Aubadestraat 1266544 ZG NijmegenNeerbosch-Oost

Comfortabel wonen met vrij uitzicht in een goed onderhouden 3-kamer hoekappartement (voormalig 4-kamer appartement). Op een prettige locatie in de wijk Neerbosch-Oost, op korte afstand van het centrum van Nijmegen en op minder dan 10 minuten loopafstand van Station Goffert, bevindt zich dit verzorgde appartement met een functionele indeling, twee slaapkamers, een lichte woonkamer met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en een fijn balkon gelegen op het zuidoosten. De ligging is gunstig: winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving en dankzij de herontwikkeling van de Neerbosscheweg zal de leefomgeving de komende jaren nog aantrekkelijker en rustiger worden. Indeling Via de centrale entree met brievenbussen en trappenhuis is het appartement bereikbaar. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en kijkt uit over groen. De gesloten keuken is praktisch ingericht met boven- en onderkasten, en voorzien van een bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel. Vanuit de keuken is toegang tot het zonnige balkon, dat tevens beschikt over een handige bergkast. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 71 m² - Hoekappartement met zijraam - Balkon gelegen op het zuidoosten - Lichte woonkamer met vrij uitzicht - Twee volwaardige slaapkamers - Praktische keuken met toegang tot balkon en bergkast - Inpandige berging in de onderbouw - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2024) - Verwarming via blokverwarming; warm water via eigen cv-ketel - VvE-bijdrage ca. €207,27 (VVE) + €60,- (voorschot stookkosten) per maand - Openbare parkeergelegenheid voor de deur - Station Goffert op minder dan 10 minuten loopafstand - Bij deze verkoop zijn bijzondere voorwaarden van toepassing, waaronder de ouderdomsclausule en de clausule ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’ (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en kan daarom geen mededelingen doen over het gebruik). - Aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk Bijzonderheden De actieve VvE draagt zorg voor het onderhoud van het complex. De maandelijkse bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimten, tuinonderhoud, glasbewassing, waterverbruik, administratiekosten en reserveringen voor toekomstig onderhoud. Belangrijke informatie wijziging omgeving: De gemeente Nijmegen werkt sinds juni 2024 aan de herinrichting van de hoofdinfrastructuur in de Winkelsteeg. De Neerbosscheweg en Graafseweg worden samengebracht, waardoor meer ruimte ontstaat voor stedelijke ontwikkeling. Langs deze wegen komen vier nieuwe onderdoorgangen zodat fietsers en voetgangers veilig en vlot kunnen oversteken. Bij station Goffert wordt een openbaar-vervoerplein gerealiseerd met nieuwe bushaltes en een busstation. Door deze aanpassingen verbetert de doorstroming van het verkeer aanzienlijk. Tegelijkertijd worden nieuwe groenzones aangelegd en bestaande groenstructuren behouden. De directe woonomgeving aan de Aubadestraat verandert doordat de doorgaande weg plaatsmaakt voor een fietspad. Dit zorgt voor minder autoverkeer en een rustigere en veiligere woonomgeving. De werkzaamheden lopen gefaseerd door in 2025. Een verzorgd appartement met veel potentie, centraal gelegen en omringd door groen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!