Aubadestraat 1146544 ZG NijmegenNeerbosch-Oost

*** vraag je bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf online een afspraak *** Fraai 4-kamer appartement met extra groot balkon, gelegen op de 1e woonlaag en berging in de onderbouw. De woning is goed onderhouden en voorzien van een vernieuwde keuken en 3 slaapkamers. Indeling. Begane grond: gezamenlijke entree, toegang tot de bergingen en de brievenbus, trapopgang naar de woningen. 1e woonlaag: entree, gang met meterkast (vernieuwde inrichting) en toilet. Aan de gang grenzen twee slaapkamers (11 en 8,5 m2) waarvan één er een muurkast heeft. De vernieuwde keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De wasmachine-aansluiting bevindt zich ook in de keuken. De nette badkamer is toegankelijk via de keuken en is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Vanuit de keuken is het extra grote balkon bereikbaar. Deze is 1,80 x 9 meter en ligt gunstig ten opzichte van de zon (zuidoosten). De gezellige woonkamer heeft een groot raam waardoor het een fijne lichte ruimte is. Aan de woonkamer grenst de derde slaapkamer. Bij veel woningen is deze slaapkamer toegevoegd aan de woonkamer waardoor er een grote doorzonwoonkamer ontstaat. Verduurzaming. Deze VvE heeft besloten het complex te verduurzamen. Dit houdt in dat de kozijnen vervangen zijn door kunststof exemplaren met HR+++ glas, er is nieuwe dakisolatie met nieuwe dakbedekking en de blokverwarming is vervangen door een zuiniger exemplaar. De lening die de VvE is aangegaan voor deze renovatie is voor dit appartement door de huidige eigenaar al volledig afbetaald. Algemeen: bouwjaar 1965, woonoppervlakte 70 m2. Bijzonderheden: - op gunstige locatie gelegen nabij NS Station Goffert, Goffertpark, diverse winkels en de uitvalswegen. - door de verduurzaming is het huidig vastgestelde energielabel C geworden. - de maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 233,-; dit is onder andere voor de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, schoonmaak inclusief glasbewassing, tuinonderhoud en waterverbruik. - er wordt € 54,- betaald als voorschot voor de stookkosten. Er wordt via de VvE verrekend naar werkelijk verbruik. - aanvaarding: eind mei 2026