Boomvalkstraat 136541 RV NijmegenBiezen

Ben je op zoek naar een slim ingedeeld, instap klaar 2-kamerappartement met een eigen berging? In de geliefde wijk De Biezen bieden wij dit verrassend leuke hoekappartement aan, gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig complex. Een plek waar comfort, licht en ligging perfect samenkomen. De wijk De Biezen ligt op slechts een paar minuten lopen van het bruisende centrum van Nijmegen. Winkels, horeca, sportvoorzieningen en cultuur liggen letterlijk om de hoek. Ook het Centraal Station en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je stedelijk, maar met rust en groen binnen handbereik. Laten we snel binnenkijken… Begane grond: Gemeenschappelijke entree met postvakken en trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen (fietsen)berging. Appartement: Via de hal stap je het appartement binnen. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast en de toegang tot de badkamer en de woonruimte. De badkamer is in 2021 volledig gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is hier praktisch ruimte gecreëerd voor de boiler, wasmachine en droger. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de verplaatste keuken is hier een gezellige open leefruimte ontstaan, compleet uitgerust en slim ingedeeld. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en een vrij uitzicht. Het Franse balkon nodigt uit om even de deuren open te zetten en van de buitenlucht te genieten. Er is volop ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek. De slaapkamer biedt voldoende plek voor een bed én kledingkast. Het raam kijkt uit op het speeltuintje, wat zorgt voor een prettig en vrij gevoel. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, wat rust en eenheid brengt in de woning. Kortom: Zoek je een instap klaar appartement op een toplocatie, waar alles klopt en waar je zó in kunt? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging; dit soort appartementen is schaars. Algemeen: Bouwjaar 1985 Woonoppervlak ca. 40 m2 Energielabel E Bijzonder: - In 2021 volledig opgeknapt en opnieuw ingedeeld; - Open keuken in de woonkamer, modern en praktisch; - Vernieuwde badkamer en meterkast (2021); - Hoekligging op de 1e verdieping met vrij uitzicht; - Frans balkon aan de woonkamer; - Alle ramen voorzien van dubbel glas; - Eigen (fietsen)berging; - Betaald parkeren (vergunning ca. € 12,- per jaar); - Warmwatervoorziening middels eigen boiler; - Servicekosten ca. € 190,- per maand + voorschot stookkosten € 100,- (totaal € 290,- per maand); - Zelfbewoningsverplichting; verhuur is niet toegestaan (kettingbeding, opgenomen in de akte). Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten is toegestaan. Aanvaarding: in overleg