, wandelroutes en watersportmogelijkheden. Wonen in Nijland betekent genieten van rust, ruimte én een uitstekende bereikbaarheid. Hottingawei 16 is een woning met ongekende mogelijkheden. Of je nu een comfortabel gezinshuis zoekt, ruimte nodig hebt voor werk of hobby of op zoek bent naar een fijne plek met karakter én duurzaamheid – hier zit je goed. Nieuwsgierig? Neem contact op met Makelaardij Hoekstra in Sneek en plan een bezichtiging. Deze kans wil je niet missen!