Aubadestraat 626544 ZE NijmegenNeerbosch-Oost

Ben jij op zoek naar je eerste eigen plek op een fijne locatie? Dan is dit 4-kamerappartement in Neerbosch Oost absoluut een bezichtiging waard! Gelegen op de tweede woonlaag met balkon aan de voorzijde én een eigen berging op de begane grond. Dankzij de praktische indeling en de aantrekkelijke vraagprijs is dit een perfect appartement voor starters die op zoek zijn naar hun eerste eigen plek! OPTIONEEL IS ER EEN GARAGEBOX TE KOOP, VRAAGPRIJS €20.000,-!!! Op loopafstand tref je winkelcentrum "De Notenhout", openbaar vervoer, basisonderwijs, de kinderboerderij en groenvoorzieningen. Tevens beschikt de wijk onder andere over sportvoorzieningen, een directe busverbinding naar station Nijmegen, een wijkcentrum en ligt het NS-station de Goffert op slechts op 5 minuten fietsafstand. Tot slot is het appartement gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum, winkelcentrum Dukenburg, uitvalswegen en ziekenhuizen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, trapopgang naar de appartementen en toegang tot de bergingen, handig voor je fiets of extra opslag. Tweede woonlaag: Binnenkomst in de hal met vaste kast en toiletruimte. De lichte woonkamer biedt toegang tot een van de slaapkamers, en dankzij de grote ramen voelt het hier lekker ruim aan. De gesloten keuken geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde – ideaal voor je ochtendkoffie. Aansluitend bevindt zich de nette badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over grote raampartijen. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1966; - Woonoppervlakte circa 71 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m²; - Externe bergruimte circa 5 m²; - Inhoud circa 225 m³. Bijzonderheden: - 4-kamerappartement gelegen op een geliefde locatie; - Optioneel is er een garagebox te koop, vraagprijs €20.000,-; - Separate berging in onderbouw; - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming middels blokverwarming en warm water middels geiser; - Energielabel C; - Voorschot voor de blokverwarming bedraagt circa €95,83 per maand; - Goed functionerende, professionele VvE met een bijdrage van circa €270,97 per maand; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).