Barnsteenstraat 256534 WG NijmegenHatert

In de gewilde Edelstenenbuurt gelegen luxe afgewerkt 3-kamerappartement met ondergelegen ruime garage, berging en twee balkons. Dit royale appartement heeft een woonoppervlakte van circa 69 m2 en is door de jaren heen goed onderhouden en kent een goed afwerkingsniveau! Zo is de woning voorzien van een moderne keuken, badkamer en toilet. Tevens beschikt de woning over twee gunstig gelegen balkons aan de voor- en achterzijde waardoor er optimaal genoten kan worden van de zon! Het appartement is ideaal geschikt voor een 1 of 2 persoons huishouden en biedt extra gebruiksmogelijkheden door de royale ondergelegen garage. Het complex is gebouwd in 1966 en verkeert in een goede staat van onderhoud en maakt deel uit van een actieve V.v.E waarmee het onderhoud op lange termijn gewaarborgd is. Dit appartement betreft een voormalig 4 kamer appartement waarvan 1 slaapkamer bij de woonkamer is betrokken waardoor er een zeer ruime woonkamer van zo'n 32 m2 is ontstaan waarbij er veel natuurlijk licht binnenkomt! Indeling Centrale entree met brievenbussen en beltableau. Garage en berging. 1e Verdieping Entree, hal, zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal aangrenzend 2 slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer heeft een balkon op het zuidoosten. Dichte, moderne keuken geplaatst in een dubbele opstelling met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combioven/magnetron met aangrenzend balkon liggend op het noordwesten. Royale woonkamer met veel lichtinval. Badkamer Vanuit de keuken bereikbare gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en badkamermeubel. In de badkamer is een stortkoker aanwezig waardoor de was direct in de onderliggende berging / wasruimte terecht komt. Doordat de berging exact onder het appartement ligt komt de was zo in de onderliggende wasmand terecht waar ook de wasmachine en droger zich bevindt. Deze berging is voorzien van laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966; - Inhoud 223 m3; - Gebruiksoppervlakte wonen 69 m2; - Meetrapport NEN 2580 aanwezig; - Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 235,67 per maand; - Voorschot stookkosten € 161,42 per maand; - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd; - Energielabel G. De straten in de Edelstenen buurt zijn ruim van opzet met diverse autovrije hofjes. Hierdoor is het prettig wonen voor jonge gezinnen en starters. De edelstenenbuurt is op loopafstand van het Goffertpark en beschikt over goede wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels. Het centrum van Nijmegen en het Radboud UMC zijn makkelijk en snel bereikbaar. Verder ligt het complex nabij de Vossenweide waar je heerlijk kunt wandelen, net als langs het Maas-Waalkanaal. De wijk heeft een centrale ligging in Nijmegen en een goede en snelle verbinding naar de uitvalswegen A50, A73 en A15.