Biezendwarsstraat 146541 ZG NijmegenBiezen

Jaren '30 benedenwoning met ruime tuin te koop aan de Biezendwarsstraat 14 te Nijmegen! Deze charmante benedenwoning uit de jaren '30 ligt in de gewilde wijk Nijmegen-Oud-West, op een rustige locatie nabij het iconische Honigcomplex. De woning is uitstekend gelegen, met winkels, scholen en diverse uitvalswegen binnen handbereik. Het stadscentrum van Nijmegen is in slechts 5 minuten fietsen te bereiken, terwijl het Westerpark en andere groene recreatiegebieden op korte afstand liggen. De woning ademt de karakteristieke sfeer van de jaren '30, wat zichtbaar is in de originele houten vloeren, paneeldeuren en andere authentieke details. De woning beschikt verder over een royale tuin van ca. 68 m², ideaal voor wie van buitenruimte houdt. Indeling: Begane grond: De entree van de woning is voorzien van een luik naar de kelder, met een meterkast en een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De keuken, die in 2018 volledig is vernieuwd, is een moderne, dichte ruimte die van alle gemakken is voorzien. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en kookplaat. De sfeervolle woonkamer heeft niet alleen de originele houten vloer, maar ook een inbouwkast voor extra opbergruimte. Dankzij de openslaande tuindeuren stap je direct de zonnige achtertuin in, waar je kunt genieten van privacy en rust. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je van veel zonuren kunt profiteren, en is volledig vrij aan de achterzijde, wat een bijzonder gevoel van vrijheid en privacy biedt. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en beschikt nu over een moderne inloopdouche, een vaste wastafel en een toilet. De slaapkamer is voorzien van een mooie houten vloer en een elegante marmeren schouw, wat bijdraagt aan de warme uitstraling van de kamer. Er is voldoende ruimte voor zowel een grote kast als een comfortabel tweepersoonsbed. Kelder: De woning heeft een praktische provisiekelder die bereikbaar is via een stevige trap. De kelder biedt voldoende ruimte voor extra opslag en huisvesting van de wasmachine-aansluiting, evenals de moderne cv-installatie die in 2023 is vernieuwd. Algemeen: Het bouwjaar van deze woning is 1929, met een inhoud van ca. 246 m³ en een woonoppervlakte van ca. 55 m² (exclusief de kelder van ca. 25 m²). De woning is goed onderhouden en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie. De cv-installatie (Intergas, 2023) is recent vernieuwd en biedt efficiënt en betrouwbaar comfort. De woning biedt de perfecte balans tussen karakter, moderne voorzieningen en buitenruimte, en is daarmee ideaal voor wie op zoek is naar een sfeervol en comfortabel huis in een gewilde buurt.